Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất 2026 – Bảng Giá Chi Tiết

Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng nhà ở tại Việt Nam ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực đang phát triển. Khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà, một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là giá xây dựng phần thô. Việc tìm hiểu trước giá xây dựng phần thô bao nhiêu tiền 1m² sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù ngân sách, lựa chọn phương án thi công phù hợp và tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

Trong thực tế, chi phí xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, điều kiện nền đất, vật liệu sử dụng và vị trí thi công. Phần thô được xem là giai đoạn quan trọng nhất của công trình, bởi đây là phần kết cấu chính bao gồm móng, cột, dầm, sàn và tường xây. Nếu thi công phần thô đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng, ngôi nhà sẽ có độ bền cao và an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật bảng giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2026, đồng thời hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và những kinh nghiệm thực tế giúp gia chủ tối ưu ngân sách khi xây dựng nhà ở. Những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình.

Xây Dựng Phần Thô Là Gì?

Nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây nhà thường thắc mắc xây dựng phần thô là gì và giai đoạn này bao gồm những công việc nào. Trong lĩnh vực xây dựng, phần thô được hiểu là quá trình thi công các hạng mục kết cấu chính của công trình, tạo nên bộ khung vững chắc cho ngôi nhà. Đây là giai đoạn rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực cũng như tuổi thọ của công trình trong suốt quá trình sử dụng. Thông thường, thi công phần thô nhà ở sẽ bao gồm các công việc như thi công móng, đổ cột bê tông, dầm, sàn, xây tường bao và tường ngăn, đồng thời lắp đặt hệ thống điện nước âm tường cơ bản. Sau khi hoàn thành giai đoạn này, ngôi nhà sẽ có hình dạng và kết cấu hoàn chỉnh trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn tường, lắp cửa hay các thiết bị nội thất.

Có thể nói, phần thô chính là nền tảng của toàn bộ công trình. Nếu quá trình thi công phần thô nhà ở được thực hiện đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn và được giám sát chặt chẽ thì ngôi nhà sẽ có kết cấu vững chắc, hạn chế các vấn đề như nứt tường, lún móng hay xuống cấp theo thời gian. Để tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, nhiều gia chủ hiện nay thường lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, trong đó nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tham khảo trước đơn giá xây dựng phần thô để có thể dự trù ngân sách xây dựng một cách chính xác và phù hợp với kế hoạch tài chính của gia đình.

Xây Dựng Phần Thô Bao Gồm Những Hạng Mục Nào?

Trong quá trình xây dựng nhà ở, thi công phần thô là giai đoạn quan trọng tạo nên khung kết cấu chính của công trình. Đây là bước nền tảng giúp ngôi nhà có độ bền vững, khả năng chịu lực tốt và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài. Đối với các công trình nhà ở dân dụng, đặc biệt là xây dựng phần thô nhà phố, các hạng mục thi công thường bao gồm móng, khung kết cấu bê tông cốt thép, tường xây và hệ thống kỹ thuật cơ bản. Mỗi hạng mục đều đóng vai trò quan trọng và cần được thi công đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.

Thi Công Móng Nhà

Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình và truyền lực xuống nền đất, vì vậy đây được xem là hạng mục quan trọng nhất trong thi công phần thô. Tùy vào điều kiện địa chất và quy mô công trình, nhà thầu sẽ lựa chọn loại móng phù hợp. Các loại móng phổ biến trong xây dựng phần thô nhà phố bao gồm móng đơn, móng băng và móng cọc. Móng đơn thường áp dụng cho công trình nhỏ, nền đất tốt. Móng băng giúp phân bổ tải trọng đều hơn cho các công trình nhà phố nhiều tầng. Trong khi đó, móng cọc được sử dụng khi nền đất yếu, cần gia cố để đảm bảo độ ổn định cho toàn bộ công trình.

Thi Công Khung Kết Cấu

Sau khi hoàn thành phần móng, công trình sẽ bước vào giai đoạn thi công khung kết cấu. Đây là hệ thống chịu lực chính của ngôi nhà, bao gồm cột bê tông, dầm bê tông và sàn bê tông cốt thép. Các cấu kiện này được liên kết với nhau tạo thành bộ khung vững chắc giúp công trình có khả năng chịu lực và ổn định lâu dài. Trong thi công phần thô, việc lắp đặt cốt thép, đổ bê tông và bảo dưỡng bê tông cần được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Xây Tường Bao Và Tường Ngăn

Sau khi khung kết cấu hoàn thiện, đội ngũ thi công sẽ tiến hành xây tường bao ngoài và tường ngăn phòng bên trong. Tường bao ngoài có nhiệm vụ bảo vệ công trình khỏi các tác động của thời tiết và môi trường, đồng thời tạo nên hình dáng tổng thể cho ngôi nhà. Trong khi đó, tường ngăn phòng giúp phân chia không gian chức năng bên trong như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp hoặc phòng vệ sinh. Đây là hạng mục quan trọng trong xây dựng phần thô nhà phố, góp phần định hình bố cục và công năng sử dụng của công trình.

Lắp Đặt Hệ Thống Điện Nước Âm Tường

Một hạng mục không thể thiếu trong thi công phần thô là lắp đặt hệ thống điện nước âm tường. Các đường ống điện, ống nước và hệ thống kỹ thuật cơ bản sẽ được bố trí theo đúng bản vẽ thiết kế trước khi tiến hành các bước hoàn thiện. Việc lắp đặt hệ thống này ngay trong giai đoạn xây dựng phần thô nhà phố giúp đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình và hạn chế việc đục phá tường sau khi hoàn thiện. Đồng thời, hệ thống điện nước được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình vận hành ổn định và an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài.

Giá Xây Dựng Phần Thô Hiện Nay Bao Nhiêu?

Một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi xây nhà chính là giá xây dựng phần thô hiện nay bao nhiêu tiền. Trên thực tế, mức giá này thường được tính theo mét vuông (m²) xây dựng để giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí cho toàn bộ công trình. Tùy vào quy mô, loại hình nhà ở và vật liệu sử dụng mà giá xây dựng phần thô có thể dao động khác nhau giữa các công trình. Hiện nay, đối với nhà phố dân dụng, chi phí xây dựng phần thô nhà phố thường dao động khoảng từ 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m². Đối với những công trình có quy mô lớn hơn như biệt thự hoặc nhà nhiều tầng, đơn giá có thể cao hơn do yêu cầu kỹ thuật phức tạp và khối lượng vật liệu lớn hơn. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tham khảo vì chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện nền đất, vị trí thi công, thiết kế kiến trúc và chất lượng vật liệu sử dụng.

Ngoài ra, mỗi công trình sẽ có đặc điểm riêng nên giá xây dựng phần thô cũng sẽ được tính toán dựa trên tổng diện tích xây dựng thực tế. Việc tìm hiểu trước chi phí xây dựng phần thô nhà phố sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp.Để có báo giá chính xác và chi tiết nhất, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín để được khảo sát thực tế và tư vấn phương án xây dựng tối ưu cho công trình của mình.

Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất 2026

Hiện nay, bảng giá xây dựng phần thô thường được các đơn vị thi công tính theo mét vuông (m²) xây dựng. Mức giá này sẽ bao gồm chi phí vật liệu cơ bản như xi măng, cát, đá, thép, gạch cùng với chi phí nhân công để thi công các hạng mục kết cấu của công trình. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy theo loại công trình, quy mô xây dựng, yêu cầu kỹ thuật cũng như vị trí thi công.Đối với nhà ở dân dụng, đặc biệt là nhà phố tại các khu đô thị, bảng giá xây dựng phần thô thường được chia theo từng loại công trình để gia chủ dễ tham khảo và dự trù ngân sách xây dựng. Dưới đây là mức đơn giá xây dựng phần thô phổ biến trên thị trường hiện nay.

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
GÓI 1. T.BÌNH	4.000.000 / 1M²
GÓI 2. GÓI TỐT	4.200.000 / 1M²
GÓI 3. CAO CẤP	4.500.000 / 1M²
Đơn giá trên tính theo m2 sàn tùy theo mức đầu tư của gia chủ. Để nhận được báo giá chi tiết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết nhé. Hotline: 09.09.77.22.22

Mức đơn giá xây dựng phần thô trên chỉ mang tính chất tham khảo, bởi chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện nền đất, phong cách thiết kế, số tầng của công trình và loại vật liệu sử dụng. Ngoài ra, những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư hoặc yêu cầu kỹ thuật cao cũng có thể có chi phí thi công cao hơn so với mức trung bình. Vì vậy, để biết chính xác bảng giá xây dựng phần thô cho công trình của mình, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để được khảo sát thực tế và lập dự toán chi phí chi tiết. Điều này sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả và đảm bảo công trình được thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Để dự trù ngân sách khi xây nhà, gia chủ cần nắm rõ cách tính chi phí xây dựng phần thô. Trong thực tế, các nhà thầu thường tính chi phí thi công phần thô dựa trên tổng diện tích xây dựng của công trình và đơn giá thi công trên mỗi mét vuông. Phương pháp này giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính được tổng chi phí cần chuẩn bị trước khi bắt đầu xây dựng.

Chi phí phần thô = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá phần thô (VNĐ/m²)

Trong đó, tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm diện tích các tầng, mái, sân thượng và một số khu vực khác tùy theo cách tính của từng công trình. Sau khi xác định được tổng diện tích, gia chủ chỉ cần nhân với giá xây dựng phần thô nhà phố theo m² để ước tính chi phí thi công.

Ví dụ minh họa:

Một căn nhà phố 3 tầng có diện tích mỗi tầng là 80m². Khi tính tổng diện tích xây dựng, thông thường sẽ được tính khoảng 240m² (bao gồm cả các hệ số phần móng, mái hoặc sân thượng tùy thiết kế).

Nếu đơn giá xây dựng phần thô trung bình khoảng 3.300.000 VNĐ/m², ta có thể tính chi phí dự kiến như sau:

Chi phí xây dựng phần thô = 240m² × 3.300.000 VNĐ
→ Tổng chi phí phần thô khoảng: 792.000.000 VNĐ

Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo vì chi phí xây dựng phần thô còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện nền đất, vật liệu xây dựng, vị trí thi công và quy mô công trình. Do đó, để biết chính xác giá xây dựng phần thô nhà phố cho công trình của mình, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để được khảo sát và lập dự toán chi tiết.

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô

Trong thực tế, giá xây dựng phần thô của mỗi công trình sẽ không giống nhau mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Các yếu tố này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư, chi phí nhân công cũng như phương pháp thi công. Vì vậy, khi tìm hiểu chi phí phần thô, gia chủ cần xem xét nhiều yếu tố để có thể dự trù ngân sách chính xác trước khi bắt đầu xây dựng.

Diện Tích Xây Dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng phần thô. Thông thường, diện tích càng lớn thì tổng chi phí xây dựng sẽ càng cao do khối lượng vật liệu và nhân công tăng lên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi diện tích công trình lớn thì chi phí phần thô trên mỗi mét vuông có thể được tối ưu hơn so với những công trình có quy mô nhỏ.

Điều Kiện Nền Đất

Điều kiện địa chất của khu đất cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Nếu nền đất yếu, công trình cần phải sử dụng các giải pháp gia cố móng như ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi để đảm bảo khả năng chịu lực. Khi đó, chi phí thi công móng sẽ tăng lên đáng kể so với những khu đất có nền đất cứng và ổn định.

Vật Liệu Xây Dựng

Chất lượng và chủng loại vật liệu sử dụng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần thô. Các loại vật liệu chính như xi măng, thép, cát và đá sẽ chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Nếu gia chủ lựa chọn vật liệu chất lượng cao hoặc thương hiệu lớn thì giá xây dựng phần thô cũng sẽ tăng lên tương ứng.

Vị Trí Thi Công

Vị trí xây dựng công trình cũng là yếu tố cần được xem xét khi tính toán giá xây dựng phần thô. Đối với những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư hoặc xe tải không thể vào trực tiếp, nhà thầu sẽ phải vận chuyển vật liệu thủ công hoặc sử dụng các phương tiện nhỏ hơn. Điều này sẽ làm tăng chi phí vận chuyển và nhân công, từ đó ảnh hưởng đến tổng chi phí phần thô của công trình.

Kinh Nghiệm Giảm Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Trong quá trình xây nhà, nhiều gia chủ luôn tìm cách tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Trên thực tế, chi phí xây dựng phần thô có thể được kiểm soát hiệu quả nếu gia chủ có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu. Việc áp dụng những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp giảm giá xây dựng phần thô mà vẫn đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà.

Lựa Chọn Thiết Kế Hợp Lý

Thiết kế kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô. Những công trình có thiết kế quá phức tạp, nhiều chi tiết hoặc nhiều góc cạnh sẽ làm tăng khối lượng vật liệu và nhân công. Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu kết cấu để vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa giúp giảm giá xây dựng phần thô một cách hiệu quả.

Tối Ưu Diện Tích Xây Dựng

Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí thi công càng cao. Do đó, việc tính toán và bố trí không gian hợp lý sẽ giúp tối ưu diện tích sử dụng mà không làm tăng quá nhiều chi phí xây dựng phần thô. Gia chủ nên cân nhắc nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình để thiết kế diện tích phù hợp, tránh xây dựng quá lớn gây lãng phí.

Chọn Nhà Thầu Uy Tín

Lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng giúp kiểm soát giá xây dựng phần thô. Những đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng, đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và khả năng quản lý vật tư hiệu quả. Điều này giúp hạn chế các sai sót trong thi công, tránh phát sinh chi phí không cần thiết và đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ.

Kiểm Soát Vật Tư Xây Dựng

Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng phần thô. Vì vậy, gia chủ nên theo dõi và kiểm soát chặt chẽ số lượng cũng như chất lượng vật tư trong quá trình thi công. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp, tránh lãng phí hoặc thất thoát sẽ giúp giảm đáng kể giá xây dựng phần thô mà vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Xây Dựng Phần Thô

Giá xây dựng phần thô bao nhiêu tiền 1m²?

Hiện nay, giá xây dựng phần thô đối với nhà ở dân dụng thường dao động khoảng 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m². Tuy nhiên, mức giá này chỉ mang tính tham khảo vì chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện nền đất, vật liệu xây dựng và vị trí thi công. Đối với những công trình có thiết kế phức tạp hoặc nằm trong khu vực khó vận chuyển vật tư, chi phí có thể cao hơn so với mức trung bình trên.

Xây phần thô có bao gồm vật liệu không?

Thông thường, khi ký hợp đồng thi công phần thô, nhà thầu sẽ cung cấp các vật liệu xây dựng chính như xi măng, cát, đá, thép và gạch xây. Ngoài ra, chi phí còn bao gồm nhân công thi công các hạng mục kết cấu như móng, cột, dầm, sàn và tường xây. Tuy nhiên, các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh hay nội thất sẽ không nằm trong chi phí xây dựng phần thô.

Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?

Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào quy mô và số tầng của công trình. Thông thường, đối với nhà phố từ 2 – 3 tầng, thời gian thi công phần thô sẽ kéo dài khoảng 2 – 3 tháng. Đối với các công trình lớn hơn như biệt thự hoặc nhà nhiều tầng, thời gian thi công có thể kéo dài hơn do khối lượng công việc và yêu cầu kỹ thuật cao hơn.

Có nên thuê nhà thầu thi công phần thô không?

Việc thuê nhà thầu thi công phần thô là lựa chọn phổ biến hiện nay vì giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Các đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ sư, thợ xây lành nghề và quy trình làm việc rõ ràng, giúp công trình được thực hiện đúng kỹ thuật. Ngoài ra, khi thuê nhà thầu, gia chủ cũng dễ dàng kiểm soát giá xây dựng phần thô và hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Đơn Vị Thi Công Phần Thô Uy Tín

Khi xây dựng nhà ở, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín đóng vai trò rất quan trọng, đặc biệt trong giai đoạn thi công phần thô – nền tảng quyết định độ bền và chất lượng của toàn bộ công trình. Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Đức Thảo là một trong những đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn trong lĩnh vực thi công nhà ở dân dụng hiện nay.Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Đức Thảo đã thực hiện hàng trăm công trình thực tế từ nhà phố, nhà cấp 4 đến biệt thự tại nhiều khu vực khác nhau. Nhờ kinh nghiệm thi công thực tế phong phú, công ty luôn đưa ra những giải pháp xây dựng phù hợp với từng loại công trình, giúp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài cho ngôi nhà.

Bên cạnh đó, Đức Thảo sở hữu đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong thiết kế và thi công. Tất cả các công trình đều được giám sát chặt chẽ từ khâu chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, kết cấu cho đến hoàn thiện, nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng đúng theo cam kết với khách hàng.Không chỉ cung cấp dịch vụ thi công phần thô, Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Đức Thảo còn nhận thi công xây nhà trọn gói, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí hiệu quả và hạn chế tối đa các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Kết Luận

Có thể thấy rằng giá xây dựng phần thô của một công trình không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích xây dựng, điều kiện nền đất, vật liệu sử dụng cũng như vị trí thi công. Vì vậy, trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ nên tìm hiểu kỹ bảng giá xây dựng phần thô trên thị trường để có thể dự trù ngân sách phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Việc nắm rõ thông tin về đơn giá cũng giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình làm việc với nhà thầu và hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết.

Bên cạnh đó, lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình. Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ xây lành nghề, đồng thời có quy trình làm việc rõ ràng từ khâu khảo sát, lập dự toán đến thi công và giám sát công trình. Điều này không chỉ giúp công trình được thi công đúng kỹ thuật mà còn đảm bảo tiến độ và độ bền lâu dài cho ngôi nhà.

Nếu bạn đang tìm hiểu giá xây dựng phần thô hoặc cần tư vấn chi tiết về phương án xây dựng phù hợp, Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Đức Thảo sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, Đức Thảo cam kết mang đến giải pháp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho từng công trình.Liên hệ ngay để được tư vấn xây dựng miễn phí và nhận báo giá chi tiết: Hotline: 0909 77 2222 (Zalo)