Hotline Liên Hệ:

0962879785

Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4
Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Ngôi nhà cấp 4 của bạn đang cũ dần đi theo năm tháng. Bạn muốn cải tạo nhà nhưng không biết liệu có phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 hay không? Và nếu có thì cần phải làm như thế nào? Tất cả những thắc mắc của bạn sẽ được giải đáp ngay trong bài viết dưới đây. Mời bạn cùng tìm hiểu.

1. Có cần thiết phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Nhiều người thường cho rằng sửa nhà cấp 4 là một công việc đơn giản, không có tính chất quan trọng như xây nhà. Vì vậy mà chẳng cần phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 làm gì cho phức tạp. Mặc dù quan điểm này cũng đúng, nhưng không đúng hoàn toàn.

Trong một số trường hợp, gia chủ cần phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 để tránh rủi ro. Bởi nhiều khi đang thi công dở, tiền đã chi, nhưng không được hoàn thành vì cơ quan chức năng đi kiểm tra đột xuất. Hay khi công trình đã hoàn thành mà đơn vị cán bộ phát hiện đã có thay đổi thì sẽ bị phạt tiền. Không thể trao đổi nộp phạt thì mức nặng hơn sẽ là phá dỡ công trình. Để tránh xảy ra bất lợi, tốt nhất gia chủ nên nắm được tinh thần ngay từ đầu.

2. Trường hợp nào cần làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Gia chủ nên dành ra một chút thời gian để tìm hiểu và xác định xem nhà mình chuẩn bị sửa nằm trong trường hợp nào. Liệu có phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 hay không? Các trường hợp cụ thể như sau:

a. Nhà cấp 4 nằm tại khu vực nông thôn

Trong luật xây dựng năm 2014, cụ thể tại điểm k, khoản 2 điều 89 có quy định, các trường hợp nhà cấp 4 nằm tại khu vực nông thôn như sau:

  • Bạn sẽ được miễn làm đơn xin sửa chữa nhà, cụ thể là giấy xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở trong xây dựng khi nhà bạn không nằm trong phạm vi quy hoạch chi tiết xây dựng của thành phố, địa bàn nơi bạn sống; không nằm trong quy hoạch đô thị. Và đồng thời không nằm tại vị trí khu bảo tồn, khu di tích của nhà nước,...
  • Ngược lại, bạn bắt buộc phải làm đơn xin sửa chữa nhà, cụ thể là giấy xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở trong xây dựng trong trường hợp nhà bạn đang nằm trong phạm vi quy hoạch chi tiết xây dựng của thành phố, địa bàn nơi bạn sống; nằm trong quy hoạch đô thị. Và đồng thời nằm tại vị trí khu bảo tồn, khu di tích của nhà nước,... Bạn phải có sự đồng ý từ các cấp, có các ngành, đặc biệt là giấy xác nhận cấp quyền xây dựng đến từ cơ quan có thẩm quyền.

 

Đơn xin sửa chữa nhà cấp 4
Đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

 

b. Nhà cấp 4 nằm tại khu vực thành thị

Cũng trong luật xây dựng năm 2014, cụ thể tại điểm k, khoản 2 điều 89 có quy định, các trường hợp nhà cấp 4 nằm tại khu vực đô thị như sau:

  • Bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở, nhà cấp 4 khi nhà bạn nằm ngoài ranh giới và không tiếp giáp với đường đô thị (đường có yêu cầu về quản lý kiến trúc).
  • Ngược lại, bạn sẽ phải hoàn thành giấy phép xây dựng, đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 khi nhà bạn nằm tiếp giáp với đường đô thị (đường có yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị). Sau khi được sự đồng ý và cấp phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền, thì mới được tiến hành xây dựng và sửa chữa nhà cửa.

c. Mẫu đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Về cơ bản, mẫu đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 được BỘ XÂY DỰNG ban hành có những nội dung như ảnh sau:

Đơn xin sửa chữa nhà cấp 4
Đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Như vậy, gia chủ cần xem xét xem nhà mình thuộc trường hợp nào? Có cần phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 hay không. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp bắt buộc đều phải làm. Bởi có một số trường hợp nằm trong diện cần phải xin, nhưng sửa chữa quy mô bé thì cũng không thật sự cần thiết.

Để hiểu rõ hơn thì mời bạn cùng xem xem sửa chữa nhà như thế nào thì cần xin phép.

3. Sửa chữa nhà quy mô như thế nào thì cần xin phép?

Trường hợp những ngôi nhà chỉ sửa sang hay thêm thắt một vài chi tiết nhỏ,  không quá đáng kể thì bạn không phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4. Ngược lại, thì cần xin phép là những trường hợp sau đây:

a. Thay đổi kết cấu chịu lực khi sửa chữa nhà:

Đây là một trường hợp mà ngôi nhà của bạn sẽ bị tác động đến hệ thống khung sườn. Cụ thể như việc:

-  Đập, phá, thay thế cầu thang hoặc xây thêm cầu thang.

- Làm thêm trụ bên trong nhà.

- Nâng tầng nhà.

- Trường hợp nhà bị nghiêng hay nứt sàn, thụt sàn do tác động của nền móng, cần cải tạo và gia cố móng nhà. 

Nếu gia chủ đang có ý định sửa chữa theo kiểu mà chúng tôi vừa nêu trên thì gia chủ cần phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4. Thủ tục, giấy tờ đối với các trường hợp này không đơn giản, thậm chí sẽ có đôi chút phức tạp. Bởi bạn cần trình thông tin lên tới UBND cấp quận, huyện để xin phép.

b. Không cần phải thay đổi kết cấu chịu lực khi sửa chữa

Đây là trường hợp sửa chữa nhẹ nhàng hơn so với trường hợp ở phần a. Tuy nhiên bạn vẫn không nên chủ quan, vẫn phải hỏi thêm ý kiến từ các đơn vị cơ quan chức năng có thẩm quyền. Cụ thể là những thay đổi sau:

- Ốp lát, nâng nền.

- Ngăn cách các phòng.

- Xây dựng thêm phòng.

- Sửa chữa hoặc làm lại nhà vệ sinh.

- Sửa hoặc thay mới hệ thống điện và đường ống nước.

- Làm lại mái nhà, thay ngói mới.

- Đóng trần thạch cao,...

- Trang trí lại nội hay ngoại thất cho không gian….

Những công việc trên đều mang tính chất nhẹ nhàng, vì thế nên gia chủ có thể yên tâm. Việc làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 kiểu này cũng đơn giản hơn rất nhiều. Chỉ cần nộp lên UBND phường, xã nơi bạn đang sinh sống. Sau đó chờ từ 1 - 2 ngày là được. 

 

Đơn xin sửa chữa nhà cấp 4
Đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

 

4. Thủ tục làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4

Hồ sơ cần chuẩn bị để trình lên cơ quan chức năng có thẩm quyền bao gồm:

- Bản sao quyền sở hữu toàn bộ căn nhà cấp 4 (có công chứng).

- Hồ sơ giấy tờ kiểm định (được thực hiện bởi đơn vị tư vấn có thẩm quyền kiểm định).

- 3 bản vẽ sơ bộ xin phép cải tạo và sửa chữa (được thực hiện bởi đơn vị tư vấn).

- Nộp phí trước bạ.

- Hồ sơ, giấy tờ, biên bản xác nhận của UBND cấp dưới là xã, phường.

- Tùy thuộc vào địa điểm nơi bạn sinh sống mà UBND sẽ yêu cầu cam kết với nhiều loại giấy tờ kèm theo.

Quy trình xin sửa chữa nhà cấp 4 diễn ra như sau:

- Bước 1: Chuẩn bị tất cả các loại hồ sơ được trình bày ở ý trên. Tất cả giấy tờ đều phải chính xác, rõ ràng. Trình lên cấp xã, phường.

- Bước 2: Hồ sơ sau khi được cấp xã, phường duyệt sẽ được trình lên cơ quan cấp Huyện. Nếu không hợp lệ, trả về và làm lại hồ sơ.

- Bước 3: Nếu như căn nhà cần sửa chữa nằm trong trường hợp thay đổi kết cấu chịu lực thì gia chủ cần phải đợi đến khoảng 20 ngày để cơ quan có thẩm quyền làm việc và giải quyết hồ sơ. Sau đó cấp giấy phép sửa chữa,  xây dựng.

- Bước 4: Chờ kết quả.

Việc làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 để được cấp giấy phép xây dựng cũng không phải là công việc quá khó khăn. Tuy nhiên, để chắc chắn rằng mọi việc diễn ra suôn sẻ thì bạn nên tìm kiếm một đơn vị thi công. Họ không chỉ tư vấn thiết kế sửa chữa, mà còn đảm bảo tất cả các thủ tục hồ sơ pháp lý có liên quan. Tránh mọi rủi ro như nộp phạt, hay bị phá dỡ công trình khi có cơ quan chức năng đến điều tra.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp nhiều thông tin về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 tới bạn đọc. Đừng quên gọi điện tới Hotline của chúng tôi khi cần tư vấn và giải đáp thắc mắc nhé!

 

Bài viết khác

Bài viết xem nhiều

Tin tức sự kiện

MẪU NHÀ PHỐ ĐANG ĐƯỢC ƯA CHUỘNG 2019 HIỆN NAY
Với phong cách sang trọng hiện đại
VỚI CÁCH BỐ TRÍ PHÒNG KHÁCH HIỆN ĐẠI CỦA NHÀ PHỐ
Trong những năm vừa qua xây dựng đức thảo đả và đang thi công các công trình dân dụng ,tại Tp.HCM...
SỰ PHÁT TRIỄN CỦA XÂY DỰNG ĐỨC THẢO TẠI TP.HCM
với đội ngủ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm ,và cùng các kỹ sư trẻ trung, sáng tạo .đức thảo luôn...
THIẾT KẾ SANG TRỌNG TẠI XÂY DỰNG ĐỨC THẢO
mẫu thiết kế 3D .với không gian gọn gàng sang trọng ,khiến cho gia chủ luôn luôn cảm thấy có một...
NHÀ PHỐ  QUẬN 2
đa phần gia chủ luôn tư mua căn hộ và gọi nhà thầu thiết kế ,và thi công theo ý của mình .xây...
CẢI TẠO NÂNG TẦNG ,SỬA CHỮA ,ĐỔ SÀN GIẢ NHÀ CẤP 4
hiện nay do nguồn kinh phí để làm nhà quá eo hẹp .hoặc bạn muốn làm cho thuê ,cải tạo sửa...
MẪU THIẾT KẾ 3D
Thiết kế 3D khiến cho bạn luôn cảm thấy an tâm với cách bố trí không gian nhà bạn
SỬA CHỮA NÂNG TẦNG
công trình đang thi công nâng tầng ,chủ đàu tư anh long ,nhà thầu công ty tnhh thiết kế và xây dựng...
DỊCH VỤ SỬA NHÀ UY TÍN NHẤT
Nhà 1 làu 1 trệt sàn giả quận 6
xây nhà trọn gói
Tại Tphcm miễn phí thiết kế giấy phếp
NHÀ PHỐ ĐẸP CỔ ĐIỂN
gọi ngay để được hưởng ưu đải 0934844643
NHÀ PHỐ TẠI ĐƯỜNG 25 NGUYỄN THỊ THẬP QUẬN .7 .TP.HCM
CÔNG TRÌNH ĐẪ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG BÀN DAO NHÀ PHỐ VỚI DIỆN TÍCH 50M2 MẶT SÀN
CÔNG TRÌNH ĐANG TRONG THƠI GIAN THI CÔNG PHẦN THÔ
CHỈ MẤT 1 THÁNG ĐỂ HOÀN THIỆN PHẦN THÔ ĐỐI VỚI NHÀ PHỐ 1 TRỆT 2 LẦU DIỆN TÍCH 50M2 MẶT SÀN...
MẦU SẮC PHONG THỦY
Những màu sắc đại kỵ trong phong thủy nhà bạn cần biết Để cầu mong cho một năm phát tài phát...
Tư vấn phong thủy phòng ngủ cho cặp vợ chồng mới cưới
Tư vấn phong thủy phòng ngủ cho cặp vợ chồng mới cưới Đối với các cặp vợ chồng mới cưới,...
NỘI THẤT CỦA CÁC QUÝ ÔNG .LÃNG MẠNG THANH LỊCH 2019 HIỆN NAY
Màu xanh lam, màu trắng và màu đen – tô điểm nét đẹp hài hòa, tinh tế cho không gian căn hộ Chủ...
4 vấn đề không thể bỏ sót khi sửa chữa nhà dành cho gia chủ!
Ngôi nhà của bạn đang có dấu hiệu xuống cấp và dĩ nhiên ngay lúc này chúng ta cần phải tìm giải...
Có nên chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói hay không?
Căn nhà lâu năm của bạn đang dần xuống cấp. Phải làm sao mới có thể vừa sở hữu được một...
Tất tần tật thông tin quan trọng về đơn từ xin sửa chữa nhà
Cải tạo sửa chữa cho ngôi nhà là điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng có thể gặp phải, tùy vào...
Những lưu ý quan trọng cần nắm rõ khi có ý định sửa chữa nhà TPHCM
Sửa chữa nhà tưởng chừng là một công việc vô cùng đơn giản, nhưng thực chất không phải vậy....
Bảng dự toán sửa chữa nhà: Nội dung thiết yếu trong xây dựng mọi công trình
Nhu cầu sửa chữa nhà ở ngày nay tăng lên đáng kể, nguyên nhân có rất nhiều có thể là muốn thay...
Tầm quan trọng của mẫu đơn xin sửa chữa nhà trong xây dựng
Bạn đang có ý định sửa chữa nhà ở nhưng không biết căn hộ của mình có thuộc diện phải cần...
Những lưu ý và nội dung quan trọng có trong hợp đồng sửa chữa nhà
Trong xây dựng hợp đồng cực kỳ quan trọng, vì nó liên quan đến nhiều vấn đề như: chi phí, công...
Lưu ý những điều sau để không bị hao lộc khi sửa chữa nhà ở
Sửa chữa nhà ở là việc chúng ta thay đổi bố cục, thêm thắt chi tiết mới, làm sao cho căn nhà...
Các thông tin quan trọng liên quan đến mẫu đơn xin sửa chữa nhà viết tay mà bạn không thể bỏ qua
Một trong những cụm từ khóa được tìm kiếm nhiều mà bất kì chủ đầu tư xây dựng đều quan...
MÁCH BẠN 3 PHƯƠNG PHÁP SỬA CHỮA BIẾN NHÀ ỐNG CŨ THÀNH BIỆT THỰ SANG TRỌNG
Với quỹ đất hạn chế hiện nay ở tất cả các thành phố, việc mua nhà ống cũ và sửa chữa, cải...
MẪU HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NÂNG CẤP NHÀ CHÍNH XÁC NHẤT NĂM 2020
Ngày nay, giải pháp sửa chữa, cải tạo nhà cũ thành nhà mới dần trở nên phổ biến hơn. Không chỉ...
LÀM THẾ NÀO ĐỂ XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ MỘT CÁCH CHÍNH XÁC NHẤT
Để lựa chọn một đơn vị chuyên thi công và thiết kế sửa chữa nhà có uy tín, bạn cần xem xét...
Rủi ro khi chọn dịch vụ sửa chữa nhà giá rẻ
Sửa chữa nhà giá rẻ là cụm từ được rất nhiều người tìm kiếm, chỉ cần lên google và gõ thì...
Tư vấn chọn màu sơn hợp phong thủy khi sửa chữa nhà cửa
Bạn đang có ý định sửa chữa nhà cửa, cụ thể hơn là thay màu áo mới cho toàn bộ căn nhà. Nhưng...
Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4
Ngôi nhà cấp 4 của bạn đang cũ dần đi theo năm tháng. Bạn muốn cải tạo nhà nhưng không biết liệu...

Video clip

Fanpage facebook

Ý kiến khách hàng

Đăng ký nhận ưu đãi

Đăng ký email của bạn để nhận thông tin cập nhật về các dịch vụ mới và các thông tin của chúng tôi

Zalo
Hotline: 0962879785