Xây Căn Hộ Dịch Vụ Cho ThuêThiết Kế Tối Ưu Số Phòng – Thi Công Trọn Gói
Đức Thảo thiết kế và thi công trọn gói căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, chung cư mini và nhà trọ cao cấp cho thuê: tính số phòng trên từng sàn ngay từ bản vẽ, lo xin phép, phòng cháy chữa cháy, thi công đến bàn giao để chủ đầu tư sớm đưa vào khai thác.
- Tối ưu số phòng – mặt bằng được tính để có nhiều phòng cho thuê nhất trên cùng diện tích đất, vẫn đủ sáng và thoáng.
- Chốt giá theo bản vẽ – dự toán chi tiết từng hạng mục và chủng loại vật tư trước khi ký hợp đồng.
- Tiến độ ghi trong hợp đồng – có điều khoản trách nhiệm nếu chậm do lỗi nhà thầu.
Bảng giá xây căn hộ dịch vụ cho thuê 2026
Đơn giá tính trên m² sàn quy đổi, gồm vật tư, nhân công, quản lý và thiết bị theo danh mục từng gói. Chủ đầu tư căn hộ cho thuê thường chọn gói theo phân khúc khách thuê nhắm tới.
Gói Tiêu chuẩn
- Vật tư bền, dễ thay thế, chi phí bảo trì thấp
- Hợp nhà trọ cao cấp, căn hộ mini cho sinh viên, người đi làm
Gói Cao cấp
- Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa dòng cao cấp
- Hợp căn hộ dịch vụ, studio cho thuê tầm trung – khá
Gói Sang trọng
- Vật tư, thiết bị dòng sang trọng, hoàn thiện kỹ
- Hợp căn hộ dịch vụ cao cấp cho chuyên gia, khách nước ngoài
Chi phí xây căn hộ dịch vụ hết bao nhiêu? Dự toán tham khảo
Chi phí = Diện tích sàn quy đổi × Đơn giá. Ba quy mô phổ biến dưới đây giúp chủ đầu tư ước tính vốn trước khi gặp kỹ sư.
| Mô hình | Diện tích quy đổi | Tiêu chuẩn 6 tr/m² | Cao cấp 7 tr/m² | Sang trọng 8 tr/m² |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ mini 5×20m, trệt + 4 lầu, mái BTCTMóng băng 50 + 5 sàn 500 + mái 50 | 600 m² | 3 tỷ 600 triệu | 4 tỷ 200 triệu | 4 tỷ 800 triệu |
| Nhà trọ cao cấp 10×20m, trệt + 3 lầu, mái BTCTMóng băng 100 + 4 sàn 800 + mái 100 | 1.000 m² | 6 tỷ | 7 tỷ | 8 tỷ |
| Tòa căn hộ dịch vụ 8×20m, 7 tầng, có thang máyMóng 80 + 7 sàn 1.120 + mái 80 (thang máy tính riêng) | 1.280 m² | 7 tỷ 680 triệu | 8 tỷ 960 triệu | 10 tỷ 240 triệu |
Chọn mô hình căn hộ cho thuê phù hợp vốn và khách thuê
Mô hình quyết định diện tích mỗi phòng, số phòng trên sàn và mức hoàn thiện. Nên chọn theo khu vực và đối tượng khách thuê trước, sau đó mới chọn gói vật tư.
Căn hộ mini, studio 20–35 m²
Một phòng khép kín có bếp và vệ sinh riêng. Phù hợp người đi làm độc thân, cặp đôi trẻ; số phòng nhiều trên mỗi sàn, dễ lấp đầy.
Căn hộ dịch vụ 1–2 phòng ngủ
Diện tích lớn hơn, nội thất đầy đủ, có thang máy, dịch vụ dọn phòng. Hướng tới chuyên gia, gia đình nhỏ, khách thuê dài hạn.
Nhà trọ cao cấp, phòng có gác
Vốn đầu tư thấp hơn trên mỗi phòng, hợp khu gần trường học, khu công nghiệp. Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng.
Thiết kế căn hộ cho thuê để dễ lấp đầy, ít bảo trì
Những điểm kiến trúc sư Đức Thảo tính ngay từ bản vẽ để căn hộ cho thuê được giá và vận hành nhẹ nhàng.
Tối ưu số phòng trên sàn
Bố trí hành lang, cầu thang, thang máy gọn để dành tối đa diện tích cho phòng; mỗi phòng đều có cửa sổ hoặc giếng trời.
Điện nước riêng từng phòng
Đồng hồ điện, nước tách riêng; đường ống, dây dẫn đi theo trục kỹ thuật để dễ sửa chữa mà không ảnh hưởng phòng bên cạnh.
Cách âm, chống thấm
Tường ngăn phòng, sàn và nhà vệ sinh xử lý cách âm, chống thấm kỹ – hai lý do phổ biến nhất khiến khách thuê phàn nàn.
Thang máy và chỗ để xe
Tòa từ 5–6 tầng nên có thang máy; tầng trệt tính đủ chỗ để xe máy, khu giặt phơi, phòng rác.
Phòng cháy chữa cháy
Lối thoát nạn, cầu thang, thiết bị báo cháy được bố trí theo quy mô công trình và quy định hiện hành ngay trong hồ sơ thiết kế.
Vật liệu bền, dễ thay
Ưu tiên gạch, thiết bị phổ biến, dễ thay thế để chi phí bảo trì thấp khi khai thác nhiều năm.
Pháp lý khi xây căn hộ cho thuê – Đức Thảo lo trọn
Hồ sơ pháp lý là phần chủ đầu tư hay lo nhất. Gói trọn gói của Đức Thảo bao gồm lập hồ sơ và thay chủ nhà làm thủ tục xin phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng
Lập bản vẽ xin phép đúng chỉ giới, mật độ, số tầng cho phép theo quy hoạch khu đất; nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND phường, xã nơi có đất.
Phòng cháy chữa cháy
Yêu cầu PCCC phụ thuộc quy mô, số tầng và cách khai thác (cho thuê lưu trú, căn hộ dịch vụ…). Kỹ sư tư vấn giải pháp thoát nạn, báo cháy, chữa cháy theo quy định hiện hành ngay từ thiết kế để không phải sửa sau.
Chiều cao, mật độ xây dựng
Số tầng và diện tích sàn tối đa phụ thuộc lộ giới, quy hoạch từng khu – quyết định trực tiếp số phòng cho thuê. Đức Thảo kiểm tra trước khi lên phương án.
Hoàn công
Sau bàn giao, Đức Thảo hỗ trợ hồ sơ hoàn công để chủ đầu tư thuận lợi đăng ký kinh doanh và khai thác lâu dài.
Công trình thực tế Đức Thảo đã thi công
Nhà trọ cao tầng 5 tầng, 24 phòng mini
- Diện tích: lô đất 200 m², tổng sàn 820 m²
- Chi phí xây dựng: 4 tỷ 800 triệu đồng – đơn giá bình quân 5,85 triệu/m² tại thời điểm thi công
- Khai thác: giá thuê 2,8 – 3,5 triệu/phòng/tháng, lấp đầy từ tháng thứ 2 sau khai trương
Kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê và 5 sai lầm nên tránh
Kinh nghiệm để căn hộ dễ cho thuê, nhanh hoàn vốn
- Xác định khách thuê trước – sinh viên, công nhân, người đi làm hay chuyên gia – rồi mới chọn diện tích phòng và gói vật tư.
- Khảo sát giá thuê khu vực để tính số phòng và mức hoàn thiện hợp lý, tránh đầu tư vượt mặt bằng giá thuê.
- Diện tích phòng 18–30 m² là khoảng dễ cho thuê nhất với căn hộ mini; căn hộ dịch vụ 1–2 phòng ngủ cần lớn hơn.
- Tính thang máy, PCCC ngay từ thiết kế – bổ sung sau sẽ tốn kém và ảnh hưởng mặt bằng.
- Chọn vật liệu dễ bảo trì, đồng bộ để thay thế nhanh khi khai thác nhiều năm.
5 sai lầm thường gặp
- Nhồi quá nhiều phòng, phòng bí, thiếu sáng – khó cho thuê và dễ vi phạm thoát nạn.
- Bỏ qua PCCC, giấy phép – rủi ro bị đình chỉ khai thác.
- Dùng chung đồng hồ điện nước gây tranh chấp, khó quản lý chi phí.
- Làm ẩu chống thấm, cách âm – khách phàn nàn, trả phòng sớm.
- Chọn nhà thầu chỉ vì giá thấp, báo giá thiếu hạng mục rồi phát sinh khi thi công.
Quy trình xây căn hộ cho thuê trọn gói
Năm bước rõ ràng, mỗi bước có biên bản nghiệm thu. Xem chi tiết tại quy trình xây nhà trọn gói.
Tư vấn & khảo sát
Khảo sát đất, quy hoạch, lộ giới; tư vấn mô hình cho thuê phù hợp vị trí.
Thiết kế
Mặt bằng tối ưu số phòng, phối cảnh 3D, kết cấu, điện nước, giải pháp PCCC.
Báo giá & hợp đồng
Dự toán chi tiết, bảng vật tư từng gói, tiến độ và các mốc thanh toán.
Thi công & giám sát
Chỉ huy trưởng thường trực, báo cáo bằng hình ảnh, nghiệm thu từng giai đoạn.
Bàn giao & khai thác
Nghiệm thu tổng thể, bàn giao hồ sơ, hỗ trợ hoàn công để sớm cho thuê.
Tiến độ thanh toán 10 đợt
| Đợt | Mốc thi công | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng | 10% |
| 2 | Hoàn thành móng | 10% |
| 3 | Cột + tường bao tầng trệt | 10% |
| 4 | Sàn lầu 1 | 10% |
| 5 | Sàn lầu 2 | 10% |
| 6 | Sàn mái, tháo cốp pha, xây ngăn phòng | 12% |
| 7 | Tô trát, chống thấm, điện nước âm | 12% |
| 8 | Ốp lát, sơn | 12% |
| 9 | Lắp thiết bị, mặt tiền, bàn giao, hoàn công | 12% |
| 10 | Giữ lại bảo hành sau 03 tháng | 2% |
Với tòa nhiều tầng, các đợt sàn được chia thêm theo số tầng thực tế.
Vì sao chủ đầu tư chọn Đức Thảo
Cam kết tiến độ
Tiến độ ghi vào hợp đồng, có điều khoản trách nhiệm nếu chậm do lỗi nhà thầu – giúp chủ đầu tư sớm khai thác.
Báo giá minh bạch
Dự toán theo hạng mục và chủng loại vật tư; chốt giá theo bản vẽ, hạn chế phát sinh.
An toàn lao động
Giàn giáo đạt chuẩn, lưới che, trang bị bảo hộ; an toàn khi thi công công trình nhiều tầng trong khu dân cư.
Công nghệ thi công hiện đại
Thiết kế 3D trước khi xây, quản lý tiến độ và nghiệm thu bằng hình ảnh, cập nhật thường xuyên.
Đức Thảo nhận thi công toàn quốc, đơn giá như TP.HCM – xem khu vực thi công.
Câu hỏi thường gặp khi xây căn hộ cho thuê
Xây căn hộ dịch vụ cho thuê bao nhiêu tiền 1m²?
Xây căn hộ mini 5×20m 5 tầng hết bao nhiêu?
Nên chọn căn hộ mini, căn hộ dịch vụ hay nhà trọ cao cấp?
Căn hộ cho thuê có cần thang máy không?
Xây căn hộ cho thuê có phải làm PCCC không?
Đức Thảo có làm thủ tục xin phép xây dựng không?
Xây căn hộ cho thuê trọn gói có phát sinh chi phí không?
Thanh toán như thế nào?
Nhận phương án & dự toán miễn phí trong 24 giờ
Gửi kích thước đất, vị trí và mô hình cho thuê mong muốn – kiến trúc sư Đức Thảo sẽ tư vấn số phòng tối ưu và gửi dự toán chi tiết.
Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đức Thảo · 435/284/17 Phạm Văn Đồng, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM · Thứ 2 – Thứ 7, 7:30–11:30 và 13:00–17:00
