Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng mạnh tại các thành phố lớn cũng như các khu đô thị mới. Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m² và tổng chi phí cần chuẩn bị là bao nhiêu. Việc tìm hiểu trước đơn giá xây dựng phần thô sẽ giúp gia chủ có kế hoạch tài chính rõ ràng, hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Trên thực tế, chi phí xây nhà phần thô không có một mức cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích xây dựng, quy mô công trình, loại vật liệu sử dụng cũng như điều kiện thi công tại từng khu vực. Ngoài ra, các yếu tố như nền đất, vị trí công trình hay thiết kế kiến trúc cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng phần thô. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây nhà phần thô mới nhất, bảng báo giá tham khảo theo từng loại công trình, đồng thời hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng một cách dễ hiểu. Qua đó, gia chủ có thể nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô, từ đó lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Xây Nhà Phần Thô Là Gì?
Trong xây dựng nhà ở, xây dựng phần thô là giai đoạn thi công các hạng mục kết cấu cơ bản nhằm tạo nên bộ khung vững chắc cho toàn bộ công trình. Đây được xem là phần quan trọng nhất trong quá trình xây nhà vì nó quyết định trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ lâu dài của ngôi nhà. Khi thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn, phần thô sẽ giúp công trình đảm bảo an toàn, hạn chế nứt tường, thấm nước hoặc xuống cấp theo thời gian.
Thông thường, quá trình thi công phần thô bao gồm việc xây dựng móng, hệ thống cột, dầm, sàn bê tông và tường bao của công trình. Đây là những hạng mục chịu lực chính giúp ngôi nhà đứng vững trước các tác động từ môi trường cũng như tải trọng trong quá trình sử dụng. Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước sang giai đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa và các thiết bị nội thất.Việc thi công xây dựng phần thô đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp ngôi nhà có nền tảng chắc chắn, giảm thiểu chi phí sửa chữa về sau và đảm bảo chất lượng công trình trong nhiều năm sử dụng.
Các Hạng Mục Trong Xây Nhà Phần Thô
Trong quá trình thi công phần thô, nhà thầu sẽ thực hiện nhiều hạng mục quan trọng nhằm tạo nên khung kết cấu chính cho công trình. Đầu tiên là phần móng nhà, đây là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình nên cần được tính toán và thi công cẩn thận tùy theo điều kiện nền đất. Tiếp theo là hệ thống cột, dầm và sàn bê tông cốt thép, đóng vai trò liên kết các bộ phận của ngôi nhà và đảm bảo khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình.
Ngoài ra, phần thô còn bao gồm tường xây, giúp định hình không gian bên trong và bảo vệ công trình khỏi các yếu tố thời tiết. Cầu thang bê tông cũng được thi công trong giai đoạn này nhằm đảm bảo kết cấu ổn định và thuận tiện cho việc di chuyển giữa các tầng. Bên cạnh đó, hệ thống điện nước âm tường cơ bản cũng được lắp đặt trong quá trình thi công phần thô để chuẩn bị cho các bước hoàn thiện sau này.Nhìn chung, các hạng mục trong xây dựng phần thô đều có vai trò quan trọng trong việc tạo nên kết cấu vững chắc, giúp công trình đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài theo thời gian.
Giá Xây Nhà Phần Thô Hiện Nay Bao Nhiêu?
Hiện nay, khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ thường quan tâm giá xây nhà phần thô là bao nhiêu để có thể dự trù ngân sách phù hợp. Trên thực tế, chi phí xây dựng phần thô thường được tính dựa trên đơn giá theo mét vuông (m²) xây dựng. Đây là phương pháp tính phổ biến giúp gia chủ dễ dàng ước tính tổng chi phí trước khi bắt đầu thi công công trình.Thông thường, giá xây nhà phần thô trên thị trường hiện nay dao động khoảng từ 4.000.000 đến 4.500.000 VNĐ/m² đối với nhà phố thông thường. Mức giá này đã bao gồm chi phí vật liệu xây dựng cơ bản như xi măng, cát, đá, thép, gạch xây và nhân công thi công phần kết cấu của công trình. Tuy nhiên, giá cụ thể có thể thay đổi tùy theo yêu cầu thiết kế, quy mô công trình và loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
| ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ | |
| GÓI 1. T.BÌNH | 4.000.000 / 1M² |
| GÓI 2. GÓI TỐT | 4.200.000 / 1M² |
| GÓI 3. CAO CẤP | 4.500.000 / 1M² |
| Đơn giá trên tính theo m2 sàn tùy theo mức đầu tư của gia chủ. Để nhận được báo giá chi tiết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết nhé. Hotline: 09.09.77.22.22 |
|
Ngoài ra, chi phí xây dựng phần thô cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí xây dựng, điều kiện nền đất và khả năng vận chuyển vật liệu đến công trình. Ví dụ, những công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó thi công thường có chi phí cao hơn do việc vận chuyển vật tư gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, các công trình có diện tích lớn, nhiều tầng hoặc thiết kế phức tạp cũng có thể làm tăng giá xây nhà phần thô so với mức trung bình.Vì vậy, để biết chính xác giá xây nhà phần thô, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để được khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết phù hợp với từng công trình cụ thể.
Bảng Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất 2026
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Phần Thô
Công thức phổ biến:
Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng × đơn giá phần thô
Ví dụ minh họa:
Nhà phố 3 tầng diện tích 70m²
→ Tổng diện tích xây dựng khoảng 210m²
Nếu đơn giá 3.500.000 VNĐ/m²
→ Chi phí phần thô khoảng:
210 × 3.500.000 = 735.000.000 VNĐ
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Phần Thô
Trên thực tế, giá xây nhà phần thô không có một mức cố định cho tất cả các công trình. Mức chi phí có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và điều kiện thi công thực tế. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô. Khi diện tích công trình càng lớn thì tổng chi phí xây dựng phần thô cũng sẽ tăng lên do khối lượng vật liệu và nhân công cần sử dụng nhiều hơn. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi diện tích xây dựng lớn thì đơn giá tính theo m² có thể giảm nhẹ do nhà thầu có thể tối ưu chi phí vật liệu và nhân công trong quá trình thi công. Vì vậy, việc tính toán diện tích xây dựng hợp lý ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Phong Cách Thiết Kế
Phong cách kiến trúc cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô. Những công trình có thiết kế đơn giản, ít chi tiết trang trí thường có chi phí xây dựng thấp hơn vì việc thi công dễ dàng và ít tốn vật liệu. Ngược lại, những công trình có nhiều chi tiết kiến trúc phức tạp như mái đua, ban công lớn hoặc các đường nét trang trí cầu kỳ sẽ làm tăng khối lượng thi công và chi phí xây dựng. Hiện nay, nhiều mẫu thiết kế nhà phố đẹp theo phong cách hiện đại thường được thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí. Trong khi đó, các mẫu thiết kế biệt thự đẹp với kiến trúc tân cổ điển thường có chi phí xây dựng phần thô cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và kết cấu phức tạp.
Vật Liệu Xây Dựng
Vật liệu xây dựng là yếu tố chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng phần thô. Các loại vật liệu chính thường được sử dụng trong giai đoạn này bao gồm xi măng, thép xây dựng, gạch xây và bê tông. Chất lượng và thương hiệu của vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô. Ví dụ, thép hoặc xi măng từ các thương hiệu lớn thường có giá cao hơn nhưng lại đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp kiểm soát chi phí mà còn đảm bảo kết cấu ngôi nhà vững chắc và an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài.
Điều Kiện Thi Công
Điều kiện thi công thực tế cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá xây nhà phần thô. Nếu công trình được xây dựng trên nền đất yếu, nhà thầu có thể phải sử dụng các loại móng phức tạp như móng cọc hoặc móng băng để đảm bảo độ ổn định cho công trình. Điều này sẽ làm tăng chi phí xây dựng phần thô. Ngoài ra, những công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật liệu cũng có thể làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển. Vì vậy, trước khi thi công, việc khảo sát thực tế khu đất là bước quan trọng giúp xác định chính xác chi phí xây dựng phần thô cho từng công trình.
Quy Trình Thi Công Xây Nhà Phần Thô
Để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và đạt chất lượng cao, các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp thường thực hiện quy trình xây dựng phần thô theo từng bước rõ ràng. Quy trình này giúp kiểm soát tốt tiến độ thi công, hạn chế sai sót và đảm bảo kết cấu ngôi nhà vững chắc. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình thi công xây nhà phần thô mà hầu hết các công trình hiện nay đều áp dụng.
Bước 1 – Khảo Sát Hiện Trạng Đất
Bước đầu tiên trong quy trình xây dựng phần thô là khảo sát hiện trạng khu đất trước khi tiến hành thiết kế và thi công. Kỹ sư xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra diện tích khu đất, địa hình, vị trí công trình cũng như hệ thống hạ tầng xung quanh. Ngoài ra, việc đánh giá tình trạng nền đất cũng rất quan trọng để xác định loại móng phù hợp như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp đưa ra phương án xây dựng phù hợp và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công. Đồng thời, bước này cũng giúp nhà thầu dự toán chính xác chi phí xây dựng cho công trình.
Bước 2 – Thiết Kế Kiến Trúc Và Kết Cấu
Sau khi khảo sát hiện trạng đất, bước tiếp theo trong quy trình xây dựng phần thô là thiết kế kiến trúc và kết cấu công trình. Kiến trúc sư sẽ làm việc với gia chủ để đưa ra phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và ngân sách xây dựng. Bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt cũng như bản vẽ kết cấu móng, cột, dầm và sàn. Việc thiết kế chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đảm bảo công trình đạt tính thẩm mỹ và độ bền lâu dài.
Bước 3 – Báo Giá Và Ký Hợp Đồng
Sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành lập bảng dự toán chi phí và gửi báo giá chi tiết cho gia chủ. Bảng báo giá thường bao gồm các hạng mục vật liệu xây dựng, nhân công thi công và tiến độ thực hiện công trình. Trong quy trình xây dựng phần thô, bước báo giá và ký hợp đồng rất quan trọng vì nó giúp hai bên thống nhất rõ ràng về chi phí, phạm vi công việc và thời gian thi công. Khi mọi điều khoản đã được thống nhất, hợp đồng xây dựng sẽ được ký kết để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thi công.
Bước 4 – Thi Công Phần Móng
Thi công móng là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình xây dựng phần thô vì móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình. Tùy theo điều kiện nền đất và quy mô công trình, nhà thầu sẽ lựa chọn loại móng phù hợp như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Quá trình thi công móng bao gồm đào móng, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông và xử lý chống thấm nếu cần thiết. Nếu phần móng được thi công chắc chắn và đúng kỹ thuật, công trình sẽ đảm bảo độ ổn định và hạn chế các vấn đề như lún hoặc nứt tường trong quá trình sử dụng.
Bước 5 – Thi Công Kết Cấu Nhà
Sau khi hoàn thành phần móng, công trình sẽ bước sang giai đoạn thi công kết cấu chính của ngôi nhà. Trong bước này, nhà thầu sẽ tiến hành dựng cột, đổ dầm, đổ sàn bê tông và xây tường bao quanh công trình. Đồng thời, hệ thống điện nước âm tường cơ bản cũng sẽ được lắp đặt trong giai đoạn này. Đây là bước quan trọng trong quy trình xây dựng phần thô vì nó tạo nên bộ khung chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Việc thi công đúng bản vẽ và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp công trình đảm bảo độ bền và an toàn trong quá trình sử dụng.
Bước 6 – Nghiệm Thu Phần Thô
Sau khi hoàn thành toàn bộ các hạng mục trong quy trình xây dựng phần thô, công trình sẽ được tiến hành nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Nhà thầu và gia chủ sẽ cùng kiểm tra các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn bê tông, tường xây và hệ thống điện nước âm tường. Việc nghiệm thu giúp đảm bảo tất cả các hạng mục đều được thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu không có sai sót, công trình sẽ tiếp tục bước sang giai đoạn thi công hoàn thiện để hoàn thành ngôi nhà.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Xây Nhà Phần Thô
Giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m²?
Giá xây nhà phần thô hiện nay thường dao động khoảng 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m², tùy vào quy mô công trình, vị trí xây dựng, điều kiện thi công và chủng loại vật tư sử dụng. Đơn giá này thường bao gồm chi phí nhân công và vật tư phần thô như móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang bê tông và hệ thống điện nước âm tường cơ bản.
Xây nhà phần thô 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà phần thô 2 tầng phụ thuộc vào diện tích xây dựng. Ví dụ, với nhà phố diện tích 5x20m (100m²), tổng diện tích xây dựng khoảng 200 – 220m², chi phí xây phần thô có thể dao động khoảng 640 – 836 triệu đồng nếu tính theo đơn giá trung bình 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m². Đây chỉ là mức tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo thiết kế và điều kiện thi công.
Phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định độ bền vững của công trình. Các hạng mục cơ bản trong phần thô thường gồm: thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường gạch, cầu thang bê tông, tô trát tường, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường và chống thấm cơ bản. Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước sang giai đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, lắp cửa và thiết bị nội thất.
Có nên thuê xây nhà phần thô không?
Thuê đơn vị thi công phần thô là lựa chọn phổ biến vì giúp đảm bảo kết cấu công trình chắc chắn, thi công đúng kỹ thuật và tiết kiệm thời gian quản lý. Khi lựa chọn nhà thầu uy tín, chủ nhà có thể yên tâm về chất lượng móng, khung bê tông cốt thép và các hạng mục kết cấu quan trọng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn nên theo dõi tiến độ và kiểm tra vật tư để đảm bảo công trình được thi công đúng cam kết.
Đơn Vị Thi Công Xây Nhà Phần Thô Uy Tín
Khi xây dựng nhà ở, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công cũng như kiểm soát tốt chi phí xây dựng. Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Đức Thảo là một trong những đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở dân dụng tại Việt Nam. Với quá trình hoạt động lâu năm trong ngành xây dựng, công ty đã thực hiện và hoàn thành hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng, mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.Một trong những thế mạnh của công ty là sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thực tế trong việc thiết kế và thi công các công trình nhà ở. Các kiến trúc sư luôn đưa ra những phương án thiết kế tối ưu về công năng sử dụng, thẩm mỹ và chi phí xây dựng, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Bên cạnh đó, Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Đức Thảo còn cung cấp dịch vụ thi công xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói với quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch. Từ khâu khảo sát, thiết kế cho đến thi công và bàn giao công trình, mọi giai đoạn đều được thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo chất lượng và độ bền cho ngôi nhà. Nhờ quy trình thi công bài bản và đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, công ty luôn cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, bền vững và đúng tiến độ.
Kết Luận
Có thể thấy rằng giá xây nhà phần thô không có một mức cố định mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, thiết kế kiến trúc cũng như điều kiện thi công thực tế của từng công trình. Những công trình có quy mô lớn, nền đất yếu hoặc yêu cầu kỹ thuật cao thường sẽ có chi phí xây nhà phần thô cao hơn so với các công trình thông thường. Vì vậy, trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ nên tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo bảng giá xây dựng phần thô từ các đơn vị thi công uy tín để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Ngoài ra, việc tham khảo nhiều bảng báo giá khác nhau cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về thị trường xây dựng hiện nay, từ đó dễ dàng lựa chọn phương án thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình. Một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tính toán chi phí chính xác, đưa ra giải pháp thi công hợp lý và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng. Điều này không chỉ giúp kiểm soát tốt giá xây nhà phần thô mà còn đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và đạt chất lượng cao.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà ở và cần tư vấn chi tiết về chi phí xây nhà phần thô, hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ tư vấn xây nhà miễn phí, khảo sát công trình thực tế và lập bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục xây dựng. Bạn có thể gọi trực tiếp Hotline 0909 77 2222 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác, giúp bạn chuẩn bị ngân sách hợp lý và xây dựng ngôi nhà bền vững theo đúng mong muốn.
CEO Kiến trúc sư Đậu Đức Thảo là người sáng lập và điều hành Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng Đức Thảo. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, anh luôn theo đuổi triết lý xây bằng tâm dựng bằng tầm. Dưới sự dẫn dắt của KTS Đậu Đức Thảo, Đức Thảo không ngừng khẳng định uy tín qua hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự chất lượng cao, đáp ứng tối đa công năng, thẩm mỹ và chi phí cho khách hàng.
