Chia sẻ kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho thuê

Căn hộ mini được đánh giá là một trong những xu hướng xây dựng mới, mang lại tiềm năng kinh tế cao. Các nhà đầu tư hiện nay quan tâm đến thị trường xây dựng căn hộ mini, phòng trọ cho thuê khá nhiều, tuy nhiên không phải ai cũng có kinh nghiệm trong việc xây dựng để tối ưu chi phí và lợi nhuận cũng như như công trình xây dựng. Cùng tìm hiểu chi tiết về kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini ngay trong bài viết dưới đây

Kinh nghiệm thiết kế phòng trọ đẹp hiện nay

Xu hướng xây dựng căn hộ mini cho thuê 

Xây dựng căn hộ mini để cho thuê đang trở thành xu hướng hiện nay, được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì những giá trị và tiềm năng tài chính mà nó mang lại. Với những khu vực thành phố lớn, có mật độ cư dân cao thì việc xây dựng các chung cư mini có nhiều phòng sẽ giúp giải quyết vấn đề nhu cầu nhà ở hiện nay. Bên cạnh đó cho thuê chung cư mini cũng là hoạt động mang lại lợi ích kinh tế tốt được nhiều người lựa chọn. 

Với diện tích xây dựng không cần phải quá lớn, tối ưu thiết kế, xây dựng không gian các phòng với diện tích vừa đủ, tiện nghi, sạch sẽ, an toàn là điều kiện cần để phát triển mô hình chung cư mini. Chi phí xây dựng chung cư mini cũng không quá cao như xây dựng nhà ở, có thể xây được nhiều phòng, từ đó cho thuê và thu lợi nhuận hàng tháng. Tuy thời gian hồi vốn sẽ lâu hơn các mô hình cho thuê khách sạn nhưng chủ đầu tư có thể thu lợi từ hình thức khác như: điện, nước, an ninh, vệ sinh,...

Dựa vào những ưu điểm của mô hình xây dựng cung cư mini, và sự tiện nghi, giờ giấc tự do, có rất nhiều người ưa chuộng và lựa chọn hiện nay, từ đó mang lại nguồn kinh tế thụ động ổn định cho chủ đầu tư. 

Kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho thuê

Trước khi tiến hành đầu tư, xây dựng căn hộ mini, các bạn nên lưu ý những kinh nghiệm xây dựng dưới đây:

Lựa chọn vị trí xây dựng

Đối với loại công trình căn hộ mini cho thuê, vị trí xây dựng ảnh hưởng rất nhiều đến lợi nhuận sau này của chủ đầu tư. Tùy theo đặc điểm của mỗi khu đấy để quyết định, bạn nên cân nhắc vị trí hiện tại có phù hợp với đối tượng người thuê phòng mà mình đang nhắm đến hay không. Đồng thời xem xét địa hình và những tư vấn thiết kế nhà để đưa ra quyết định phù hợp. 

Diện tích xây dựng

Những căn hộ mini không cần phải có diện tích quá lớn, với mô hình phòng ở cho thuê này thì chỉ cần mỗi phòng có diện tích từ 15m2 - 45m2 đã có thể thu hút lượng lớn người quan tâm. Dựa theo công năng thiết kế cho mỗi phòng để phân chia diện tích sao cho phù hợp để có được số lượng phòng nhiều nhất trên tổng diện tích xây dựng. 

Dạng căn hộ mini

Có thể phân chia loại các dạng căn hộ theo các hình thức phổ biến như sau:

Phân chia theo khu vệ sinh

• Căn hộ khép kín: Loại căn hộ có nhà vệ sinh, bếp nấu ở trong phòng, tiện nghi và thuận tiện cho người ở có thể chủ động sinh hoạt trong phòng như một ngôi nhà thu nhỏ. Diện tích của các căn hộ khép kín thường có diện tích từ khoảng 15 - 25m2, cần có không gian thông thoáng nếu không sẽ dễ tạo không gian bí bách, mất vệ sinh và nhanh xuống cấp
• Căn hộ không khép kín: loại căn hộ không có nhà vệ sinh trong phòng mà sử dụng nhà vệ sinh chung, vì phòng chỉ để ngủ là chính nên diện tích khá khiên tốn, chỉ khoản 8 -12m2, đây là kiểu thiết kế cũ, không gian phòng ở sẽ đảm bảo sự sạch sẽ và thông thoáng hơn, tuy nhiên rất bất tiện cho người ở trong việc sinh hoạt, vệ sinh hàng ngày, vậy nên hiện nay có ít công trình xây dựng căn hộ mới theo kiểu này.

Phân chia theo không gian phòng

Không gian phía trong phòng của các căn hộ mini hiện nay được chú trọng thiết kế để tối ưu diện tích sử dụng và tăng tính tiện nghi cho người sử dụng. Có các 2 dạng căn hộ hiện nay là:

• Căn hộ phòng có gác lửng: Loại phòng này được thiết kế với gác xép đặt phía trên phòng dể tăng diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian trong phòng
• Căn hộ phòng không có gác lửng: mẫu phòng thông thường chỉ có 1 tầng đơn giản, toàn bộ không gian đều được bố trí trên mặt sàn, loại phòng này hiện nay ít được sử dụng, vì hạn chế không gian sinh hoạt, đặc biệt là với những căn hộ mini có diện tích nhỏ, cần nhiều không gian. 

Căn hộ phân chia theo không gian

Phân loại theo kết cấu công trình

Dựa theo kết cấu công trình có thể phân chia các loại căn hộ như sau:

• Căn hộ 1 tầng trệt: thường dạng căn hộ này được xây dựng theo mẫu các dãy trọ cũ, với hệ thống tường và mái bao quanh. Tuy nhiên hình thức căn hộ kiểu này khá cũ và số lượng phòng cho thuê lại cũng không nhiều
• Căn hộ nhiều tầng: Hiện nay các chủ đầu tư mở rộng quy mô xây dựng căn hộ cho thuê từ 2 tầng trở lên, thích hợp cho các khu vực thành phố đông đúc, số lượng phòng xây dựng sẽ nhiều hơn 

Mẫu phòng trọ thiết kế đơn giản dành cho sinh viên, công nhân

Những điều cần lưu ý khi xây căn hộ mini cho thuê

Khi xây dựng căn hộ mini cho thuê, để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như khả năng cho thuê mang lại tài chính trong tương lai, chủ đầu tư cần phải chú ý đến những vấn đề liên quan đến phong thủy, bố trí nội thất,... như sau:

Phân cung - điểm hướng hợp lý

Bố trí công năng trong phòng hợp lý, khu vực phòng ngủ và nơi làm việc có đầy đủ ánh sáng tự nhiên, cửa sổ đặt ở vị trí hứng sáng nhiều và thống thoáng nhất. Khu vực bếp và nhà vệ sinh đặt cách xa chỗ ngủ để đảm bảo vệ sinh và không khí trong lành. Lưu ý khoảng cách giữa các khu vực để đảm bảo sinh hoạt hằng ngày không bị ảnh hưởng.

Tận dụng chiều cao của phòng

Nhiều căn hộ hiện nay được thiết kế có nhiều cao không hợp lý gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người thuê phòng. Mọi người thường tận dụng không gian xây thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng, tuy nhiên nếu trần nhà quá thấp sẽ ảnh hưởng đến việc đi lại và bố trí đồ đạc trong phòng. Vậy nên việc thiết kế chiều cao phòng sao cho hợp lý để mọi không gian đều có thể được sử dụng mà không gây ảnh hưởng, bất tiện cho người thuê là điều rất quan trọng. 

Tận dụng chiều cao của phòng trọ để xây thêm gác lửng

Hạn chế điểm xung sát

Xung sát trong các căn hộ cho thuê chính là việc bố trí các cửa không hợp lý, điển hình như cửa phòng vệ sinh ngay khu vực nghỉ ngơi, hay hướng chỗ sinh hoạt ăn uống,... Nên thiết kế đảm bảo các khu vực được ngăn cách hoặc có khoảng cách nhất định, hướng cửa phù hợp để không ảnh hưởng đến các hoạt động tỏng nhà. Có thể sử dụng thêm rèm che để tạo thành vách ngăn di động, hoặc đặt cửa mở ở những vị trí phù hợp hơn.

Chi phí xây dựng căn hộ mini

Đối với chi phí để xây dựng một hệ thống căn hộ mini còn tùy vào quy mô và diện tích các phòng, bố trí công năng các phòng như thế nào. Tuy nhiên có thể ước tính như sau:

Phần móng

Phần móng nhà tính từ 10-30% diện tích trệt, tùy theo số tầng xây lên trên cần có biện pháp xử lý móng và gia cố phù hợp, dựa theo số lượng cây cừ tràm và nhân công thực hiện 

Phần thân

Tổng diện tích xây xựng phần thân tính 100% chi phí gồm:

• Gác bê tông
• Gác cemboard
• Gác gỗ 
• Hành lang tráng xi măng tường rào cao 1m

Phần mái

Mái tính là 15% tổng diện tích xây dựng, tùy theo yêu cầu về loại mái và mức chi phí sẽ rơi vào khoảng 3.000.000 VND/m2

Cách để tối ưu chí phí xây căn hộ mini

Để xây dựng một hệ thống căn hộ mini cho thuê vừa đảm bảo công năng, chất lượng mà vẫn tối ưu được chi phí thì các chủ đầu tư cần phải lưu ý một số vấn đề như sau:

• Lựa chọn thiết kế căn hộ đẹp, phù hợp với chi phí đầu tư
• Thiết kế căn hộ phù hợp với tối tượng khách thuê nhắm tới
• Chọn nguyên vật liệu chất lượng, giá cả hợp lý, phù hợp với bản vẽ thiết kế. 
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
• Lên kế hoạch dự toán chi phí phù hợp
• Đảm bảo quá tình thi công đúng quy định, hợp pháp
• Tuân thủ các quy trình xây dựng nghiêm ngặt

Mẫu căn hộ cao cấp tiện nghi dành cho nhân viên, đối tượng khách hàng có thu nhập cao

Một số mẫu thiết kế căn hộ mini đẹp

Dưới đây là tổng hợp một số mẫu thiết kế căn hộ mini đẹp mà công ty Đức Thảo đã tổng hợp lại cho bạn, có thể tham khảo để chọn ra mẫu thiết kế phù hợp cho mình, hoặc trực tiếp liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn và thiết kế mẫu căn hộ mini

• Mẫu căn hộ có gác lửng

Căn hộ có gác lửng tiện nghi thích hợp cho sinh viên

Mẫu phòng trọ có gác lửng được thiết kế đơn giản dành cho nhân viên văn phòng

Mẫu phòng trọ nhỏ có gác lửng thiết kế với đầy đủ tiện nghi

Mẫu căn hộ có gác lửng thiết kế theo phong cách hiện đại

• Mẫu căn hộ 2 tầng giá rẻ, đẹp

Mẫu nhà trọ 2 tầng hiện đại

Mẫu nhà trọ 2 tầng đơn giản theo kiểu truyền thống

Mẫu nhà trọ 2 tầng giá rẻ có gác lửng

Mẫu nhà trọ 2 tầng giá rẻ dành cho công nhân

Mẫu nhà trọ 2 tầng thi công bằng nhà thép tiền chế

• Mẫu nhà trọ 3 tầng cao cấp

Mẫu nhà trọ 3 tầng đơn giản dành cho công nhân

Mẫu nhà trọ 3 tầng cao cấp, hiện đại

• Mẫu thiết kế căn hộ mini 4 tầng hiện đại

Mẫu nhà trọ 4 tầng hiện đại

Mẫu phòng trọ nhiều tầng hiện đại

Đơn vị thiết kế, xây dựng và thi công căn hộ mini, phòng trọ trọn gói uy tín

Để đầu tư hiệu quả và xây dựng mẫu căn hộ mini cho thuê đẹp và mang lại hiệu quả kinh tế cao, điều quan trọng là các chủ đầu tư cần phải lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công tuy tín. Công ty Xây dựng Đức Thảo là một trong những lựa chọn phù hợp nhất dành cho bạn khi có nhu cầu cần xây dựng căn hộ mini cho thuê. Là một công ty hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng công trình dân dụng. Với mức giá hợp lý, và kinh nghiệm tích lũy qua nhiều công trình, chúng tôi mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất cho công trình của bạn. Đội ngũ kiến trúc sư và nhân công chuyên nghiệp, đảm bảo theo dõi sát sao từng công đoạn để đảm bảo tiến độ và chất lượng, tiết kiệm chi phí đầu tư cho khách hàng. 

Không chỉ là chi phí, Đức Thảo còn cam kết mang đến cho khách hàng công trình chất lượng nhất, với dịch vụ chuyên nghiệp, tận tình nhất, đảm bảo làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất. Liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0909772222 để được hỗ trợ tư vấn công trình chi tiết và báo giá các hạng mục hoàn toàn miễn phí

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐỨC THẢO

• Địa chỉ: 435/284/17 Phạm Văn Đồng, phường 11, quận Bình Thạnh, TP.HCM
• Hotline: 0909 77 2222
• Email: xaydungducthao379@gmail.com
• Website: xaydungducthao.com