Xây nhà trọn gói Long An cùng Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đức Thảo – hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà phố, nhà vườn và biệt thự. Đức Thảo nhận trọn gói từ thiết kế, xin phép, xử lý nền móng, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa tại Tân An, Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước và các huyện lân cận. Bài viết cập nhật đơn giá 2026, dự toán tham khảo, giải pháp xử lý nền đất yếu, đất phèn và thủ tục xin phép khi xây nhà tại Long An.
Lưu ý: từ 7/2025, tỉnh Long An đã sáp nhập với tỉnh Tây Ninh thành tỉnh Tây Ninh (mới). Trong bài, chúng tôi vẫn dùng các tên quen thuộc như Long An, Tân An, Bến Lức, Đức Hòa để bạn dễ theo dõi.
Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Long An 2026
Đơn giá tại Long An áp dụng như tại TP.HCM, không cộng phí vận chuyển hay nhân công đi tỉnh. Đơn giá tính trên m² sàn quy đổi:
| Gói thi công | Đơn giá 2026 |
|---|---|
| ① Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) | |
| Tiêu chuẩn | 6.000.000 đ/m² |
| Cao cấp | 7.000.000 đ/m² |
| Sang trọng | 8.000.000 đ/m² |
| ② Phần thô + nhân công hoàn thiện | |
| Tiêu chuẩn | 4.000.000 đ/m² |
| Gói Tốt | 4.200.000 đ/m² |
| Cao cấp | 4.500.000 đ/m² |
Đơn giá chưa gồm chi phí gia cố nền (cừ tràm, ép cọc) và nâng nền nếu địa chất hoặc cao độ khu đất yêu cầu – đây là các khoản thường gặp ở Long An. Giá chính xác được lập sau khi kỹ sư khảo sát miễn phí và chốt phương án thiết kế. Xem chi tiết cách tính tại đơn giá xây nhà và đơn giá xây dựng phần thô.
Dự toán tham khảo các loại nhà phổ biến tại Long An
| Loại nhà | Diện tích quy đổi | Tiêu chuẩn 6 tr/m² | Cao cấp 7 tr/m² | Sang trọng 8 tr/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 1 trệt 1 lầu, đất 5×20m Móng băng 50 + trệt 100 + lầu 100 + mái BTCT 50 | 300 m² | 1 tỷ 800 triệu | 2 tỷ 100 triệu | 2 tỷ 400 triệu |
| Nhà vườn cấp 4 mái Thái, sàn 8×15m Móng đơn 36 + sàn 120 + mái ngói 84 | 240 m² | 1 tỷ 440 triệu | 1 tỷ 680 triệu | 1 tỷ 920 triệu |
| Biệt thự 2 tầng mái ngói, sàn 10×15m Móng băng 75 + trệt 150 + lầu 150 + mái ngói 105 | 480 m² | 2 tỷ 880 triệu | 3 tỷ 360 triệu | 3 tỷ 840 triệu |
Cách tính: Chi phí = Diện tích quy đổi × Đơn giá. Diện tích quy đổi = tổng diện tích các sàn + phần móng (móng đơn 30%, móng băng 50% diện tích trệt) + phần mái (mái tôn 30%, mái bê tông 50%, mái ngói kèo sắt 70%). Ví dụ nhà vườn cấp 4 mái Thái: 240 m² × 6.000.000 đ = 1 tỷ 440 triệu. Con số chỉ để tham khảo, chưa gồm cừ tràm, ép cọc, nâng nền; trên nền đất yếu, phương án móng có thể thay đổi sau khi khảo sát.
Mẫu Nhà Tham Khảo Cho Gia Chủ Long An
Dưới đây là một số mẫu nhà do Đức Thảo thiết kế, phù hợp với các loại nhà phổ biến tại Long An: nhà phố 2 tầng trên lô đất 5×20m ở Tân An, Bến Lức; nhà vườn 1 tầng mái Thái cho đất rộng ở Đức Hòa, Thủ Thừa; biệt thự 2 tầng cho gia đình nhiều thế hệ. Mỗi mẫu đều có thể điều chỉnh công năng, chiều cao nền và phương án móng theo khu đất thực tế.
Xem chi tiết mẫu nhà phố 2 tầng 5×20m.
Xem chi tiết mẫu biệt thự 1 tầng mái Thái.
Xem chi tiết mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng và kho mẫu nhà đẹp của Đức Thảo.
Đặc Thù Xây Nhà Ở Long An
Nền đất yếu, đất phèn
Phần lớn Long An nằm trong vùng đồng bằng thấp, nhiều khu vực là đất sét yếu, đất phèn, đặc biệt ven sông Vàm Cỏ, Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức và vùng Đồng Tháp Mười. Trên nền này, nhà 1 tầng thường được gia cố bằng cừ tràm dưới móng; nhà 2–3 tầng trở lên hoặc biệt thự nên khảo sát địa chất để quyết định ép cọc bê tông. Khu vực Đức Hòa, Đức Huệ có nền cao và chắc hơn, nhiều trường hợp chỉ cần móng băng hoặc móng đơn. Đức Thảo khảo sát hiện trạng miễn phí trước khi đề xuất phương án móng.
Triều cường và nâng nền
Nhiều khu vực giáp TP.HCM và ven sông chịu ảnh hưởng triều cường, mặt đường cũng thường được nâng cao theo thời gian. Vì vậy, khi thiết kế cần xác định cốt nền hoàn thiện cao hơn mặt đường hiện hữu một khoảng hợp lý, làm chống thấm chân tường, giằng chống ẩm và hệ thoát nước đủ lớn. Với đất phèn, nên chú ý chống ăn mòn cho bê tông móng, ống nước và các chi tiết kim loại tiếp xúc đất.
Khí hậu
Long An có mùa mưa kéo dài từ khoảng tháng 5 đến tháng 11. Nên ưu tiên khởi công, thi công móng vào mùa khô để tránh ngập hố móng; mái và sàn mái cần chống thấm kỹ, độ dốc thoát nước tốt; nhà nên bố trí cửa đón gió và giếng trời để thông thoáng, giảm nóng.
Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Tại Long An (Nay Thuộc Tây Ninh)
Sau sáp nhập và áp dụng mô hình chính quyền hai cấp, hồ sơ xin phép xây nhà ở riêng lẻ được nộp tại bộ phận một cửa của UBND phường, xã nơi có đất. Hồ sơ cơ bản gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, đấu nối hạ tầng). Với đất nông nghiệp hoặc đất vườn, cần chuyển mục đích sang đất ở trước khi xin phép. Đức Thảo hỗ trợ lập bản vẽ xin phép và hướng dẫn hồ sơ trong gói trọn gói.
Khu Vực Đức Thảo Nhận Thi Công Tại Long An
Tân An · Bến Lức · Đức Hòa · Cần Giuộc · Cần Đước · Thủ Thừa · Châu Thành · Tân Trụ · Đức Huệ · Kiến Tường · Thạnh Hóa · Tân Thạnh. Các khu giáp TP.HCM như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc chỉ cách trụ sở khoảng 1 giờ di chuyển, đội kỹ sư có mặt nhanh để khảo sát và giám sát.
Gói Xây Nhà Trọn Gói Long An Bao Gồm Những Gì?
Thi công phần thô là gì? các hạng mục thực hiện
Thi công phần thô là công đoạn đóng vai trò chủ chốt giúp ngôi nhà đảm bảo an toàn và vững chắc theo thời gian. Theo đó, thi công phần thô (bao gồm cả nhân công và vật tư) theo đúng hồ sơ thiết kế, bao gồm:
- Cắt và đục đầu cọc.
- Đổ bê tông lót đá 400×600 mác 100 đáy móng, đáy đà kiềng, đáy dầm móng, đáy hầm phân
- Sản xuất lắp dựng coffa ,cốt thép và đổ bê tông, móng, cột, sàn, dầm, đà kiềng, cầu thang, hầm phân.
- Xây tường bao, tường ngăn, theo bản vẽ thiết kế.
- Tô trát phía trong, phía ngoài toàn bộ công trình.
- Chống thấm, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công, và sân thượng.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống ống nước nóng, nước lạnh, dây điện, âm tường, âm nền và khoan cắt lỗ bê tông bằng máy khoan lõi chuyên dụng.
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày theo quy định.
Thi công hoàn thiện là gì? các hạng mục thực hiện
Phần thi công hoàn thiện là công đoạn nhằm nâng cao tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Những công việc thực hiện xây nhà hoàn thiện gồm:
- Thi công lót gạch, nền, tường, nhà vệ sinh cao đụng trần.
- Thi công lát gạch nền nhà các tầng lầu sân thượng, ban công và ốp len chân tường.
- Thi công trét bột matit 2 lớp và xã nhám, toàn bộ, nội thất, ngoại thất.
- Thi công lăn sơn màu 2 lớp, toàn bộ, nội thất, ngoại thất.
- Thi công lắp đặt, công tắc, ổ cắm và bóng đèn chiếu sáng, phía trong nhà, phía ngoài nhà theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, quạt hút mùi, phễu thu sàn, bồn cầu, vòi xịt, lavabo, vòi sen, gương, và vòi rửa mặt.
- Thi công lắp đặt máy bơm nước và bồn nước lạnh.
- Lắp đặt hệ thống, cửa đi, cửa sổ theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công đóng trần thạch cao, các tầng lầu, nhà vệ sinh sử dụng tấm chống ẩm theo.
- Thi công ốp đá hoa cương mặt cổ bậc, và len chân tường cầu thang mặt màu đen cổ màu trắng.
- Thi công lát đá hoa cương, trên mặt bếp, và lắp đặt vòi rửa chậu rửa chén.
Lợi Ích Khi Xây Nhà Trọn Gói Tại Long An
Xây nhà trọn gói tại Long An đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình nhờ vào sự tiện lợi, minh bạch và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là những lý do bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Long An, đặc biệt nếu bạn không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm trong xây dựng.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Với dịch vụ xây nhà trọn gói ở Long An, bạn không cần lo lắng từng khâu như: xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, giám sát công trình hay lựa chọn vật liệu xây dựng. Tất cả sẽ được nhà thầu chuyên nghiệp đảm nhận. Bạn chỉ cần giám sát tổng thể và chờ ngày nhận nhà hoàn thiện.
Chi phí minh bạch, hợp lý
Đơn giá xây nhà trọn gói ở Long An được báo giá rõ ràng theo từng hạng mục và gói thi công (phổ thông, trung cấp, cao cấp). Điều này giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh ngoài ý muốn.
Chất lượng công trình được đảm bảo
Các công ty xây dựng uy tín tại Long An thường có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, giúp đảm bảo chất lượng thi công bền vững, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
Thiết kế linh hoạt theo nhu cầu
Từ nhà cấp 4, nhà phố hiện đại, nhà phố tân cổ điển, đến biệt thự hiện đại, các gói xây nhà trọn gói đều được điều chỉnh theo phong cách và ngân sách riêng của khách hàng. Bạn có thể yêu cầu thiết kế theo sở thích, phong thủy hoặc công năng sử dụng.
Hỗ trợ pháp lý, xin phép xây dựng
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói bạn không cần mất công đi lại hay chờ đợi lâu. Vì nhà thầu sẽ hỗ trợ hoàn tất các thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Long An. Giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật.
Cam kết tiến độ và bảo hành rõ ràng
Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ ký kết hợp đồng cam kết tiến độ rõ ràng, thời gian hoàn thiện cụ thể và chính sách bảo hành minh bạch sau khi bàn giao. Do đó bạn có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng, giá cả, cũng như tiến độ xây dựng và chế độ bảo hành sau khi xây dựng.
Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Và Chi Phí Cần Dự Trù
Khi chọn nhà thầu xây nhà tại Long An, gia chủ nên ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xử lý nền đất yếu, yêu cầu báo giá chi tiết theo hạng mục và chủng loại vật tư, đọc kỹ hợp đồng (tiến độ, mốc thanh toán, bảo hành) và kiểm tra đội ngũ chỉ huy trưởng, giám sát. Ngoài đơn giá trọn gói, nên dự trù thêm một số khoản tùy điều kiện khu đất:
- Gia cố nền: cừ tràm hoặc ép cọc bê tông, chi phí phụ thuộc số lượng và chiều dài cọc.
- Nâng nền, san lấp: với đất ruộng, đất trũng thấp hơn mặt đường.
- Tháo dỡ nhà cũ: nếu trên đất đang có công trình.
- Đường vào nhỏ: phát sinh chi phí trung chuyển vật tư.
- Chuyển mục đích sử dụng đất, đấu nối điện nước và các lệ phí theo quy định.
Tất cả các khoản này được kỹ sư Đức Thảo khảo sát và ghi rõ trong dự toán trước khi ký hợp đồng để gia chủ chủ động ngân sách.
Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Tại Đức Thảo
1. Tư vấn & khảo sát miễn phí
Kỹ sư đến tận nơi khảo sát hiện trạng đất, cao độ so với mặt đường, công trình lân cận và lắng nghe nhu cầu, ngân sách của gia chủ.
2. Thiết kế kiến trúc
Kiến trúc sư lên phương án mặt bằng, phối cảnh 3D, kết cấu, điện nước; đề xuất phương án móng và cốt nền phù hợp nền đất.
3. Báo giá & ký hợp đồng
Dự toán chi tiết từng hạng mục, ghi rõ chủng loại vật tư, tiến độ và các mốc thanh toán trong hợp đồng.
4. Thi công & giám sát
Chỉ huy trưởng có mặt thường xuyên, báo cáo tiến độ bằng hình ảnh; nghiệm thu từng giai đoạn móng, khung, mái, hoàn thiện.
5. Bàn giao & bảo hành
Nghiệm thu tổng thể, bàn giao hồ sơ hoàn công và bảo hành kết cấu, chống thấm theo hợp đồng.
Vì Sao Chọn Đức Thảo Khi Xây Nhà Tại Long An
Cam kết tiến độ: tiến độ từng giai đoạn được ghi vào hợp đồng, có điều khoản trách nhiệm nếu chậm do lỗi nhà thầu.
Báo giá minh bạch: dự toán chi tiết theo hạng mục và chủng loại vật tư, giá như TP.HCM, không cộng phí đi tỉnh, hạn chế phát sinh.
An toàn lao động: giàn giáo đạt chuẩn, lưới che, trang bị bảo hộ, đảm bảo an toàn hố móng khi thi công trên nền đất yếu.
Công nghệ thi công hiện đại: thiết kế 3D trước khi xây, quản lý tiến độ và nghiệm thu bằng hình ảnh, cập nhật thường xuyên cho gia chủ.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Trọn Gói Long An
Xây nhà ở Long An có bị tính thêm phí đi tỉnh không?
Không. Đơn giá tại Long An áp dụng như TP.HCM, không cộng phí vận chuyển hay nhân công đi tỉnh.
Đất ruộng, đất phèn có xây được nhà 2–3 tầng không?
Được, nếu xử lý nền móng đúng kỹ thuật. Đất ruộng cần chuyển mục đích sang đất ở, san lấp, nâng nền và gia cố móng (thường là ép cọc với nhà 2–3 tầng) theo kết quả khảo sát.
Nên dùng cừ tràm hay ép cọc bê tông?
Cừ tràm phù hợp nhà thấp tầng trên nền yếu, mực nước ngầm cao và ổn định. Nhà 2–3 tầng trở lên, biệt thự hoặc nền quá yếu nên dùng cọc bê tông. Kỹ sư sẽ tư vấn sau khi khảo sát.
Nên nâng nền bao nhiêu để tránh triều cường?
Tùy cao độ mặt đường và lịch sử ngập của khu vực. Thông thường cốt nền hoàn thiện được đặt cao hơn mặt đường hiện hữu để dự phòng việc nâng đường sau này; kỹ sư sẽ đo đạc và đề xuất cụ thể.
Sau sáp nhập vào Tây Ninh thì xin phép xây dựng ở đâu?
Hồ sơ xin phép nhà ở riêng lẻ nộp tại bộ phận một cửa UBND phường, xã nơi có đất. Đức Thảo hỗ trợ lập bản vẽ và hướng dẫn hồ sơ.
Thanh toán theo tiến độ như thế nào?
Gia chủ thanh toán theo từng giai đoạn hoàn thành thực tế ghi trong hợp đồng (móng, khung, mái, hoàn thiện), không phải trả trước toàn bộ.
Liên Hệ Xây Nhà Trọn Gói Long An
Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đức Thảo
Trụ sở: 435/284/17 Phạm Văn Đồng, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM
Hotline/Zalo: 0909 77 2222
Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30–11:30 và 13:00–17:00
Gửi kích thước đất, số tầng và vị trí khu đất để nhận dự toán chi tiết miễn phí trong 24 giờ.
Kết Luận
Xây nhà tại Long An – nay thuộc tỉnh Tây Ninh mới – cần đặc biệt chú ý nền móng, cốt nền và chống ẩm do đất yếu, đất phèn và triều cường. Nắm rõ đơn giá, cách tính diện tích quy đổi và các khoản cần dự trù sẽ giúp bạn chủ động ngân sách ngay từ đầu. Với đơn giá như TP.HCM, không cộng phí đi tỉnh và quy trình trọn gói minh bạch, Đức Thảo sẵn sàng đồng hành từ bản vẽ đầu tiên đến ngày nhận chìa khóa. Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói TPHCM và giá thiết kế nhà phố.
📍 Xem tất cả khu vực thi công của Đức Thảo – TP.HCM, các tỉnh miền Nam và toàn quốc.
CEO Kiến trúc sư Đậu Đức Thảo là người sáng lập và điều hành Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng Đức Thảo. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, anh luôn theo đuổi triết lý xây bằng tâm dựng bằng tầm. Dưới sự dẫn dắt của KTS Đậu Đức Thảo, Đức Thảo không ngừng khẳng định uy tín qua hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự chất lượng cao, đáp ứng tối đa công năng, thẩm mỹ và chi phí cho khách hàng.
Nhận báo giá xây nhà trọn gói trong 24 giờ
Gửi kích thước đất, số tầng và khu vực xây dựng – kỹ sư Đức Thảo lập dự toán chi tiết theo 3 gói vật tư, miễn phí và không ràng buộc.
