Xây nhà phần thô là một trong những việc quan trọng nhất của mỗi gia đình, vì vậy chi phí xây dựng luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Trong đó, báo giá xây nhà phần thô là hạng mục đầu tiên cần được tìm hiểu kỹ trước khi bắt đầu thi công. Phần thô chính là khung xương của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và hệ thống điện nước âm tường. Nếu thi công phần thô chắc chắn, đúng kỹ thuật thì công trình sẽ bền vững và an toàn trong nhiều năm sử dụng.
Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô năm 2026 có sự thay đổi tùy theo khu vực, quy mô công trình, điều kiện thi công và loại vật tư sử dụng. Ngoài ra, các yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng, loại móng và vị trí công trình cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Vì vậy, việc lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín, báo giá minh bạch và thi công chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng giúp chủ nhà kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật báo giá xây nhà phần thô mới nhất, đồng thời chia sẻ cách tính diện tích xây dựng và những kinh nghiệm giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí khi xây nhà.
Xây Nhà Phần Thô Là Gì?
Khái niệm xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây được xem là phần khung kết cấu chính của ngôi nhà, quyết định đến độ bền vững, khả năng chịu lực và tuổi thọ của công trình. Phần thô bao gồm toàn bộ các hạng mục thi công tạo nên bộ khung cơ bản như móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, tường xây và hệ thống điện nước âm tường. Khi phần thô được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiêu chuẩn vật liệu và đảm bảo quy trình xây dựng thì công trình sẽ có nền tảng vững chắc để tiếp tục bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Thông thường, trong gói xây nhà phần thô, nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư thô như xi măng, cát, đá, thép, gạch xây, bê tông và nhân công thi công các hạng mục kết cấu. Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ tiếp tục thi công các hạng mục hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị nội thất và trang trí.
Phần thô bao gồm những công việc gì
Thi công móng
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Móng có nhiệm vụ chịu toàn bộ tải trọng của công trình và truyền lực xuống nền đất. Tùy vào điều kiện địa chất và quy mô công trình mà có thể lựa chọn các loại móng như móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc.
Thi công khung bê tông cốt thép
Hạng mục này bao gồm thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép cho toàn bộ công trình. Đây là phần chịu lực chính giúp ngôi nhà ổn định, chắc chắn và đảm bảo khả năng chịu tải lâu dài.
Xây tường
Sau khi hoàn thành kết cấu khung, nhà thầu sẽ tiến hành xây tường bao và tường ngăn phòng bằng gạch. Công đoạn này giúp định hình không gian bên trong ngôi nhà theo bản vẽ thiết kế.
Tô trát tường
Tô trát tường là công đoạn phủ lớp vữa xi măng lên bề mặt tường nhằm tạo độ phẳng, tăng độ bền và chuẩn bị cho các bước hoàn thiện tiếp theo như sơn nước hoặc ốp gạch.
Thi công hệ thống điện nước âm tường
Trong giai đoạn phần thô, hệ thống điện và nước sẽ được lắp đặt âm tường hoặc âm sàn theo thiết kế kỹ thuật. Điều này giúp đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình và thuận tiện cho việc lắp đặt thiết bị sau này.
Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất Hiện Nay
Chi phí xây nhà phần thô tại TP.HCM hiện nay có sự khác nhau tùy theo quy mô công trình, phong cách kiến trúc, diện tích xây dựng và điều kiện thi công thực tế. Theo mặt bằng chung của thị trường xây dựng năm 2026, đơn giá xây nhà phần thô thường dao động từ khoảng 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy theo loại nhà và yêu cầu vật tư sử dụng.
Mức giá này thường đã bao gồm vật tư phần thô như cát, đá, xi măng, thép, gạch xây và nhân công thi công theo bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể thay đổi nếu công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc, diện tích nhỏ hoặc nằm trong hẻm khó thi công.
Đơn giá xây nhà phần thô tại TP.HCM
Nhà phố
Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị như TP.HCM, Bình Dương hay Đồng Nai. Với nhà phố hiện đại, đơn giá xây dựng phần thô thường dao động từ 4.000.000 – 4.200.000 VNĐ/m², tùy theo số tầng, diện tích và điều kiện thi công.
Biệt thự
Đối với công trình biệt thự, chi phí xây dựng phần thô thường cao hơn do yêu cầu về kết cấu, kiến trúc và độ phức tạp của công trình. Đơn giá xây nhà phần thô biệt thự hiện nay thường nằm trong khoảng 3.900.000 – 4.500.000 VNĐ/m² tùy phong cách hiện đại hay tân cổ điển.
Nhà nhiều tầng
Những công trình nhà phố từ 4 – 6 tầng hoặc có tầng hầm thường có chi phí thi công cao hơn so với nhà thấp tầng. Nguyên nhân là do yêu cầu kết cấu chịu lực lớn hơn, thi công phức tạp hơn và cần sử dụng nhiều vật liệu hơn. Vì vậy, đơn giá xây nhà phần thô cho nhà nhiều tầng thường dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m² tùy quy mô và thiết kế công trình.
Vật Tư Sử Dụng Trong Xây Nhà Phần Thô
mô tả các hạng mục xây nhà trọn gói
quy trình thi công xây nhà phần thô
các hạng mục chống thấm
Vật tư phần móng
Phần móng là hạng mục quan trọng nhất của công trình vì đây là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà. Do đó, vật tư sử dụng cho móng phải đảm bảo chất lượng và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Thông thường, vật tư phần móng bao gồm thép xây dựng, bê tông và cát đá. Thép được sử dụng để gia cố kết cấu giúp móng có khả năng chịu lực tốt, thường là các loại thép thương hiệu uy tín trên thị trường. Bê tông được trộn theo mác tiêu chuẩn để đảm bảo độ cứng và độ bền cho móng. Ngoài ra, cát và đá xây dựng cũng phải đạt chất lượng, sạch tạp chất để đảm bảo kết cấu bê tông chắc chắn và ổn định lâu dài.
Vật tư phần thân
Sau khi hoàn thành phần móng, công trình sẽ tiếp tục thi công phần thân gồm cột, dầm, sàn và tường xây. Các vật tư chính trong giai đoạn này bao gồm gạch xây, xi măng và thép sàn. Gạch xây thường là gạch tuynel có độ cứng cao, giúp tăng khả năng chịu lực và độ bền của tường. Xi măng được sử dụng để trộn vữa xây và bê tông, đảm bảo liên kết chắc chắn giữa các vật liệu. Thép sàn được bố trí theo bản vẽ kết cấu để gia cố sàn bê tông, giúp công trình ổn định và an toàn trong quá trình sử dụng.
Hệ thống điện nước âm tường
Trong quá trình xây dựng phần thô, hệ thống điện và nước âm tường cũng được thi công đồng thời theo bản vẽ kỹ thuật. Vật tư chính bao gồm dây điện và ống nước. Dây điện thường sử dụng các loại dây chất lượng cao để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro chập cháy. Ống nước được lắp đặt âm tường hoặc âm sàn nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình và thuận tiện cho việc lắp đặt thiết bị sau này.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Phần Thô
Chi phí xây nhà phần thô không cố định mà có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình thiết kế và thi công. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách hợp lý và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu của mình.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô. Thông thường, những công trình có diện tích lớn sẽ có đơn giá xây dựng thấp hơn trên mỗi mét vuông do nhà thầu có thể tối ưu nhân công, vật tư và thời gian thi công. Ngược lại, những công trình có diện tích nhỏ thường có đơn giá cao hơn vì chi phí tổ chức thi công và quản lý công trình gần như tương đương với các công trình lớn.
Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thi công. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư sẽ làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển. Trong khi đó, các công trình nằm tại khu vực trung tâm hoặc đường lớn, xe tải có thể ra vào thuận tiện thì việc thi công sẽ dễ dàng hơn, từ đó giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
Quy mô công trình
Quy mô và số tầng của ngôi nhà cũng tác động lớn đến chi phí xây dựng phần thô. Đối với nhà 2 tầng, kết cấu thường đơn giản nên chi phí thi công không quá cao. Tuy nhiên, với những công trình nhà 3 – 5 tầng, yêu cầu về kết cấu chịu lực sẽ cao hơn, cần sử dụng nhiều vật liệu và kỹ thuật thi công phức tạp hơn, vì vậy đơn giá xây dựng phần thô cũng sẽ tăng lên.
Loại móng sử dụng
Loại móng được lựa chọn phụ thuộc vào điều kiện địa chất của khu đất và quy mô công trình. Nếu nền đất tốt, có thể sử dụng móng đơn hoặc móng băng, chi phí thi công sẽ thấp hơn. Trong trường hợp nền đất yếu hoặc công trình có quy mô lớn, cần sử dụng móng cọc để đảm bảo khả năng chịu lực và độ ổn định của công trình, khi đó chi phí xây dựng phần móng sẽ cao hơn so với các loại móng thông thường.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Phần Thô Tiết Kiệm Chi Phí
Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy nhiều gia đình luôn tìm cách tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Để xây nhà phần thô tiết kiệm và hiệu quả, chủ đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lựa chọn nhà thầu, lập kế hoạch chi phí đến việc chọn vật liệu xây dựng phù hợp. Nếu thực hiện tốt những yếu tố này, bạn có thể giảm được nhiều chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và hạn chế tối đa những sai sót trong quá trình xây dựng. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tư vấn phương án thi công hợp lý, lựa chọn vật liệu phù hợp và quản lý công trình hiệu quả. Điều này không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn tránh được các chi phí sửa chữa hoặc phát sinh sau này.
Lập kế hoạch chi phí xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư nên lập kế hoạch chi phí chi tiết cho từng hạng mục như phần móng, phần khung, vật liệu và nhân công. Việc dự toán ngân sách rõ ràng giúp kiểm soát tốt chi phí trong suốt quá trình thi công và tránh tình trạng vượt ngân sách. Ngoài ra, việc chuẩn bị nguồn tài chính đầy đủ cũng giúp công trình thi công liên tục, không bị gián đoạn.
Chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn chi phí trong xây dựng phần thô, vì vậy cần lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt và phù hợp với ngân sách. Chủ đầu tư nên ưu tiên sử dụng các loại vật liệu đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Đồng thời, việc lựa chọn vật liệu hợp lý cũng giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng lâu dài cho ngôi nhà.
Một Số Mẫu Nhà Đẹp Được Khách Hàng Lựa Chọn
Vì Sao Nên Chọn Công Ty Xây Dựng Đức Thảo?
Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là yếu tố quan trọng giúp công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐỨC THẢO đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều khách hàng tại TP.HCM và các tỉnh thành khu vực phía Nam. Công ty luôn mang đến những giải pháp xây dựng hiệu quả, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng gia đình.
Kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng
Công ty Xây Dựng Đức Thảo đã thực hiện nhiều công trình nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng với quy mô khác nhau. Nhờ kinh nghiệm thực tế trong thi công, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư luôn đưa ra những phương án thiết kế và xây dựng tối ưu, đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.
Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp
Đức Thảo sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có chuyên môn cao, am hiểu kỹ thuật xây dựng và luôn cập nhật các xu hướng thiết kế mới. Mỗi công trình đều được nghiên cứu kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công nhằm mang lại không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
Thi công đúng tiến độ
Công ty luôn cam kết thi công đúng tiến độ theo hợp đồng đã ký kết. Quy trình thi công được quản lý chặt chẽ từ khâu chuẩn bị vật tư, tổ chức nhân công đến giám sát công trình, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng trong từng giai đoạn xây dựng.
Báo giá minh bạch
Một trong những ưu điểm nổi bật của Đức Thảo là bảng báo giá rõ ràng và minh bạch. Khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết về chi phí xây dựng, vật liệu sử dụng và các hạng mục thi công, giúp dễ dàng kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
Bảo hành công trình dài hạn
Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình, công ty vẫn tiếp tục đồng hành cùng khách hàng thông qua chính sách bảo hành dài hạn. Điều này giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng công trình cũng như sự hỗ trợ từ đội ngũ kỹ thuật khi cần thiết.
Liên Hệ Tư Vấn Báo Giá Xây Nhà Phần Thô
🌐 Website: https://xaydungducthao.com
📞 Hotline: 0909 772 222
📍 Địa chỉ 2: Khu tái định cư Lộc An – Long Thành, Đồng Nai
📍 Địa chỉ 3: 218 Trương Định, Gò Công, Tiền Giang
📍 Địa chỉ 1: 435/284/17 Phạm Văn Đồng, Phường 11, Bình Thạnh, TP.HCM
CEO Kiến trúc sư Đậu Đức Thảo là người sáng lập và điều hành Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng Đức Thảo. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, anh luôn theo đuổi triết lý xây bằng tâm dựng bằng tầm. Dưới sự dẫn dắt của KTS Đậu Đức Thảo, Đức Thảo không ngừng khẳng định uy tín qua hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự chất lượng cao, đáp ứng tối đa công năng, thẩm mỹ và chi phí cho khách hàng.
