Cách xác định đơn giá sửa chữa nhà chính xác nhất

Các hạng mục sửa chữa nhà ở

Hạng mục sửa chữa nhà ở bao gồm:

• Sơn, dặm vá tường cũ, sơn sửa lại quán, nhà xưởng

Sơn lại tường cũ

• Đi lại hệ thống điện nước, sửa chữa điện nước

Sửa chữa lại hệ thống điện nước

• Đục gạch cũ, đập phá, tháo dỡ nhà cũ

Đục gạch nhà cũ

Tháo dỡ nhà cũ

• Ốp lát lại tường nhà, đá hoa cương

Lát đá hoa cương đẹp, sang trọn

• Xây tường nhà, xây nhà vệ sinh, bố trí lại phòng ốc

Cải tạo lại nhà vệ sinh

• Đóng trần thạch cao các loại

Đóng trần thạch cao

• Chống thấm, chống dột

Chống thấm, chống dột

• Thi công dán tường nhà

Thi công dán tường nhà

• Thiết kế thi công cửa sắt, cửa cổng, khung bảo vệ,...

Thi công cửa sắt

• Thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất, ngoại thất

Thiết kế lại nội thất, ngoại thất

• Nhà cũ, nâng tầng, nâng mái, đổ sàn giả

Sửa nhà nâng tầng

• Thiết kế thi công nội thất gỗ

Thiết kế thi công nội thất gỗ cho nhà mới

Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa nhà phố uy tín, giá rẻ tại TPHCM

Chuẩn bị kinh phí trước khi tiến hành sửa chữa nhà

Trước khi bắt tay vào thi công sửa chữa nhà ở thì việc chuẩn bị kinh phí là điều không thể thiếu. Khi xác định được kinh phí bạn mới có thể thuê đơn vị sửa chữa nhà và mua sắm những vật dụng nội thất cần thiết cho ngôi nhà.

Vấn đề tiếp theo không thể thiếu đó là lên kế hoạch sửa chữa nhà. Bạn cần phải lên kế hoạch cụ thể và chi tiết trước và sau khi sửa nhà, kể cả các khoản chi tiêu dù nhỏ nhất. Có như vậy thì mức kinh phí dự trụ mới phù hợp với tình hình thực tế.

Ngoài ra, xem tuổi cũng là một vấn đề bạn cần lưu ý khi sửa chữa nhà. Vì nó liên quan đến phong thủy cũng như ảnh hưởng đến vận may của gia chủ, tránh được những vận hạn không tốt về lâu dài khi ở trong nhà mới.

Những vật liệu chính nên chọn khi sửa chữa nhà?

Ngôi nhà sau khi hoàn thiện sửa chữa có bền bỉ theo thời gian hay sẽ mau xuống cấp còn phụ thuộc vào vật liệu xây dựng được chọn từ ban đầu. Vì thế, ngay từ đầu bạn nên chọn những vật liệu cơ bản phần thô có chất lượng cao. Đừng vì ham giá rẻ mà chọn những chất liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến độ bền cũng như sự an toàn của các thành viên trong gia đình.

Để tạo nên sự vững chức của một công trình sau khi cải tạo, sửa chữa thì phải chọn những vật liệu cơ bản như cát, đá, xi măng, sắt, thép, gạch,...thuộc loại tốt, ưu tiên chọn những loại có thương hiệu với chất lượng cao. Sau đây là hình ảnh minh họa về những nguyên vật liệu mà chúng tôi gợi ý để bạn tham khảo.

Vật liệu chính nên chọn khi sửa nhà

Cách nhận biết vật liệu và kỹ thuật thi công

Vật tư chính sử dụng trong xây dựng gồm có sắt, thép, xi măng, cát bê tông, cát xây tô, đá 4*6, đá 1*2, gạch ống, gạch thẻ, sơn nước, sơn dầu, hóa chất chống thấm, ống cấp thoát nước nóng lạnh, phụ kiện ống nước, dây cáp mạng.

• Với sắt, thép: Bẻ đầu móc theo hình dạng thiết kế, đan thép đúng kết cấu theo quy định kết cấu của bản vẽ

Lưu ý: Không sử dụng thép tái chế cho công trình, chêm kê dầm sàn trước khi đổ bê tông

• Với cát, đá, xi măng: Pha trộn bê tông, vữa xây tô theo chỉ định ghi trên bao bì

Lưu ý: Sử dụng nguồn nước sạch để pha trộn, pha đủ sử dụng cho một buổi làm việc.

• Gạch đất nung xây tường: Chọn mẫu gạch có kích thước đồng đều, được in tên thương hiệu của nhà sản xuất. Xây gạch thẻ tại vị trí chân tường và các góc cạnh như cửa bậc cầu thang.

Lưu ý: Vệ sinh dầm sàn làm ẩm trước khi xây, cần bảo dưỡng trước và sau khi xây tường.

• Với ống cấp thoát nước: Sử dụng ống và phụ kiện cho toàn bộ công trình, thoa keo kỹ thuật các mối nối với ống nước lạnh, sử dụng máy hàn chuyên dụng cho các mối nối.

Lưu ý: Không sử dụng ống nước lạnh cho hệ nước nóng, có thể sử dụng ống nước nóng cho hệ nước lạnh.

• Với dây cáp mạng: Đi theo bản vẽ thiết kế tới đầu chờ

Lưu ý: Đi bên trong ống bảo vệ, không dẫn dây trực tiếp vào tường.

• Với chất chống thấm KOVA CT-11A: Pha trộn với xi măng và nước theo tỉ lệ ghi trên thùng

Lưu ý: Vệ sinh sạch vị trí cần lăng chống thấm, khoảng cách lăn giữa các lượt cách nhau từ 4 - 6 giờ, thi công lăn 3 lớp.

Đơn giá sửa chữa nâng cấp nhà ở mới nhất

Xây dựng Đức Thảo xin cung cấp đến quý khách hàng bảng giá sửa chữa nhà mới nhất hiện nay:

Đơn giá sửa chữa nhà ở trọn gói mới nhất hiện nay

Đơn giá sửa nhà phụ thuộc vào yếu tố nào?

Đơn giá sửa chữa nhà phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:

Điều kiện thi công

Đơn giá sửa chữa nhà phụ thuộc vào điều kiện thi công có khó khăn hay không, có dễ tiến hành sửa chữa không, có cần những vật dụng chuyên dụng gì hay không?,...

Cách tính khối lượng thi công của nhà thầu

Tùy vào cách tính khối lượng thi công của nhà thầu mà có đơn giá sửa chữa nhà có thể khác nhau:

• Khối lượng thi công của nhà thầu tính theo m2 các hạng mục chi tiết.
• Tính trọn gói, ghi rõ các hạng mục cần chỉnh sửa.
• Tính kỹ rõ ràng từng m2, bộ, cái.. từng hạng mục.
• Tính sơ sài không chi tiết

Chất lượng thi công của từng nhà thầu

Đơn giá sửa chữa nhà phụ thuộc vào chất lượng thi công của nhà thầu. Thi công kỹ càng, tỉ mỉ thì đơn giá cao hơn. Ngược lại, tay nghề kém, thi công chậm chạp, không đạt yêu cầu thì đơn giá thấp hơn.

Biện pháp thi công của từng nhà thầu

Đơn giá sửa chữa nhà cao nếu nhà thầu có biện pháp thi công an toàn hoặc đơn giá thấp nếu thi công cẩu thả, làm cho qua loa, mất an toàn lao động.

Chất lượng vật liệu của từng nhà thầu

Đơn giá sửa chữa nhà cao nếu nhà thầu chọn những vật liệu tốt, đạt chất lượng. Ngược lại đơn giá thấp nếu nhà thầu chọn những vật liệu rẻ, kém chất lượng.

Độ uy tín của từng nhà thầu

Độ uy tín của nhà thầu sẽ đi đôi với chi phí sửa chữa nhà. Đơn giá cao nếu chọn được nhà thầu là một Doanh Nhân uy tín. Ngược lại, giá thấp nếu nhà thầu không có triết lý kinh doanh, chưa xây dựng được độ uy tín với khách hàng.

Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Những trường hợp phát sinh khi sửa chữa nhà

Khi sửa chữa cải tạo nhà có các vấn đề phát sinh sau đây:

• Không dự toán kinh phí chi tiết, rõ ràng ngay từ đầu
• Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan nên không đưa vào danh sách hạng mục
• Thay đổi bản kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng công việc
• Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa chữa nhà
• Hai bên nhà thầu và Chủ đầu tư trở mặt với nhau
• Lòng tham của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh

Tất cả các yếu tố trên là những nguyên nhân làm tăng các trường hợp phát sinh tăng giảm khi sửa nhà.

Thủ tục xin giấy phép sửa nhà

Thủ tục sửa chữa nhà ở

Nếu hạng mục sửa nhà không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn nhà. Hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân. Thời gian xin phép 01 ngày.

Nếu hạng mục thi công tăng diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi cấu trúc căn nhà. Hồ sơ gồm: Giấy phép xây dựng, chủ quyền, bản vẽ, CMND, hồ sơ kiểm định móng. Thời gian xin phép 21 ngày trừ thứ 7 và CN.

Quy trình sửa chữa nhà ở tại Xây dựng Đức Thảo

Quy trình sửa chữa nhà tại Xây Dựng Đức Thảo gồm các bước cụ thể sau đây:

• Tiếp nhận thông tin khách hàng
• Khảo sát, đo đạc thiết kế
• Tư vấn dịch vụ, báo giá
• Điều chỉnh theo yêu cầu khách hàng
• Ký hợp đồng thi công
• Tiến hành thi công
• Thanh toán, bàn giao công trình
• Bảo hành

Cách tìm nhà thầu sửa chữa nhà uy tín và có giá tốt nhất

Để tìm được nhà thầu uy tín với mức giá tốt nhất, bạn nên quan tâm đến những yếu tố sau:

Thương hiệu

Một nhà thầu uy tín chắc chắn sẽ có tiếng tăm và thương hiệu được nhiều người biết đến cũng như xuất hiện nhiều trên mạng xã hội.

Quy mô

Một đơn vị thi công uy tín chắc chắn sẽ có quy mô lớn với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp hoàn thiện nhiều công trình sửa chữa được khách hàng đánh giá cao.

Trình độ chuyên môn

Trình độ chuyên môn cũng là một phần lớn để quyết định tới chất lượng thi công của công trình. Vì thế một đội kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ, chắc chắn sẽ mang đến những dịch vụ tốt nhất và được khách hàng hài lòng.

Chuyên nghiệp

Một đơn vị có đầy đủ các ưu điểm trên nhưng phong cách làm việc không chuyên nghiệp thì chắc chắn sẽ không được đánh giá cao dẫn đến mâu thuẫn giữa chủ nhà và đơn vị thi công.

Bảo hành

Một đơn vị sửa chữa nhà được đánh giá cao cũng phụ thuộc khá nhiều vào khâu bảo hành công trình. Vì bảo hành là việc tạo dựng niềm tin mà khách hàng dành cho đơn vị và khi tin tưởng thì họ sẽ quay lại sử dụng dịch vụ và giới thiệu cho bạn bè khi có nhu cầu.

Cam kết từ Xây dựng Đức Thảo

Xây Dựng Đức Thảo - Nơi gửi gắm tổ ấm của mọi gia đình

Đến với Xây Dựng Đức Thảo quý khách hàng sẽ được

• Nhân viên tư vấn tận tình, báo giá miễn phí
• Giá hợp lý, rõ ràng, chi tiết giữa từng hạng mục
• Không phát sinh chi phí
• Không bán thầu
• Thi công nhanh, đúng tiến độ
• Nói không với vật liệu kém chất lượng
• Đảm bảo an toàn lao động về người và của
• Bảo hành công trình 01 năm.

Với những chia sẻ vừa rồi của Xây Dựng Đức Thảo, hy vọng rằng bạn sẽ biết được cách xác định đơn giá sửa chữa nhà một cách chính xác nhất và chọn được đơn vị thi công uy tín để gửi gắm ngôi nhà thân yêu của mình.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ với nhân viên tư vấn của chúng tôi theo hotline 0962879785 để được hỗ trợ.