Xây Biệt Thự Trọn GóiThiết Kế & Thi Công Một Đầu Mối – Chìa Khóa Trao Tay
Đức Thảo nhận xây biệt thự trọn gói từ bản vẽ, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội ngoại thất và bàn giao. Hơn 10 năm kinh nghiệm với biệt thự hiện đại, tân cổ điển và biệt thự vườn, nhận thi công trên toàn quốc.
- Chốt giá theo bản vẽ trước khi ký hợp đồng, dự toán chi tiết từng hạng mục và chủng loại vật tư.
- Tiến độ ghi trong hợp đồng kèm điều khoản trách nhiệm nếu chậm do lỗi nhà thầu.
- Một đầu mối kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và chỉ huy trưởng cùng một công ty.
Bảng giá xây biệt thự trọn gói 2026
Đơn giá tính trên m² sàn quy đổi, đã gồm vật tư, nhân công, quản lý và thiết bị theo danh mục từng gói. Ba gói khác nhau ở chủng loại, thương hiệu vật tư hoàn thiện và thiết bị.
Gói Tiêu chuẩn
- Vật tư hoàn thiện thương hiệu phổ biến, bền và dễ thay thế
- Phù hợp biệt thự hiện đại, biệt thự vườn 1–2 tầng
Gói Cao cấp
- Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa và đèn dòng cao cấp
- Cân bằng giữa thẩm mỹ, độ bền và ngân sách
Gói Sang trọng
- Vật tư, thiết bị dòng sang trọng, nhiều chi tiết hoàn thiện
- Phù hợp biệt thự tân cổ điển, biệt thự 3 tầng trở lên
Chi phí xây biệt thự hết bao nhiêu? Dự toán tham khảo
Chi phí = Diện tích sàn quy đổi × Đơn giá. Ba mẫu biệt thự phổ biến dưới đây giúp gia chủ hình dung ngân sách trước khi gặp kỹ sư.
| Loại biệt thự | Diện tích quy đổi | Tiêu chuẩn 8 tr/m² | Cao cấp 9 tr/m² | Sang trọng 10 tr/m² |
|---|---|---|---|---|
| Biệt thự vườn 1 tầng mái Thái, sàn 12×15mMóng đơn 54 + sàn 180 + mái ngói 126 | 360 m² | 2,88 tỷ | 3,24 tỷ | 3,60 tỷ |
| Biệt thự 2 tầng mái ngói, sàn 10×15mMóng băng 75 + trệt 150 + lầu 150 + mái ngói 105 | 480 m² | 3,84 tỷ | 4,32 tỷ | 4,80 tỷ |
| Biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng, sàn 10×15mMóng băng 75 + 3 sàn 450 + mái BTCT 75 | 600 m² | 4,80 tỷ | 5,40 tỷ | 6,00 tỷ |
Gói xây biệt thự trọn gói bao gồm những gì?
Gia chủ chỉ cần duyệt phương án và nghiệm thu từng giai đoạn – Đức Thảo lo toàn bộ phần còn lại.
Thiết kế & hồ sơ
Phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước; lập hồ sơ và thay chủ nhà làm thủ tục xin phép xây dựng.
Thi công phần thô
Móng theo phương án được duyệt, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường, mái, điện nước âm tường và chống thấm.
Hoàn thiện nội ngoại thất
Trát, bả, sơn; lát đá, gạch; trần thạch cao; phào chỉ mặt tiền; cửa, lan can kính, cầu thang hoàn thiện.
Thiết bị
Thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, công tắc ổ cắm, bồn nước, máy bơm theo danh mục của từng gói.
Quản lý & giám sát
Chỉ huy trưởng thường trực, giám sát kỹ thuật, báo cáo tiến độ bằng hình ảnh, nghiệm thu từng giai đoạn.
Bàn giao & bảo hành
Vệ sinh công trình, bàn giao hồ sơ hoàn công, bảo hành kết cấu và chống thấm theo hợp đồng.
Phong cách biệt thự và ảnh hưởng tới chi phí
Phong cách quyết định khối lượng chi tiết mặt tiền, vật liệu hoàn thiện và từ đó là gói đơn giá phù hợp. Nên chọn phong cách theo diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách, không chỉ theo xu hướng.
Biệt thự hiện đại
Đường nét thẳng, mái bằng, kính lớn đón sáng. Ít chi tiết trang trí nên dễ kiểm soát chi phí; gói Tiêu chuẩn hoặc Cao cấp thường đã đẹp.
Biệt thự tân cổ điển
Phào chỉ, phù điêu, bố cục đối xứng. Khối lượng hoàn thiện mặt tiền lớn, thường đi với gói Cao cấp hoặc Sang trọng.
Biệt thự cổ điển
Chi tiết cầu kỳ, vật liệu đá tự nhiên, sắt mỹ thuật. Cần đội thợ hoàn thiện tay nghề cao và thời gian thi công dài hơn.
Biệt thự vườn, mái Thái, mái Nhật
Hợp đất rộng ở ngoại thành, tỉnh. Mái ngói làm tăng diện tích quy đổi nhưng chống nóng tốt, hiên rộng mát quanh năm.
Xem kho mẫu nhà, mẫu biệt thự đẹp · Dịch vụ thiết kế kiến trúc
Công trình biệt thự Đức Thảo đã thực hiện
Một số biệt thự do Đức Thảo thiết kế và thi công trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh.
Biệt thự góc hiện đại
Lô góc hai mặt tiền, mái bằng, khối lệch tầng tạo nhiều ban công; ốp đá xám, trần gỗ, lan can kính. Móng và cốt nền tính theo đất phù sa Mỹ Tho.
Biệt thự hiện đại Đồng Nai
Biệt thự hiện đại do Đức Thảo thi công trọn gói, từ thiết kế, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao.
Biệt thự tân cổ điển – nhà cô Năm
Công trình biệt thự tân cổ điển đã hoàn thiện và bàn giao cho gia chủ.
Biệt thự vườn mái Nhật
Lễ ký hợp đồng thiết kế – thi công biệt thự vườn mái Nhật cùng chủ đầu tư chị Thảo. Xem bài viết
Biệt thự tại Bình Phước
Lễ ký hợp đồng thi công biệt thự tại Bình Phước. Xem bài viết · Xây nhà trọn gói Bình Phước
Biệt thự cần chú ý gì về kỹ thuật?
Biệt thự có tải trọng, nhịp kết cấu và yêu cầu hoàn thiện cao hơn nhà phố. Đây là những hạng mục kỹ sư Đức Thảo tính kỹ ngay từ bản vẽ.
Móng theo địa chất
Khảo sát nền trước khi chốt phương án móng băng, móng bè hay móng cọc – đặc biệt với đất ven sông, đất ruộng san lấp.
Dầm, sàn nhịp lớn
Phòng khách thông tầng, sảnh rộng, gara cần dầm nhịp lớn; tính toán kết cấu để không phải thêm cột giữa không gian.
Mái ngói kèo thép
Mái Thái, mái Nhật dùng hệ kèo thép mạ, ngói chống thấm; xử lý kỹ chân mái, máng xối để tránh dột về lâu dài.
Chống thấm sân thượng, hồ bơi
Sân thượng, ban công, hồ bơi, sân vườn trên mái là điểm dễ thấm nhất; chống thấm nhiều lớp và thử nước trước khi hoàn thiện.
Chờ sẵn thang máy, smart home
Nếu có kế hoạch lắp thang máy, hệ thống nhà thông minh, camera, âm thanh – nên chừa hố thang và đi ống dây ngay từ phần thô.
Cốt nền và thoát nước
Đặt cốt nền dự phòng việc nâng đường, thiết kế thoát nước sân vườn, tránh ngập khi mưa lớn hoặc triều cường.
Kinh nghiệm xây biệt thự và 5 sai lầm nên tránh
Kinh nghiệm để biệt thự đẹp, bền, đúng ngân sách
- Chọn phong cách theo diện tích đất và cách gia đình sinh hoạt, sau đó mới chọn gói vật tư.
- Chốt bản vẽ đầy đủ kiến trúc, kết cấu, điện nước trước khi khởi công – hạn chế sửa đổi giữa chừng.
- Yêu cầu dự toán ghi rõ thương hiệu, chủng loại vật tư từng hạng mục để so sánh và nghiệm thu.
- Khởi công móng vào mùa khô, chừa dự phòng 5–10% ngân sách cho hạng mục ngoài hợp đồng như sân vườn, nội thất rời.
- Chọn đơn vị thiết kế và thi công cùng một đầu mối để bản vẽ và thực tế không vênh nhau.
5 sai lầm thường gặp khi xây biệt thự
- Chạy theo mẫu trên mạng mà không xét diện tích, hướng nhà, khí hậu – nhà đẹp trên ảnh nhưng bí, nóng khi ở.
- Thi công không đúng bản vẽ hoặc thay đổi liên tục khi đang xây, gây sai lệch thiết kế và phát sinh chi phí.
- Tiết kiệm phần móng, chống thấm – những hạng mục khó sửa nhất sau khi hoàn thiện.
- Chọn nhà thầu chỉ vì giá thấp, báo giá thiếu hạng mục rồi phát sinh khi thi công.
- Thiếu giám sát kỹ thuật ở các mốc đổ bê tông, đi điện nước âm, chống thấm.
Quy trình xây biệt thự trọn gói tại Đức Thảo
Năm bước rõ ràng, mỗi bước có biên bản nghiệm thu. Xem chi tiết tại quy trình xây nhà trọn gói.
Tư vấn & khảo sát
Kỹ sư khảo sát đất, cao độ, địa chất miễn phí; lắng nghe nhu cầu và ngân sách.
Thiết kế
Phối cảnh 3D, mặt bằng công năng, kết cấu, điện nước; đề xuất phương án móng.
Báo giá & hợp đồng
Dự toán chi tiết, bảng vật tư từng gói, tiến độ và các mốc thanh toán.
Thi công & giám sát
Chỉ huy trưởng thường trực, báo cáo bằng hình ảnh, nghiệm thu từng giai đoạn.
Bàn giao & bảo hành
Nghiệm thu tổng thể, bàn giao hồ sơ hoàn công, bảo hành theo hợp đồng.
Tiến độ thanh toán 10 đợt
| Đợt | Mốc thi công | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng | 10% |
| 2 | Hoàn thành móng | 10% |
| 3 | Cột + tường bao tầng trệt | 10% |
| 4 | Sàn lầu 1 | 10% |
| 5 | Sàn lầu 2 | 10% |
| 6 | Sàn mái, tháo cốp pha, xây ngăn phòng | 12% |
| 7 | Tô trát, chống thấm, điện nước âm | 12% |
| 8 | Ốp lát, sơn | 12% |
| 9 | Lắp thiết bị, mặt tiền, bàn giao, hoàn công | 12% |
| 10 | Giữ lại bảo hành sau 03 tháng | 2% |
Với biệt thự 3 tầng trở lên, các đợt sàn được chia thêm theo số tầng thực tế.
Vì sao chủ nhà chọn Đức Thảo xây biệt thự
Cam kết tiến độ
Tiến độ từng giai đoạn ghi vào hợp đồng, có điều khoản trách nhiệm nếu chậm do lỗi nhà thầu.
Báo giá minh bạch
Dự toán theo hạng mục và chủng loại vật tư; chốt giá theo bản vẽ, hạn chế phát sinh.
An toàn lao động
Giàn giáo đạt chuẩn, lưới che, trang bị bảo hộ; an toàn hố móng và thi công trên cao.
Công nghệ thi công hiện đại
Thiết kế 3D trước khi xây, quản lý tiến độ và nghiệm thu bằng hình ảnh, cập nhật thường xuyên.
Khu vực nhận xây biệt thự
Đức Thảo nhận thi công biệt thự trên toàn quốc, đơn giá như TP.HCM, không cộng phí vận chuyển hay nhân công đi tỉnh.
Câu hỏi thường gặp khi xây biệt thự
Xây biệt thự trọn gói bao nhiêu tiền 1m²?
Xây biệt thự 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Biệt thự tân cổ điển có đắt hơn biệt thự hiện đại không?
Thời gian xây biệt thự trọn gói mất bao lâu?
Xây biệt thự có cần ép cọc không?
Xây biệt thự trọn gói có bị phát sinh chi phí không?
Đức Thảo có lo thủ tục xin phép xây dựng không?
Thanh toán xây biệt thự như thế nào?
Đức Thảo nhận xây biệt thự ở những tỉnh nào?
Nhận dự toán xây biệt thự miễn phí trong 24 giờ
Gửi kích thước đất, số tầng, phong cách mong muốn và vị trí khu đất – kiến trúc sư Đức Thảo sẽ tư vấn phương án và gửi dự toán chi tiết.
Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đức Thảo · 435/284/17 Phạm Văn Đồng, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM · Thứ 2 – Thứ 7, 7:30–11:30 và 13:00–17:00
