Quy trình chuẩn Đức Thảo · Áp dụng cho mọi hợp đồng trọn gói
Quy trình xây nhà trọn gói 8 bước minh bạch
Gia chủ biết trước việc gì sẽ đến, ai làm, mất bao lâu và khi nào thanh toán. Không có bước nào diễn ra sau lưng gia chủ.
8bước rõ ràng, có kết quả bàn giao từng bước
5–7tháng cho nhà phố 3–4 tầng (tuỳ quy mô)
10đợt thanh toán theo khối lượng thực tế
0đphát sinh khi không thay đổi thiết kế
Vì sao chúng tôi công khai quy trình
Xây nhà là việc lớn của một đời người
Điều khiến gia chủ lo lắng nhất thường không phải là giá, mà là sự mù mờ: không biết tiếp theo sẽ làm gì, tiền đang đi vào đâu, chất lượng bên trong lớp tường có đúng như cam kết hay không.
Vì vậy, Đức Thảo công khai toàn bộ quy trình xây nhà trọn gói của mình ngay tại đây. Quý khách sẽ biết trước từng bước sẽ diễn ra, mất bao lâu, ai chịu trách nhiệm, khi nào cần có mặt để nghiệm thu và khi nào thanh toán.
“Quý khách chỉ cần quyết định những gì thuộc về ngôi nhà của mình, phần còn lại là việc của chúng tôi.”
Trọn gói chìa khoá trao tay bao gồm
Đức Thảo lo trọn bộ từ bản vẽ đến ngày nhận nhà:
- Thiết kế kiến trúc & phối cảnh 3D
- Hồ sơ kỹ thuật kết cấu – điện nước
- Xin giấy phép xây dựng
- Thi công phần thô
- Hoàn thiện & lắp đặt thiết bị
- Nội thất (theo gói)
- Hoàn công & hồ sơ bàn giao
- Bảo hành dài hạn sau bàn giao
Toàn cảnh
Hành trình từ lần gặp đầu tiên đến ngày nhận chìa khoá
Bấm vào từng bước để xem chi tiết công việc, vai trò của gia chủ và kết quả được bàn giao.
Vuốt ngang để xem đủ 8 bước
Tổng thời gian 5 – 7 thángNhà phố 3–4 tầng, tính từ ngày ký hợp đồng đến bàn giao
Biệt thự & nhà quy mô lớnTiến độ được lập riêng theo hồ sơ thiết kế, ghi rõ trong hợp đồng
Chậm ngày nào, chịu phạt ngày đóCam kết tiến độ bằng văn bản, có điều khoản phạt chậm trong hợp đồng
Chi tiết từng bước
8 bước – việc gì, ai làm, bao lâu
Mỗi bước đều kết thúc bằng một kết quả cụ thể được bàn giao cho gia chủ, có chữ ký xác nhận của hai bên.
1
Bước 01Tiếp nhận & khảo sát – tư vấn
1 – 2 ngày- Lắng nghe nhu cầu: số thành viên, phong cách, ngân sách dự kiến
- Khảo sát hiện trạng đất, hẻm, nhà lân cận, pháp lý
- Tư vấn quy mô, số tầng, phương án đầu tư phù hợp
Gia chủ cầnSổ đỏ/sổ hồng (bản chụp), nhu cầu công năng, ngân sách dự kiến
Kết quảBiên bản khảo sát + định hướng thiết kế
2
Bước 02Thiết kế sơ bộ & báo giá trọn gói
2 – 3 ngày- Mặt bằng công năng từng tầng, phối cảnh mặt tiền 3D
- Bảng báo giá chi tiết theo m² & theo hạng mục, kèm chủng loại vật tư
- Chỉnh sửa miễn phí đến khi gia chủ hài lòng phương án
Gia chủ cầnDuyệt mặt bằng công năng, chọn gói vật tư (6 / 7 / 8 triệu/m²)
Kết quảPhương án + báo giá chốt – gia chủ duyệt
Báo giá ghi rõ từng thương hiệu vật tư. Gia chủ cầm bảng giá đi so sánh ở đâu cũng được – chúng tôi không ngại.
3
Bước 03Ký hợp đồng – hoàn thiện hồ sơ & xin phép
20 – 30 ngày- Ký hợp đồng thiết kế – thi công trọn gói, giá khoán rõ ràng
- Hồ sơ đầy đủ: kiến trúc – kết cấu – điện nước – nội thất
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, khảo sát địa chất (nếu cần)
Gia chủ cầnKý hợp đồng, thanh toán đợt 1 (10%), cung cấp giấy tờ pháp lý gốc
Kết quảBộ bản vẽ thi công + Giấy phép xây dựng
4
Bước 04Chuẩn bị mặt bằng & khởi công
3 – 7 ngày- Tháo dỡ nhà cũ (nếu có), rào chắn, lán trại, điện nước thi công
- Thông báo khởi công, chụp hiện trạng nhà lân cận, mua bảo hiểm
- Định vị tim cốt, ép cọc / khoan cọc theo thiết kế – Lễ động thổ
Gia chủ cầnChọn ngày động thổ, bàn giao mặt bằng trống
Kết quảCông trình chính thức khởi công
Chi phí ép cọc (nếu công trình dùng móng cọc) không nằm trong đơn giá trọn gói – gia chủ thanh toán trực tiếp theo khối lượng thực tế.
5
Bước 05Thi công phần thô
60 – 90 ngày- Móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái bê tông
- Xây tường, đi ống âm điện – nước – thoát sàn
- Kỹ sư giám sát hàng ngày, nghiệm thu từng hạng mục trước khi đổ bê tông
Gia chủ cầnCó mặt nghiệm thu thép trước mỗi lần đổ bê tông (hoặc uỷ quyền); nhận báo cáo ảnh qua Zalo mỗi ngày
Kết quảBiên bản nghiệm thu phần thô có chữ ký gia chủ
6
Bước 06Thi công hoàn thiện
45 – 60 ngày- Tô trát, chống thấm, cán nền, ốp lát gạch, đá
- Trần thạch cao, sơn nước, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng
- Gia chủ chọn mẫu vật tư hoàn thiện cùng kiến trúc sư theo đúng ngân sách
Gia chủ cầnĐi chọn mẫu gạch, sơn, thiết bị cùng KTS tại showroom (Đức Thảo đặt lịch & đưa đón)
Kết quảNgôi nhà hoàn chỉnh, sẵn sàng bàn giao
7
Bước 07Nghiệm thu & bàn giao chìa khoá
2 – 4 ngày- Vệ sinh công nghiệp, kiểm tra toàn bộ hệ thống điện – nước
- Nghiệm thu từng phòng cùng gia chủ, khắc phục ngay điểm chưa đạt
- Bàn giao hồ sơ hoàn công, bản vẽ điện nước âm tường, phiếu bảo hành
Gia chủ cầnĐi nghiệm thu từng phòng theo checklist, ký biên bản bàn giao
Kết quảBiên bản bàn giao – trao chìa khoá
8
Bước 08Bảo hành & đồng hành sau bàn giao
Theo hợp đồng- Bảo hành kết cấu và chống thấm dài hạn, hoàn thiện theo hợp đồng
- Tiếp nhận yêu cầu qua hotline / Zalo, xử lý trong 24 – 48 giờ
- Hoàn trả 2% giữ lại khi hết thời gian bảo hành theo hợp đồng
Gia chủ cầnChỉ cần nhắn Zalo khi có bất kỳ vấn đề gì – đội bảo hành sẽ đến tận nơi
Kết quảGia chủ an tâm sử dụng lâu dài
Bàn giao xong không phải là hết. Đức Thảo vẫn là số điện thoại đầu tiên gia chủ gọi khi ngôi nhà cần đến chúng tôi.
Phần việc của gia chủ
Gia chủ cần chuẩn bị gì & khi nào cần có mặt
Chúng tôi giữ phần việc của gia chủ ở mức tối thiểu – nhưng những mốc dưới đây rất quan trọng để ngôi nhà đúng ý.
Hồ sơ gia chủ cần chuẩn bị
Đức Thảo hỗ trợ soạn thảo toàn bộ hồ sơ xin phép, gia chủ chỉ cần cung cấp:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ / sổ hồng)Bản sao công chứng, dùng cho hồ sơ xin phép xây dựng
- CCCD của chủ sở hữu đấtNgười đứng tên trên sổ; nếu đồng sở hữu cần đủ các bên
- Ảnh hiện trạng & ranh giới lô đấtĐức Thảo sẽ đo đạc lại khi khảo sát thực tế
- Thông tin quy hoạch (nếu đã có)Không có cũng không sao – chúng tôi tra cứu giúp
- Nhu cầu công năng & ngân sách dự kiếnSố phòng ngủ, có thang máy, sân thượng, gara… ghi ra giấy càng tốt
5 mốc gia chủ nên có mặt nghiệm thu
Ngoài ra, mọi hạng mục khác đều được kỹ sư gửi báo cáo ảnh qua Zalo mỗi ngày.
- 01Nghiệm thu thép móng & đà kiềng trước khi đổ bê tôngBước 5 · Mốc quan trọng nhất của kết cấu
- 02Nghiệm thu thép sàn từng tầng trước khi đổBước 5 · Kỹ sư mời gia chủ trước 1 ngày
- 03Nghiệm thu điện nước âm tường trước khi tô trátBước 6 · Kiểm tra vị trí ổ cắm, công tắc theo bản vẽ
- 04Duyệt mẫu gạch – sơn – thiết bị vệ sinhBước 6 · Đi showroom cùng kiến trúc sư
- 05Nghiệm thu từng phòng & bàn giao chìa khoáBước 7 · Theo checklist bàn giao của Đức Thảo
Tiền đi đâu, khi nào
Tiến độ thanh toán 10 đợt theo khối lượng thực tế
Chỉ thanh toán khi hạng mục trước đã được nghiệm thu. Giữ lại 2% bảo hành, hoàn trả sau 3 tháng bàn giao.
Ký hợp đồngPhần thôHoàn thiệnGiữ 2% bảo hành
| Đợt | Mốc thanh toán | Giá trị |
|---|---|---|
| 01 | Ngay sau khi ký hợp đồngBước 3 · Tạm ứng để triển khai hồ sơ & vật tư | 10% |
| 02 | Hoàn thành phần móngBước 5 | 10% |
| 03 | Hoàn thành cột + tường bao lầu trệtBước 5 | 10% |
| 04 | Hoàn thành sàn lầu 1Bước 5 | 10% |
| 05 | Hoàn thành sàn lầu 2Bước 5 | 10% |
| 06 | Hoàn thành sàn mái, tháo cốp pha, xây ngăn phòngBước 5 · Kết thúc phần thô | 12% |
| 07 | Hoàn thành tô trát, chống thấm, điện nước âmBước 6 | 12% |
| 08 | Hoàn thành ốp lát & sơn nướcBước 6 | 12% |
| 09 | Lắp thiết bị, hoàn thiện mặt tiền, bàn giao & hoàn côngBước 7 | 12% |
| 10 | Giữ lại bảo hành – hoàn trả sau 03 tháng bàn giaoBước 8 | 2% |
Tỷ lệ trên áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn. Với công trình có tầng hầm, nhiều tầng hoặc biệt thự, số đợt và mốc thanh toán được điều chỉnh tương ứng và ghi rõ trong hợp đồng. Chi phí ép cọc (nếu có) gia chủ thanh toán trực tiếp theo khối lượng thực tế.
Cam kết của Đức Thảo
5 cam kết với mỗi gia chủ
Giá trọn góiKhông phát sinh ngoài hợp đồng khi không thay đổi thiết kế
Đúng tiến độCam kết bằng văn bản, chậm ngày nào chịu phạt ngày đó
Kỹ sư giám sátCó mặt hàng ngày, báo cáo hình ảnh tiến độ qua Zalo
Vật tư đúng chủng loạiĐúng thương hiệu trong hợp đồng, gia chủ kiểm tra bất kỳ lúc nào
Bảo hành rõ ràngPhiếu bảo hành kết cấu & hoàn thiện kèm hồ sơ bàn giao
Gia chủ đã tin chọn
Những hợp đồng đã được ký theo đúng quy trình này
Câu hỏi thường gặp
Gia chủ hay hỏi trước khi ký
Xây nhà trọn gói mất bao lâu?
Nhà phố 3–4 tầng thông thường mất 5–7 tháng tính từ ngày ký hợp đồng đến bàn giao (khoảng 20–30 ngày hồ sơ & xin phép, 60–90 ngày phần thô, 45–60 ngày hoàn thiện). Biệt thự hoặc nhà có tầng hầm sẽ có tiến độ riêng, ghi rõ trong hợp đồng kèm điều khoản phạt chậm.
Tôi có phải trả thêm chi phí gì ngoài hợp đồng không?
Không, nếu gia chủ không thay đổi thiết kế đã duyệt. Riêng chi phí ép cọc (với công trình móng cọc) gia chủ thanh toán trực tiếp theo khối lượng thực tế, được báo rõ ngay từ bước báo giá.
Tôi đi làm cả ngày, có cần ra công trường thường xuyên không?
Không cần. Kỹ sư giám sát của Đức Thảo có mặt hàng ngày và gửi báo cáo hình ảnh qua Zalo. Gia chủ chỉ nên có mặt ở 5 mốc nghiệm thu quan trọng (thép móng, thép sàn, điện nước âm, duyệt mẫu vật tư, bàn giao) – hoặc uỷ quyền cho người thân.
Nếu đang thi công tôi muốn thay đổi thiết kế thì sao?
Hoàn toàn được. Kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án, báo rõ phần chi phí tăng/giảm bằng văn bản để gia chủ duyệt trước khi thực hiện – không làm trước rồi tính sau.
Thời gian bảo hành là bao lâu?
Bảo hành kết cấu và chống thấm dài hạn theo gói đã chọn (ghi trong hợp đồng), bảo hành hoàn thiện và thiết bị theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Yêu cầu bảo hành được tiếp nhận qua hotline / Zalo và xử lý trong 24–48 giờ.
Đức Thảo có lo giấy phép xây dựng và hoàn công không?
Có. Khi ký hợp đồng trọn gói, Đức Thảo miễn phí thiết kế kiến trúc – kết cấu và thay gia chủ làm toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng cũng như hoàn công sau khi bàn giao.
Bước tiếp theo của gia đình mình
Gọi để được khảo sát & tư vấn miễn phí
Kiến trúc sư Đức Thảo sẽ đến tận nơi khảo sát, tư vấn phương án và gửi báo giá chi tiết trong 24 giờ.
