Trong những năm gần đây, nhu cầu thiết kế nhà phố ngày càng tăng cao khi quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế và yêu cầu về thẩm mỹ, công năng sống ngày càng khắt khe. Thay vì xây dựng theo kinh nghiệm, nhiều gia chủ đã lựa chọn thuê đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo ngôi nhà được tối ưu từ không gian, kết cấu đến chi phí. Đây cũng là lý do khiến từ khóa giá thiết kế nhà phố và chi phí thiết kế nhà phố được tìm kiếm rất nhiều hiện nay.
Trên thực tế, việc đầu tư vào thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung rõ ngôi nhà tương lai mà còn hạn chế sai sót trong quá trình thi công, tránh phát sinh chi phí không đáng có. Tuy nhiên, câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn nhất vẫn là: thiết kế nhà phố bao nhiêu tiền, có đắt không và được tính như thế nào? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ giá thiết kế nhà phố mới nhất 2026, cách tính chi phí cụ thể cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính trước khi xây dựng.
Giá Thiết Kế Nhà Phố Hiện Nay Bao Nhiêu 1m²?
Hiện nay, giá thiết kế nhà phố thường được tính theo m² và dao động tùy vào phong cách, quy mô và yêu cầu cụ thể của gia chủ. Trung bình, đơn giá thiết kế rơi vào khoảng 120.000 – 250.000 VNĐ/m². Trong đó, phân khúc giá rẻ (120.000 – 150.000 VNĐ/m²) phù hợp với nhà phố đơn giản, ít chi tiết; phân khúc trung bình (150.000 – 200.000 VNĐ/m²) đáp ứng đầy đủ công năng và thẩm mỹ; còn phân khúc cao cấp (200.000 – 250.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn) thường áp dụng cho các công trình yêu cầu cao như tân cổ điển hoặc thiết kế cá nhân hóa.
Về từng loại nhà, nhà phố 2 tầng thường có chi phí thiết kế thấp hơn do quy mô nhỏ, trong khi nhà phố 3 tầng sẽ tăng chi phí do diện tích và độ phức tạp cao hơn. Đặc biệt, các mẫu nhà phố hiện đại có giá thiết kế tiết kiệm hơn so với phong cách tân cổ điển vì ít chi tiết cầu kỳ. Khi tham khảo báo giá thiết kế nhà, bạn nên cân nhắc nhu cầu thực tế để lựa chọn gói thiết kế phù hợp, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Thiết Kế Nhà Phố Bao Gồm Những Gì?
Khi tìm hiểu thiết kế nhà phố gồm những gì, nhiều gia chủ thường nghĩ chỉ đơn giản là bản vẽ mặt bằng. Tuy nhiên, một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thực tế bao gồm nhiều hạng mục quan trọng, đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, thẩm mỹ và tối ưu chi phí. Trước hết là hồ sơ kiến trúc, bao gồm bản vẽ mặt bằng công năng các tầng, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết bố trí không gian. Đây là phần giúp gia chủ hình dung rõ cách sắp xếp phòng ốc, lối đi và phong cách tổng thể của ngôi nhà.
Tiếp theo là hồ sơ kết cấu, thể hiện các chi tiết về móng, cột, dầm, sàn… đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền lâu dài cho công trình. Đây là phần cực kỳ quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ nếu không có đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Bên cạnh đó là hồ sơ điện nước (MEP), bao gồm hệ thống điện, cấp thoát nước được bố trí khoa học, an toàn và tiện lợi cho sinh hoạt. Ngoài ra, phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung trực quan ngôi nhà sau khi hoàn thiện, từ màu sắc, vật liệu đến phong cách thiết kế. Cuối cùng là dự toán chi phí xây dựng, giúp bạn nắm rõ ngân sách và kiểm soát chi phí hiệu quả ngay từ đầu.
Cách Tính Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố
Để hiểu rõ chi phí thiết kế nhà phố, bạn có thể áp dụng công thức đơn giản nhưng rất hiệu quả:
>>> Chi phí thiết kế = Diện tích thiết kế × Đơn giá (VNĐ/m²)
Trong đó, đơn giá thiết kế thường dao động từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m² tùy theo phong cách (hiện đại, tân cổ điển), mức độ chi tiết và uy tín của đơn vị thiết kế.
Cách tính diện tích thiết kế
Diện tích thiết kế không chỉ tính riêng diện tích sàn mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác như:
Tầng trệt, lầu: tính 100% diện tích
Mái:Mái bằng: 30–50% diện tích. Mái thái: 50–70% diện tích
Sân thượng: 30–50% diện tích
Ban công, sân trước: tùy quy mô có thể tính 30–50%
>>> Như vậy, tổng diện tích thiết kế sẽ là tổng của tất cả các phần trên, không chỉ riêng diện tích đất ban đầu.
Ví dụ thực tế
Giả sử bạn xây nhà phố 3 tầng diện tích 5x15m:
Diện tích 1 sàn: 75m²
3 tầng: 75 × 3 = 225m²
Mái (tính 50%): 75 × 50% = 37.5m²
>>> Tổng diện tích thiết kế ≈ 262.5m²
Nếu đơn giá thiết kế là 150.000 VNĐ/m²:
Chi phí thiết kế = 262.5 × 150.000 = ~39.375.000 VNĐ
Có Nên Thuê Thiết Kế Nhà Phố Không?
Câu trả lời là rất nên, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay khi yêu cầu về công năng, thẩm mỹ và độ bền công trình ngày càng cao. Việc thuê thiết kế nhà phố chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp mà còn tối ưu không gian sống, phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài của gia đình. Trước hết, lợi ích lớn nhất khi thuê thiết kế là tối ưu công năng và thẩm mỹ. Kiến trúc sư sẽ giúp bố trí không gian hợp lý, tận dụng tối đa diện tích, ánh sáng và thông gió tự nhiên. Đồng thời, phong cách thiết kế cũng được định hình rõ ràng, tránh tình trạng “chắp vá” khi thi công.
Nếu so sánh giữa có thiết kế và không thiết kế, sự khác biệt là rất rõ ràng. Nhà có thiết kế sẽ được tính toán kỹ lưỡng từ kết cấu đến điện nước, giúp thi công nhanh chóng và hạn chế sai sót. Ngược lại, xây nhà không có bản vẽ dễ dẫn đến việc chỉnh sửa liên tục, phát sinh chi phí và mất nhiều thời gian hơn. Ngoài ra, thiết kế nhà phố còn giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả. Nhờ có bản vẽ và dự toán chi tiết, gia chủ có thể biết trước chi phí xây dựng, tránh tình trạng “đội giá” ngoài dự kiến. Đây chính là yếu tố quan trọng giúp bạn chủ động tài chính. Tóm lại, đầu tư vào thiết kế là bước đi thông minh, giúp bạn tránh rủi ro, tiết kiệm chi phí và đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện đúng như mong muốn.
Quy Trình Thiết Kế Nhà Phố Chuyên Nghiệp
Bước 1 – Tư vấn & khảo sát
Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng trong quy trình thiết kế nhà. Kiến trúc sư sẽ gặp gỡ gia chủ để nắm bắt nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên, phong cách mong muốn và ngân sách dự kiến. Đồng thời, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát thực tế khu đất như diện tích, hướng nhà, địa chất, hạ tầng xung quanh… Từ đó đưa ra những tư vấn phù hợp về công năng và giải pháp thiết kế tối ưu. Việc khảo sát kỹ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế sai sót và đảm bảo phương án thiết kế sát với thực tế thi công.
Bước 2 – Lên ý tưởng mặt bằng
Sau khi có đầy đủ thông tin, kiến trúc sư sẽ tiến hành lên phương án bố trí mặt bằng công năng cho từng tầng. Đây là bước định hình không gian sống, bao gồm vị trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, cầu thang… sao cho hợp lý và tiện nghi nhất. Gia chủ sẽ được trao đổi, góp ý và chỉnh sửa cho đến khi thống nhất phương án cuối cùng. Một mặt bằng tốt không chỉ tối ưu diện tích mà còn đảm bảo yếu tố thông gió, ánh sáng và phong thủy, tạo nền tảng cho toàn bộ quy trình thiết kế nhà.
Bước 3 – Thiết kế 3D
Khi mặt bằng đã được chốt, kiến trúc sư sẽ triển khai phối cảnh 3D để mô phỏng hình ảnh ngôi nhà trong tương lai. Bước này giúp gia chủ dễ dàng hình dung về màu sắc, vật liệu, hình khối kiến trúc và phong cách tổng thể. Các chi tiết ngoại thất như mặt tiền, ban công, cửa, mái… sẽ được thể hiện rõ ràng. Nếu cần, gia chủ có thể yêu cầu điều chỉnh để phù hợp hơn với sở thích cá nhân. Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo tính thẩm mỹ trước khi bước vào giai đoạn triển khai kỹ thuật.
Bước 4 – Triển khai bản vẽ kỹ thuật
Sau khi thống nhất phối cảnh, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật chi tiết. Bộ bản vẽ này bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và các chi tiết thi công cụ thể. Đây là tài liệu quan trọng giúp đội thi công thực hiện đúng theo thiết kế, hạn chế sai sót và phát sinh chi phí. Một bộ hồ sơ càng chi tiết thì quá trình thi công càng thuận lợi, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Đây cũng là bước cốt lõi trong quy trình thiết kế nhà chuyên nghiệp.
Bước 5 – Bàn giao hồ sơ
Ở bước cuối cùng, đơn vị thiết kế sẽ hoàn thiện và bàn giao toàn bộ hồ sơ cho gia chủ. Hồ sơ bao gồm bản vẽ in và file mềm để thuận tiện trong quá trình thi công. Đồng thời, kiến trúc sư sẽ hướng dẫn cách đọc bản vẽ, giải thích các hạng mục và hỗ trợ giải đáp thắc mắc nếu cần. Một số đơn vị còn hỗ trợ giám sát tác giả trong quá trình thi công để đảm bảo công trình thực hiện đúng thiết kế. Việc bàn giao đầy đủ và rõ ràng giúp gia chủ yên tâm triển khai xây dựng một cách hiệu quả.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Thiết Kế Nhà Phố
Giá thiết kế nhà phố bao nhiêu tiền 1m²?
Hiện nay, giá thiết kế nhà phố thường dao động từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m², tùy vào phong cách kiến trúc, quy mô công trình và mức độ chi tiết của hồ sơ. Nhà phố hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với tân cổ điển do ít chi tiết phức tạp. Ngoài ra, đơn vị thiết kế uy tín, nhiều kinh nghiệm cũng sẽ có mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng bản vẽ và hạn chế rủi ro khi thi công.
Có cần thuê thiết kế trước khi xây không?
Câu trả lời là rất cần thiết. Việc thuê thiết kế giúp bạn có bản vẽ rõ ràng về công năng, kết cấu và hệ thống kỹ thuật trước khi xây dựng. Điều này giúp thi công chính xác, hạn chế sai sót và tránh phát sinh chi phí không đáng có. Nếu không có thiết kế, quá trình xây dựng dễ bị chỉnh sửa liên tục, gây tốn thời gian và tiền bạc.
Thiết kế mất bao lâu?
Thời gian thiết kế nhà phố thường dao động từ 15 – 30 ngày, tùy vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Với những mẫu nhà đơn giản, thời gian có thể nhanh hơn, trong khi các công trình lớn hoặc yêu cầu cao về thẩm mỹ sẽ cần nhiều thời gian hơn để hoàn thiện. Ngoài ra, thời gian chỉnh sửa theo yêu cầu gia chủ cũng ảnh hưởng đến tiến độ chung.
Có được chỉnh sửa bản vẽ không?
Hoàn toàn có thể chỉnh sửa bản vẽ trong quá trình thiết kế. Thông thường, đơn vị thiết kế sẽ cho phép chỉnh sửa 2–3 lần miễn phí để đảm bảo phương án phù hợp nhất với nhu cầu của gia chủ. Tuy nhiên, nếu thay đổi quá nhiều hoặc sau khi đã chốt hồ sơ kỹ thuật, có thể phát sinh thêm chi phí. Vì vậy, bạn nên trao đổi kỹ ngay từ đầu để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Đơn Vị Thiết Kế Nhà Phố Uy Tín
Khi lựa chọn đơn vị thiết kế nhà phố, yếu tố quan trọng nhất không chỉ là giá mà còn là kinh nghiệm, năng lực thực tế và sự minh bạch trong quá trình làm việc. Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Đức Thảo là một trong những đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cùng hàng trăm công trình đã triển khai thực tế.
Với thế mạnh chuyên sâu trong thiết kế nhà phố, biệt thự và nhà cấp 4, Đức Thảo luôn đưa ra những giải pháp tối ưu công năng, đảm bảo không gian sống tiện nghi, khoa học và phù hợp với nhu cầu từng gia đình. Mỗi phương án thiết kế đều được nghiên cứu kỹ lưỡng về ánh sáng, thông gió, phong thủy và tính thẩm mỹ, giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà vừa đẹp vừa bền vững theo thời gian. Không chỉ vậy, đơn vị còn cam kết báo giá minh bạch, rõ ràng ngay từ đầu, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh không đáng có. Đặc biệt, Đức Thảo còn cung cấp dịch vụ thi công trọn gói, giúp đồng bộ từ thiết kế đến xây dựng, tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ.
Kết Luận
Có thể thấy, việc đầu tư vào thiết kế nhà phố không chỉ là bước chuẩn bị mà còn là yếu tố quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và chi phí của toàn bộ công trình. Một bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu công năng sử dụng, tận dụng tối đa diện tích, đảm bảo ánh sáng – thông gió và tạo nên không gian sống tiện nghi, hiện đại. Đồng thời, đây cũng là cơ sở quan trọng để thi công chính xác, hạn chế sai sót và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Trên thực tế, nhiều gia chủ vì bỏ qua bước thiết kế đã phải trả giá bằng việc sửa chữa, điều chỉnh trong quá trình xây dựng, gây tốn kém thời gian và ngân sách. Ngược lại, khi có hồ sơ thiết kế rõ ràng, mọi hạng mục đều được tính toán kỹ lưỡng, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng và hiệu quả hơn. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định xây nhà, đừng xem nhẹ vai trò của thiết kế. Hãy lựa chọn một đơn vị uy tín để được tư vấn giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của mình. Liên hệ ngay Hotline: 0909 77 2222 để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và nhận báo giá thiết kế nhà phố chi tiết, giúp bạn an tâm xây dựng tổ ấm hoàn hảo.
CEO Kiến trúc sư Đậu Đức Thảo là người sáng lập và điều hành Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng Đức Thảo. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, anh luôn theo đuổi triết lý xây bằng tâm dựng bằng tầm. Dưới sự dẫn dắt của KTS Đậu Đức Thảo, Đức Thảo không ngừng khẳng định uy tín qua hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự chất lượng cao, đáp ứng tối đa công năng, thẩm mỹ và chi phí cho khách hàng.
