Hotline Liên Hệ:

0962879785

Tầm quan trọng của mẫu đơn xin sửa chữa nhà trong xây dựng

Bạn đang có ý định sửa chữa nhà ở nhưng không biết căn hộ của mình có thuộc diện phải cần đơn xin sửa chữa nhà hay không? Những thông tin dưới đây sẽ cung cấp cho bạn tầm quan trọng của mẫu đơn xin sửa chữa nhà trong xây dựng cũng như phân loại các diện công trình cần có giấy xin sửa chữa của địa phương.

1. Mẫu đơn xin sửa chữa nhà là gì?

Có thể nói, ngôi nhà là tài sản tương đối lớn và quý gia đối với mỗi người. Nó không chỉ có công dụng là nơi để chúng ta cư trú mà nếu biết đầu tư, ta có thể dễ dàng kiếm thêm thu nhập từ ngôi nhà hiện tại. Do vậy, để cải thiện vẻ ngoài thẩm mỹ cũng như biến không gian cũ trở nên thông minh, hiện đại và sang trọng hơn, phương án sửa chữa nhà trên nền nhà cũ luôn được chủ nhà hay chủ đầu tư tính đến đầu tiên. 

Để hợp pháp hóa việc sửa chữa, cải tạo lại nhà cửa cho khang trang hơn, chủ nhà hay chủ đầu tư cần chuẩn bị mẫu đơn xin sửa chữa nhà gửi tới các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đây là một loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm quản lý nhà đất, các công trình xây dựng cấp phép cho chủ đầu tư, chủ nhà được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hay di dời công trình.

 

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà 

Khi nhận được sự cấp phép từ các cơ quan có thẩm quyền thì công trình mới bắt đầu được thi công. Nếu xây dựng và sửa chữa trái phép, không có đơn xin phép sửa chữa nhà hay mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà không được chấp thuận, công trình sẽ bị đình chỉ, dừng thi công và chủ đầu tư, chủ nhà, đơn vị thi công sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

2. Tầm quan trọng của mẫu đơn xin sửa chữa nhà trong xây dựng

Việc thay đổi kết cấu, cấu trúc, nội – ngoại thất của căn nhà không chỉ làm thay đổi chính công trình được thi công mà nó còn có thể gây ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, các hộ gia đình lân cận, các công trình, cảnh quan khác. Dựa trên mẫu đơn xin sửa chữa nhà của từng hộ dân mà nhà nước có thể dễ dàng quản lý cảnh quan, hoạt động sửa chữa cũng như xử lý các tác hại (nếu có) gây ra.

Đối với phía chủ nhà thực hiện thi công sửa chữa: Một công trình được cấp phép sửa chữa sẽ được nhà nước công nhận và thực hiện các biện pháp pháp luật để bảo vệ nếu xảy ra bất kỳ tranh cãi hay kiện tụng nào. Từ đó, chủ nhà, chủ đầu tư có thể yên tâm thực hiện quyền làm chủ công trình của mình. 

Đối với cơ quan chính quyền nhà nước: Nhằm kiểm soát và hạn chế tối thiểu những tác động tiêu cực có thể xảy ra trong suốt quá trình thi công sửa chữa công trình nhà ở, mẫu đơn xin sửa chữa nhà sẽ là căn cứ pháp lý quyết định cấp phép cho thực hiện việc sửa chữa nhà hay không?

3. Các trường hợp cần chuẩn bị mẫu đơn xin sửa chữa nhà

Trường hợp 1: Bạn có diện nhà ở thuộc khu vực nông thôn

Theo quy định tại điểm k, khoản 2, điều 89 của Luật Xây dựng 2014 có 2 khả năng được xét đến như sau:

-    Thứ nhất, nhà hoặc công trình kiến trúc cần sửa chữa chưa nằm trong diện quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng của tỉnh, thành phố nơi bạn sống đồng thời không nằm trong khu di tích, khu bảo tồn thì bạn được miễn giấy phép, cũng như miễn đơn xin phép sửa chữa nhà ở.

-    Thứ hai, nếu nhà hoặc công trình kiến trúc nằm trong quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng của tỉnh, thành phố nơi bạn sống hoặc nằm trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn thì trong trường hợp này, để sửa chữa nhà, bạn cần chuẩn bị mẫu đơn xin sửa chữa nhà gửi tới cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp 2: Bạn có diện nhà ở thuộc khu vực đô thị:

Theo quy định tại điểm h, khoản 2, điều 89, Luật Xây Dựng 2014, khi muốn sửa chữa cải tạo và làm thay đổi liên quan đến kiến trúc mặt ngoài của căn nhà thì:

-    Thứ nhất, nhà hoặc công trình thi công không nằm trong khu vực có tiếp giáp với đường đô thị và không có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì sẽ được phép xây dựng không cần xin phép khi có nhu cầu sửa chữa nhà.

-    Thứ hai, nếu nhà bạn nằm trong khu vực tiếp giáp với đường đô thị và có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì khi muốn sửa chữa, bạn cần có mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở. Chỉ khi được các cấp cơ quan, ban ngành có thẩm quyền đồng ý cho phép; bạn mới được tiến hành sửa chữa nhà mình.

 

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà

4. Cơ quan nào đủ điều kiện chịu trách nhiệm xử lý và cấp phép cho các mẫu đơn xin phép sửa nhà?

Nếu đã xác định được ngôi nhà của mình thuộc diện phải xin cấp phép mới được sửa chữa như đã nêu ở trên, bạn cần chuẩn bị mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà và gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được giải quyết. Tùy vào từng hạng mục thi công sửa chữa, cải tạo mà bạn nên gửi mẫu đơn tới các cơ quan khác nhau. Cụ thể như sau: 

Các công trình sửa chữa, cải tạo nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp Phường cấp phép:

Sửa chữa, cải tạo bên trong ngôi nhà mà không ảnh hưởng tới kết cấu của nhà như: sơn sửa tường, gia công mái nhà, nền nhà, ...

Các công trình sửa chữa, cải tạo nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp Quận, Huyện cấp phép:

Ở mỗi trường hợp cụ thể sẽ có các quy định khác nhau từ mức độ sửa chữa, chi phí hành chính trong cấp phép.  Vì vậy, trước khi tiến hành cải tạo nhà, thực hiện các biện pháp sửa chữa ảnh hưởng tới kiến trúc tầng như nâng tầng, chia tầng,..gia chủ cần tìm hiểu kỹ vấn đề cấp phép để có sự chuẩn bị tốt và hiệu quả.

 

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà

5. Sửa nhà mà không có mẫu đơn xin phép sửa nhà có bị phạt không?

Chắc chắn đây là câu hỏi khiến không ít người thắc mắc. Nếu nhà hay công trình sửa chữa thuộc diện phải có giấy phép xin sửa chữa mà bạn không được cấp phép sẽ bị phạt như sau:  Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP đã quy định:

Trường hợp 1: Khi chủ nhà sửa chữa nhỏ bên trong

Ví dụ: sửa lại phần tường, thay lại gạch lát nền … thì chủ nhà vẫn phải xin xây dựng ở cấp phường. Nếu như không có đơn xin phép thì chủ nhà sẽ phải chịu phạt với mức phạt tối đa lên tới 40 triệu đồng.

Trường hợp 2: Khi chủ nhà sửa chữa bên ngoài ngôi nhà

Với công trình sửa chữa nhà có liên quan tới kết cấu, diện mạo của ngôi nhà như thêm diện tích, cơi nới, nâng thêm tầng thì phải có giấy phép tại quận sinh sống, nếu không sẽ bị phạt ở mức hơn 100 triệu đồng.

Trường hợp 3: Tự ý sửa chữa nhà mà không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền nơi mình sống

Đây được coi là hành vi vi phạm pháp luật theo căn cứ Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP thì chủ nhà sẽ phải xử phạt theo mức hành chính theo quy định gồm:

- Phạt từ 10 - 20 triệu đồng khi xây dựng trái phép nhà ở nằm trong khu bảo tồn, di tích 

- Phạt từ 20 - 30 triệu đồng đối với việc sửa chữa nhà ở không có đơn xin phép tại đô thị.

Phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng đối với công trình được yêu cầu lập báo cáo kinh tế xây dựng và dự án đầu tư.

Thậm chí sẽ bị cơ quan có thẩm quyền được phép buộc tạm ngưng thi công công trình.Vậy nên khi có ý định xây sửa nhà đừng quên tìm hiểu thật kỹ thủ tục hoặc tìm tới đơn vị thi công có uy tín như chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.     

 

Bài viết khác

Bài viết xem nhiều

Tin tức sự kiện

MẪU NHÀ PHỐ ĐANG ĐƯỢC ƯA CHUỘNG 2019 HIỆN NAY
Với phong cách sang trọng hiện đại
VỚI CÁCH BỐ TRÍ PHÒNG KHÁCH HIỆN ĐẠI CỦA NHÀ PHỐ
Trong những năm vừa qua xây dựng đức thảo đả và đang thi công các công trình dân dụng ,tại Tp.HCM...
SỰ PHÁT TRIỄN CỦA XÂY DỰNG ĐỨC THẢO TẠI TP.HCM
với đội ngủ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm ,và cùng các kỹ sư trẻ trung, sáng tạo .đức thảo luôn...
THIẾT KẾ SANG TRỌNG TẠI XÂY DỰNG ĐỨC THẢO
mẫu thiết kế 3D .với không gian gọn gàng sang trọng ,khiến cho gia chủ luôn luôn cảm thấy có một...
NHÀ PHỐ  QUẬN 2
đa phần gia chủ luôn tư mua căn hộ và gọi nhà thầu thiết kế ,và thi công theo ý của mình .xây...
CẢI TẠO NÂNG TẦNG ,SỬA CHỮA ,ĐỔ SÀN GIẢ NHÀ CẤP 4
hiện nay do nguồn kinh phí để làm nhà quá eo hẹp .hoặc bạn muốn làm cho thuê ,cải tạo sửa...
MẪU THIẾT KẾ 3D
Thiết kế 3D khiến cho bạn luôn cảm thấy an tâm với cách bố trí không gian nhà bạn
SỬA CHỮA NÂNG TẦNG
công trình đang thi công nâng tầng ,chủ đàu tư anh long ,nhà thầu công ty tnhh thiết kế và xây dựng...
DỊCH VỤ SỬA NHÀ UY TÍN NHẤT
Nhà 1 làu 1 trệt sàn giả quận 6
xây nhà trọn gói
Tại Tphcm miễn phí thiết kế giấy phếp
NHÀ PHỐ ĐẸP CỔ ĐIỂN
gọi ngay để được hưởng ưu đải 0934844643
NHÀ PHỐ TẠI ĐƯỜNG 25 NGUYỄN THỊ THẬP QUẬN .7 .TP.HCM
CÔNG TRÌNH ĐẪ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG BÀN DAO NHÀ PHỐ VỚI DIỆN TÍCH 50M2 MẶT SÀN
CÔNG TRÌNH ĐANG TRONG THƠI GIAN THI CÔNG PHẦN THÔ
CHỈ MẤT 1 THÁNG ĐỂ HOÀN THIỆN PHẦN THÔ ĐỐI VỚI NHÀ PHỐ 1 TRỆT 2 LẦU DIỆN TÍCH 50M2 MẶT SÀN...
MẦU SẮC PHONG THỦY
Những màu sắc đại kỵ trong phong thủy nhà bạn cần biết Để cầu mong cho một năm phát tài phát...
Tư vấn phong thủy phòng ngủ cho cặp vợ chồng mới cưới
Tư vấn phong thủy phòng ngủ cho cặp vợ chồng mới cưới Đối với các cặp vợ chồng mới cưới,...
NỘI THẤT CỦA CÁC QUÝ ÔNG .LÃNG MẠNG THANH LỊCH 2019 HIỆN NAY
Màu xanh lam, màu trắng và màu đen – tô điểm nét đẹp hài hòa, tinh tế cho không gian căn hộ Chủ...
4 vấn đề không thể bỏ sót khi sửa chữa nhà dành cho gia chủ!
Ngôi nhà của bạn đang có dấu hiệu xuống cấp và dĩ nhiên ngay lúc này chúng ta cần phải tìm giải...
Có nên chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói hay không?
Căn nhà lâu năm của bạn đang dần xuống cấp. Phải làm sao mới có thể vừa sở hữu được một...
Tất tần tật thông tin quan trọng về đơn từ xin sửa chữa nhà
Cải tạo sửa chữa cho ngôi nhà là điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng có thể gặp phải, tùy vào...
Những lưu ý quan trọng cần nắm rõ khi có ý định sửa chữa nhà TPHCM
Sửa chữa nhà tưởng chừng là một công việc vô cùng đơn giản, nhưng thực chất không phải vậy....
Bảng dự toán sửa chữa nhà: Nội dung thiết yếu trong xây dựng mọi công trình
Nhu cầu sửa chữa nhà ở ngày nay tăng lên đáng kể, nguyên nhân có rất nhiều có thể là muốn thay...
Tầm quan trọng của mẫu đơn xin sửa chữa nhà trong xây dựng
Bạn đang có ý định sửa chữa nhà ở nhưng không biết căn hộ của mình có thuộc diện phải cần...
Những lưu ý và nội dung quan trọng có trong hợp đồng sửa chữa nhà
Trong xây dựng hợp đồng cực kỳ quan trọng, vì nó liên quan đến nhiều vấn đề như: chi phí, công...
Lưu ý những điều sau để không bị hao lộc khi sửa chữa nhà ở
Sửa chữa nhà ở là việc chúng ta thay đổi bố cục, thêm thắt chi tiết mới, làm sao cho căn nhà...
Các thông tin quan trọng liên quan đến mẫu đơn xin sửa chữa nhà viết tay mà bạn không thể bỏ qua
Một trong những cụm từ khóa được tìm kiếm nhiều mà bất kì chủ đầu tư xây dựng đều quan...
MÁCH BẠN 3 PHƯƠNG PHÁP SỬA CHỮA BIẾN NHÀ ỐNG CŨ THÀNH BIỆT THỰ SANG TRỌNG
Với quỹ đất hạn chế hiện nay ở tất cả các thành phố, việc mua nhà ống cũ và sửa chữa, cải...
MẪU HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NÂNG CẤP NHÀ CHÍNH XÁC NHẤT NĂM 2020
Ngày nay, giải pháp sửa chữa, cải tạo nhà cũ thành nhà mới dần trở nên phổ biến hơn. Không chỉ...
LÀM THẾ NÀO ĐỂ XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ MỘT CÁCH CHÍNH XÁC NHẤT
Để lựa chọn một đơn vị chuyên thi công và thiết kế sửa chữa nhà có uy tín, bạn cần xem xét...
Rủi ro khi chọn dịch vụ sửa chữa nhà giá rẻ
Sửa chữa nhà giá rẻ là cụm từ được rất nhiều người tìm kiếm, chỉ cần lên google và gõ thì...
Tư vấn chọn màu sơn hợp phong thủy khi sửa chữa nhà cửa
Bạn đang có ý định sửa chữa nhà cửa, cụ thể hơn là thay màu áo mới cho toàn bộ căn nhà. Nhưng...
Giải đáp thắc mắc về đơn xin sửa chữa nhà cấp 4
Ngôi nhà cấp 4 của bạn đang cũ dần đi theo năm tháng. Bạn muốn cải tạo nhà nhưng không biết liệu...
Bộ hồ sơ thiết kế nội thất đầy đủ gồm những gì?
Bộ hồ sơ thiết kế, bản vẽ nội thất bao gồm những gì? Chi phí của một bộ hồ sơ thiết kế...
Kinh nghiệm cải tạo, sửa nhà cấp 4 đẹp, tiết kiệm chi phí nhất
Nhà cấp 4 là gì? Tại sao cần phải sửa nhà cấp 4 và những kinh nghiệm khi sửa chữa cải tạo nhà...
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất 2020
Hợp đồng xây nhà là điều kiện bắt buộc phải có trong quá trình xây dựng nhà ở. Để biết mẫu...
Những mẫu thiết kế nội thất nhà ống đẹp, hiện đại và tiện nghi
Công ty xây dựng Đức Thảo giới thiệu những mẫu thiết kế nội thất nhà ống đẹp, hiện đại...
Những mẫu thiết kế nhà nhỏ đẹp, tiện nghi, tiết kiệm chi phí
Những mẫu nhà nhỏ đẹp được thiết kế đẹp và đơn giản theo diện tích. Những cách mở rộng...
Tất tần tật những nguyên lý thiết kế nội thất nhà ở không thể bỏ qua
Nguyên lý thiết kế nội thất và kiến trúc đó là gì? Đó là những nguyên tắc thiết kế cơ bản...
Các mẫu hợp đồng thiết kế nội thất phổ biến hiện nay
Hợp đồng thiết kế nội thất là gì? Vì sao cần phải có hợp đồng thiết kế nội thất? Các mẫu...
Chia sẻ tất tần tật kinh nghiệm thiết kế phòng trọ đẹp 2020
Công ty xây dựng Đức Thảo chia sẻ một số kinh nghiệm thiết kế phòng trọ đẹp và những mẫu...
Kinh nghiệm và mẫu thiết kế nội thất chung cư nhỏ hiện đại, sang trọng
Dưới đây là những chia sẻ một số kinh nghiệm trong thiết kế nội thất chung cư nhỏ mang đến...
Tổng hợp các phong cách thiết kế nội thất được yêu thích trên thế giới
Tổng hợp danh sách các phong cách thiết kế nội thất được yêu thích nhất trên thế giới. Mỗi...

Video clip

Fanpage facebook

Ý kiến khách hàng

Đăng ký nhận ưu đãi

Đăng ký email của bạn để nhận thông tin cập nhật về các dịch vụ mới và các thông tin của chúng tôi

Zalo
Hotline: 0962879785