Giá xây nhà gồm những khoản nảo? Các tính chi phí xây dựng

Xây dựng nhà là một việc cực kỳ quan trọng, tùy theo dạng nhà xây dựng mà chi phí sẽ khác nhau. Để đảm bảo quá trình xây nhà không bị gián đoạn vì lý do tài chính, thì trước khi khởi công, bạn nên đưa ra những dự toán về chi phí cũng như khảo sát giá xây dựng để xác định khả năng chi trả của mình có đủ hay không. Còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như nguyên vật liệu, nhân công,... mà chi phí sẽ tăng hoặc giảm. Cùng tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu thông tin về giá xây nhà:

Khi tính giá xây nhà cần lưu ý những gì?

Khi tính toán chi phí xây dựng nhà ở, có một số điểm cần lưu ý để đảm bảo dự toán chính xác và hợp lý. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét

• Diện tích và kiểu thiết kế: Xác định diện tích sàn và số tầng của ngôi nhà, cùng với kiểu thiết kế (ví dụ: nhà cấp 4, biệt thự, căn hộ...) để tính toán lượng vật liệu cần thiết và công việc phải thực hiện.
• Vật liệu xây dựng: Xác định loại và số lượng các vật liệu xây dựng cần sử dụng như xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép, tôn, gỗ, cửa, cửa sổ, v.v.
• Công việc và lao công: Xác định các hạng mục công việc cần thực hiện như xây tường, lắp đặt điện nước, trang trí nội thất, v.v. và tính toán số lượng lao công cần thuê.
• Công nghệ và thiết bị: Xem xét việc sử dụng công nghệ và thiết bị hiện đại trong quá trình xây dựng để tăng hiệu suất và giảm chi phí.
• Phí pháp lý và giấy phép: Điều tra các chi phí liên quan đến giấy phép xây dựng, phí pháp lý và thủ tục pháp lý liên quan đến dự án xây dựng.
• Bảo trì và hậu kiểm: Xem xét chi phí bảo trì và hậu kiểm sau khi hoàn thành công trình.
• Dự phòng và rủi ro: Bổ sung một khoản dự phòng vào chi phí dự toán để ứng phó với các yếu tố không lường và rủi ro trong quá trình xây dựng.
• Thị trường và khu vực: Nghiên cứu giá cả và chi phí xây dựng tại khu vực cụ thể để có dự toán phù hợp với điều kiện thị trường.
• Tính chi tiết: Tính toán một cách chi tiết từng hạng mục công việc và vật liệu để đảm bảo dự toán chính xác.
• Tư vấn chuyên gia: Hỏi ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hoặc nhà thầu để có dự toán chính xác.

Quá trình tính toán chi phí xây nhà cần cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng để tránh thiếu sót hoặc sai sót trong dự toán. Việc lưu ý các yếu tố trên sẽ giúp bạn có một dự toán chính xác cho dự án xây dựng nhà ở của mình.

Tính giá xây nhà dựa trên diện tích xây dựng

Bạn cần xác định được diện tích xây dựng tổng thể của ngôi nhà, từ đó tính được chi phí xây nhà dựa theo mét vuông. Cách tính này khá đơn giản, nhanh chóng và rất thuận tiện nên được sử dụng phổ biến. Tuy nhiên để có được giá xây nhà chính xác thì cần hải có đủ diện tích của các phòng, mái, hiên, sân thượng hay hầm (nếu có),...

Cách tính diện tích xây dựng cho công trình

Để tính diện tích xây dựng cho ngôi nhà của bạn rất đơn giản, có thẻ áp dụng công thức tính phổ biến như sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (móng, mái, hầm, sân).

• Diện tích sàn: để tính được diện tích sàn chính xác, bạn cần phải cộng dồn tất cả những diện tích sàn lại với nhau, tức là nhà có bao nhiêu tầng thì phải cộng diện tích sàn của bấy nhiêu tầng lại. 
• Phần móng: phần này cần phải tính toán chính xác, nếu không sẽ ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà, gây mất an toàn. Tùy theo loại móng sử dụng cho công trình nhà bạn mà hệ sống tính sẽ khác nhau. Với móng đơn thì tín 40% diện tích, móng băng tính thì 50% diện tích còn loại móng bè sẽ là 100% diện tích. Ngoài ra, chưa tính đến các chi phí ngoài để ép cọc nếu làm cọc ép tải.
• Mái nhà: tính theo loại mái với các hệ số khác như: mái bê tông không lát gạch là 50% diện tích, có lát gạch thì tính 60% diện tích, mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái, máu bê tông dán ngói tính 85% diện tích, mái tôn tính 30% diện tích. 
• Diện tích tum: phần tum được thiết kế là một phần diện tích sàn hoặc chừa sân thượng, vậy nên diện tích tum sẽ tính 100% diện tích sử dụng của ngôi nhà. 
• Diện tích hầm: tầng hầm sẽ tích theo độ sâu, nếu độ sâu nhỏ hơn 1m5 thì tính 150% diện tích, tương ứng, hầm 1m7 trở lại tính 170% diện tích, 2m tính 200% diện tích, độ sâu hơn 3m thì cần phải khảo sát trực tiếp và nhận báo giá từ phía nhà thầu xây dựng
• Diện tích sân: nếu sân có xây tường rào, đổ đà kiềng và lát gạch nền <15m2 có đổ cột thì tính 100% diện tích; <30m2 tính 70% diện tích, >30m2 tính 50% diện tích. Nếu sân thường được dàn bê tông, có làm mái che tính 75% diện tích.
• Diện tích ban công: có mái che tính 100% diện tích, ko có mái che nhưng lát nền thì tính 70% diện tích.

Tính giá xây nhà theo diện tích

Chi phí xây dựng sẽ dựa theo 2 mốc giá chính mà nhà thầu xây dựng đưa cho bạn:

• Đơn giá xây dựng phần thô
• Đơn giá xây dựng trọn gói (phụ thuộc vào giá vật tư)

Ví dụ ngôi nhà của bạn xây dựng trên diện tích đất 150m2, công năng các phòng gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, và 3 phòng ngủ, trong đó có 120m2 diện tích để xây dựng, 30m2 còn lại là khu vực sân vườn. Thì diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Diện tích móng = 50% x 120m2 sàn = 60m2
• Diện tích sàn tầng 1 = 100% x 120m2 sàn = 120m2
• Diện tích mái = 50% x 120m2 sàn = 60m2
• Tổng diện tích xây dựng = 60m2 + 120m2 + 60m2 = 240m2

Như vậy, để tính giá xây nhà thì chỉ cần lấy tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trọng gói là được. 

Báo giá xây nhà trọn gói tại công ty Xây dựng Đức Thảo

Để nắm rõ các khoản chi phí cần cho xây dựng công trình, cũng như các hạng mục chi tiết, các bạn nên tham khảo báo giá xây dựng. Hoặc các bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 0909772222 để được hỗ trợ tư vấn và báo giá trực tiếp các hạng mục theo yêu cầu của quý khách. Đức Thảo là một trong những đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế, xây dựng các công trình dân dụng như: nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4. Với kinh nghiệm của chúng tôi trên thị trường, cùng đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, tận tâm, thợ lành nghề, đảm bảo mang đến chất lượng công trình tốt nhất cho các khách hàng. 

Nắm bắt được tâm lý và nhu cầu xây dựng của khách hàng hiện nay, chúng tôi đưa ra nhiều gói dịch vụ với chi phí phù hợp theo từng hạng mục để khách hàng có thể lựa chọn. Các kỹ sư Đức Thảo luôn không ngừng cố gắng, trau dồi bản thân và nâng cao kiến thức, cập nhật liên tục các xu hướng thiết kế, xây dựng mới, hiện đại để mang đến những mẫu thiết kế nhà đẹp mắt và công trình kiên cố, đáp ứng nhu cầu sử dụng lau dài. Bên cạnh đó, đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng. Để được hỗ trợ giải đáp các thắc mắc và hỗ trợ thêm thông tin, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với chúng tôi.