Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu TPHCM Hết Bao Nhiêu Tiền 2026?

Trong những năm gần đây, nhu cầu xây nhà 1 trệt 1 lầu tại TPHCM ngày càng phổ biến, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ hoặc những người sở hữu quỹ đất vừa phải. Với thiết kế tối ưu công năng, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh, đây đang là lựa chọn được nhiều người ưu tiên. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà tại TPHCM luôn có sự biến động theo từng thời điểm do ảnh hưởng của giá vật liệu, nhân công và thị trường xây dựng. Vì vậy, nhiều gia chủ thường băn khoăn không biết xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền và cần chuẩn bị ngân sách như thế nào cho phù hợp.

Thực tế, chi phí xây nhà không cố định mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện, phong cách thiết kế và hình thức thi công (xây phần thô hay xây nhà trọn gói). Mỗi lựa chọn sẽ kéo theo mức đầu tư khác nhau. Trong bài viết này, bạn sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu TPHCM, cách tính chi tiết cũng như những kinh nghiệm thực tế giúp tối ưu ngân sách hiệu quả khi xây nhà.

Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu TPHCM Hết Bao Nhiêu Tiền?

Hiện nay, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu TPHCM được rất nhiều gia chủ quan tâm do đây là mẫu nhà phổ biến, phù hợp cả về công năng lẫn ngân sách. Tuy nhiên, mức giá xây dựng không cố định mà thay đổi tùy theo diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và đơn vị thi công.

Tổng quan mức giá hiện nay

Nhìn chung, giá xây nhà 2 tầng TPHCM (1 trệt 1 lầu) dao động khá rộng do có nhiều phân khúc khác nhau. Nếu xây phần thô, chi phí thường thấp hơn nhưng gia chủ phải tự lo phần hoàn thiện. Trong khi đó, xây nhà trọn gói sẽ cao hơn nhưng được hỗ trợ từ thiết kế đến thi công hoàn thiện, giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh.

Khoảng chi phí trung bình theo m²

• Xây phần thô: khoảng 3.200.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
• Xây trọn gói: khoảng 4.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²

Với mức giá này, tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ phụ thuộc trực tiếp vào tổng diện tích xây dựng sau khi quy đổi (bao gồm móng, tầng, mái).

Ví dụ tổng chi phí phổ biến

Nhà 50m² (1 trệt 1 lầu): Tổng diện tích xây dựng khoảng 180–200m² → chi phí khoảng 800 triệu – 1,2 tỷ đồng

Nhà 70m²: Tổng diện tích xây dựng khoảng 230–260m² → chi phí khoảng 1,1 – 1,6 tỷ đồng

Nhà 100m²: Tổng diện tích xây dựng khoảng 300–350m² → chi phí khoảng 1,5 – 2,2 tỷ đồng

Những con số trên chỉ mang tính tham khảo, vì thực tế còn phụ thuộc vào vật liệu, phong cách kiến trúc và điều kiện thi công từng khu vực tại TPHCM.

Đơn Giá Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu TPHCM Mới Nhất 2026

Thị trường đơn giá xây nhà 2 tầng tại TPHCM năm 2026 có nhiều biến động do ảnh hưởng từ giá vật liệu, nhân công và nhu cầu xây dựng ngày càng tăng. Vì vậy, việc nắm rõ giá xây nhà trọn gói TPHCM theo từng gói sẽ giúp gia chủ dễ dàng dự toán và lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách.

Đơn giá xây phần thô

Hiện nay, đơn giá xây phần thô nhà 1 trệt 1 lầu tại TPHCM thường dao động khoảng:

Đơn giá xây nhà trọn gói

Với hình thức trọn gói, chi phí sẽ cao hơn nhưng bao gồm toàn bộ từ xây dựng đến hoàn thiện:

Hình thức này phù hợp với gia chủ muốn tiết kiệm thời gian, hạn chế phát sinh và được thi công đồng bộ từ A–Z.

So sánh chi phí giữa các gói

Sự khác biệt giữa các gói chủ yếu đến từ:

• Vật liệu xây dựng: trung bình – khá – cao cấp (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…)
• Mức độ hoàn thiện: cơ bản hay sang trọng
• Thương hiệu vật tư: nội địa hay nhập khẩu

Nhìn chung, gói trung bình phù hợp đa số gia đình, trong khi gói cao cấp dành cho những công trình yêu cầu thẩm mỹ và chất lượng cao hơn.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu

Công thức tính

Công thức cơ bản được áp dụng phổ biến hiện nay là:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng × Đơn giá (VNĐ/m²)

Trong đó, đơn giá sẽ phụ thuộc vào hình thức xây dựng (phần thô hoặc trọn gói), vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện của công trình.

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng không chỉ tính theo diện tích sàn mà còn được quy đổi theo hệ số từng hạng mục:

• Móng: tính khoảng 30 – 50% diện tích (tùy loại móng đơn, móng băng hoặc móng cọc)
• Tầng trệt + lầu: tính 100% diện tích mỗi tầng
• Mái: tính khoảng 30 – 100% tùy loại mái (mái tôn, mái bằng hoặc mái ngói)

Ngoài ra, một số hạng mục như ban công, sân thượng hoặc tum cũng có thể được tính thêm tùy thiết kế thực tế.

Ví dụ thực tế

• Nhà 5x15m (75m²):
  Tổng diện tích xây dựng khoảng 200–220m²
  → Chi phí dự kiến: khoảng 900 triệu – 1,4 tỷ đồng (tùy gói vật liệu)
• Nhà 5x20m (100m²):
  Tổng diện tích xây dựng khoảng 260–300m²
  → Chi phí dự kiến: khoảng 1,2 – 1,8 tỷ đồng

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà

Chi phí xây dựng nhà ở tại TPHCM không có mức cố định mà sẽ thay đổi theo nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Trước tiên, vị trí xây dựng là yếu tố quan trọng. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, đường khó vận chuyển vật liệu thường có chi phí cao hơn do tốn thêm nhân công và thời gian thi công. Ngược lại, nhà mặt tiền hoặc khu vực dễ tiếp cận sẽ giúp tối ưu chi phí hơn.

Tiếp theo là diện tích và quy mô công trình. Nhà có diện tích lớn thường có tổng chi phí cao hơn nhưng đơn giá/m² có thể giảm nhờ tối ưu vật tư và nhân công. Ngược lại, nhà nhỏ nhưng thiết kế nhiều tầng hoặc nhiều chi tiết lại có chi phí thi công phức tạp hơn. Một yếu tố quan trọng khác là vật liệu hoàn thiện. Sự lựa chọn giữa vật liệu trung bình, khá hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách. Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng.

Ngoài ra, phong cách thiết kế cũng tác động đáng kể. Nhà hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách tân cổ điển do ít chi tiết trang trí phức tạp. Cuối cùng, thời điểm thi công cũng ảnh hưởng đến giá do biến động vật liệu và nhân công theo thị trường.

Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu Theo Diện Tích Phổ Biến

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu tại TPHCM phụ thuộc rất nhiều vào diện tích đất, cách tính diện tích xây dựng và gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Với các mức chi phí xây nhà 50m2, 70m2, 100m2, bạn có thể tham khảo ước tính dưới đây để dễ dàng dự trù ngân sách ban đầu.

Nhà 50m² hết bao nhiêu tiền

Với diện tích 50m², tổng diện tích xây dựng sau khi quy đổi (móng, sàn, mái) thường khoảng 180–200m².

• Chi phí phần thô: khoảng 650 – 900 triệu đồng
• Chi phí trọn gói: khoảng 800 triệu – 1,2 tỷ đồng

Đây là mức chi phí phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhà phố diện tích hạn chế tại TPHCM.

Nhà 70m² hết bao nhiêu tiền

Nhà 70m² có tổng diện tích xây dựng khoảng 230–260m².

• Chi phí phần thô: khoảng 850 triệu – 1,1 tỷ đồng
• Chi phí trọn gói: khoảng 1,1 – 1,6 tỷ đồng

Đây là diện tích phổ biến, cân bằng giữa công năng và chi phí.

Nhà 100m² hết bao nhiêu tiền

Với diện tích 100m², tổng diện tích xây dựng có thể đạt 300–350m².

• Chi phí phần thô: khoảng 1,1 – 1,5 tỷ đồng
• Chi phí trọn gói: khoảng 1,5 – 2,2 tỷ đồng

Mức này phù hợp cho gia đình đông người hoặc muốn không gian rộng rãi, thoải mái.

Kinh Nghiệm Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà

Để tối ưu kinh nghiệm xây nhà TPHCM, gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu nhằm kiểm soát tốt ngân sách và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp công trình vừa đảm bảo chất lượng vừa tiết kiệm chi phí hiệu quả. Trước hết, lập kế hoạch tài chính rõ ràng là yếu tố quan trọng nhất. Gia chủ nên xác định tổng ngân sách, phân bổ cho từng hạng mục như phần thô, hoàn thiện và nội thất để tránh vượt quá khả năng chi trả.

Tiếp theo, chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Không nên chạy theo các thiết kế quá phức tạp vì sẽ làm tăng chi phí thi công và vật liệu. Thiết kế tối ưu công năng sẽ giúp tiết kiệm đáng kể.Lựa chọn vật liệu hợp lý cũng là yếu tố then chốt. Gia chủ nên cân nhắc giữa chất lượng và chi phí, tránh sử dụng vật liệu quá cao cấp nếu không thực sự cần thiết. Ngoài ra, việc chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp hạn chế rủi ro phát sinh, đảm bảo đúng báo giá và tiến độ thi công. Cuối cùng, hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng để tránh phát sinh chi phí không cần thiết và ảnh hưởng tiến độ công trình.

Có Nên Xây Nhà Trọn Gói 1 Trệt 1 Lầu Không?

Việc lựa chọn hình thức có nên xây nhà trọn gói cho nhà 1 trệt 1 lầu tại TPHCM đang được nhiều gia chủ quan tâm, đặc biệt là những người bận rộn hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm xây dựng. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhu cầu khác nhau.

Ưu điểm

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức vì đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và hoàn thiện. Ngoài ra, chi phí được báo giá rõ ràng ngay từ đầu nên hạn chế phát sinh. Công trình cũng được quản lý đồng bộ, đảm bảo chất lượng và tiến độ tốt hơn.

Nhược điểm

Tuy tiện lợi nhưng chi phí xây nhà trọn gói thường cao hơn so với xây phần thô. Bên cạnh đó, nếu chọn phải đơn vị không uy tín, gia chủ có thể gặp rủi ro về chất lượng vật liệu hoặc thi công không đúng cam kết. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu rất quan trọng.

Khi nào nên chọn

Bạn nên chọn xây nhà trọn gói khi không có nhiều thời gian quản lý công trình, chưa có kinh nghiệm xây dựng hoặc muốn kiểm soát chi phí ngay từ đầu. Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho những gia đình muốn đảm bảo tính đồng bộ và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình xây dựng.

Quy Trình Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu TPHCM

Khảo sát

Khảo sát là bước đầu tiên trong quy trình xây nhà trọn gói, đóng vai trò quan trọng để xác định hiện trạng khu đất và điều kiện thi công thực tế. Đơn vị xây dựng sẽ tiến hành đo đạc diện tích, kiểm tra địa chất, đánh giá vị trí xây dựng như hẻm nhỏ hay mặt tiền, cũng như khả năng vận chuyển vật liệu. Ngoài ra, kiến trúc sư sẽ tư vấn sơ bộ về phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia chủ. Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp hạn chế sai sót trong thiết kế, đồng thời tạo cơ sở chính xác cho các bước tiếp theo như thiết kế và báo giá, đảm bảo công trình được triển khai hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Thiết kế

Sau khi khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ chi tiết bao gồm kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước. Đây là giai đoạn quan trọng giúp định hình toàn bộ ngôi nhà từ công năng đến thẩm mỹ. Bản thiết kế sẽ được điều chỉnh theo nhu cầu thực tế của gia chủ để đảm bảo tối ưu không gian sử dụng và phong cách mong muốn. Một bản thiết kế tốt không chỉ giúp công trình đẹp hơn mà còn giúp tối ưu chi phí thi công, hạn chế phát sinh không cần thiết. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để lập dự toán chi phí chính xác.

Báo giá

Dựa trên bản vẽ thiết kế đã hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành lập bảng báo giá chi tiết cho toàn bộ công trình. Báo giá bao gồm chi phí phần thô, vật liệu hoàn thiện, nhân công và các hạng mục liên quan khác. Mỗi hạng mục đều được thể hiện rõ khối lượng, đơn giá và chủng loại vật tư nhằm giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí. Một báo giá minh bạch sẽ giúp hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Đây cũng là bước quan trọng để so sánh giữa các nhà thầu và lựa chọn đơn vị phù hợp nhất với ngân sách.

Thi công

Giai đoạn thi công là bước triển khai thực tế toàn bộ công trình theo bản vẽ đã thống nhất. Quá trình này bao gồm thi công phần móng, kết cấu, xây tường, đổ sàn và hoàn thiện nội thất. Đội ngũ kỹ sư và giám sát sẽ theo dõi chặt chẽ để đảm bảo đúng kỹ thuật, tiến độ và chất lượng vật liệu. Trong quá trình thi công, gia chủ có thể kiểm tra định kỳ hoặc phối hợp với đơn vị giám sát để đảm bảo công trình được thực hiện đúng cam kết. Đây là giai đoạn quyết định chất lượng và độ bền lâu dài của ngôi nhà.

Bàn giao

Sau khi hoàn tất thi công, công trình sẽ được tiến hành nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho gia chủ. Các hạng mục như kết cấu, hoàn thiện, hệ thống điện nước sẽ được kiểm tra để đảm bảo đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu có sai sót, đơn vị thi công sẽ tiến hành khắc phục trước khi bàn giao chính thức. Ngoài ra, gia chủ sẽ được cung cấp hồ sơ hoàn công và chính sách bảo hành rõ ràng. Đây là bước cuối cùng nhưng rất quan trọng, đảm bảo ngôi nhà được đưa vào sử dụng an toàn, bền vững và đúng như thiết kế ban đầu.

Câu Hỏi Thường Gặp

 Xây nhà 1 trệt 1 lầu TPHCM hết bao nhiêu tiền?

Chi phí dao động khoảng 700 triệu – 1,5 tỷ tùy diện tích, vật liệu và gói xây dựng.

Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu TPHCM bao nhiêu 1m²?

Đơn giá phần thô khoảng 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², trọn gói từ 5.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m².

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m² hết bao nhiêu tiền?

Tổng chi phí thường từ 900 triệu – 1,6 tỷ tùy mức đầu tư và vật liệu hoàn thiện.

Có nên xây nhà trọn gói không?

Nên nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, hạn chế phát sinh và được quản lý đồng bộ từ A–Z.

Làm sao để tiết kiệm chi phí khi xây nhà?

Lập kế hoạch rõ ràng, chọn thiết kế phù hợp và lựa chọn nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch.

Kết Luận

Việc tìm hiểu kỹ xây nhà 1 trệt 1 lầu TPHCM uy tín là yếu tố rất quan trọng giúp gia chủ chủ động kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình thi công. Khi nắm rõ đơn giá xây dựng, cách tính diện tích cũng như quy trình thực hiện, bạn sẽ dễ dàng lên kế hoạch tài chính phù hợp và tránh được những sai sót không đáng có. Trên thực tế, một ngôi nhà không chỉ phụ thuộc vào chi phí mà còn phụ thuộc rất lớn vào đơn vị thi công. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ quyết định đến độ bền, tính thẩm mỹ và tiến độ công trình. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ luôn cung cấp báo giá minh bạch, vật liệu rõ ràng, quy trình thi công bài bản và chế độ bảo hành đầy đủ, giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Đặc biệt, đối với những gia đình lần đầu xây nhà, việc đồng hành cùng một đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và tránh được các rủi ro không mong muốn. Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Đức Thảo là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự trọn gói tại TPHCM, cam kết mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, chi phí hợp lý và chất lượng bền vững theo thời gian. Hotline tư vấn trực tiếp: 0909 77 2222 (Zalo). Đội ngũ kỹ sư Đức Thảo sẽ hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn phương án thiết kế phù hợp và gửi báo giá chi tiết, minh bạch theo đúng nhu cầu của từng gia đình.