Xây nhà trọn gói TPHCM
Chìa khóa trao tay
đúng tiến độ – đúng giá
Nhà phố, biệt thự, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Báo giá minh bạch bằng hình ảnh vật tư thật, ký hợp đồng cam kết tiến độ có điều khoản phạt chậm.
3 gói vật tư – một cam kết chất lượng
Đơn giá tính trên m² sàn quy đổi, đã bao gồm vật tư thô + nhân công + vật tư hoàn thiện + thiết bị vệ sinh, điện nước theo từng gói. Chọn gói phù hợp ngân sách, mọi thương hiệu vật tư được ghi rõ trong hợp đồng.
Gói Tiêu chuẩn
Phù hợp nhà phố, nhà cho thuê – tối ưu chi phí, chất lượng ổn định.
- Xi măng Insee / Hà Tiên, thép Việt Nhật – Pomina
- Gạch Tuynel, gạch ốp lát nhóm tiêu chuẩn
- Thiết bị vệ sinh Inax / Viglacera
- Sơn nước Jotun / Dulux hệ tiêu chuẩn
- Cửa nhôm Xingfa, điện Panasonic
Gói Cao cấp
Lựa chọn cân bằng nhất giữa thẩm mỹ, độ bền và chi phí cho nhà phố – biệt thự.
- Kết cấu bê tông mác 300, thép Việt Nhật
- Gạch ốp lát cao cấp 80×80, đá cầu thang kim sa trung
- Thiết bị vệ sinh Inax / TOTO dòng cao cấp
- Sơn Jotun / Dulux cao cấp, chống thấm Sika
- Cửa nhôm Xingfa hệ cao cấp, thiết bị điện Panasonic
Gói Sang trọng
Dành cho biệt thự, nhà phố phong cách tân cổ điển – hiện đại cao cấp.
- Vật tư thô hạng nhất, bê tông tươi mác 300
- Gạch – đá nhập khẩu, đá cầu thang Ninh Kết – Granite
- Thiết bị vệ sinh TOTO / Kohler
- Sơn cao cấp nhập khẩu, trần thạch cao khung Vĩnh Tường
- Cửa nhôm kính cao cấp, thiết bị điện thông minh
* Chi phí ép cọc (nếu địa chất yêu cầu móng cọc) chủ nhà chi trả trực tiếp, không nằm trong đơn giá trọn gói. Đơn giá có thể thay đổi theo quy mô, vị trí và phong cách kiến trúc – vui lòng nhận báo giá chi tiết.
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là Đức Thảo lo toàn bộ từ đầu đến cuối – gia chủ chỉ cần duyệt phương án và nhận nhà vào ở.
Thiết kế kiến trúc
Khảo sát hiện trạng, tư vấn công năng, lên phương án mặt bằng và phối cảnh 3D theo nhu cầu gia đình.
Xin phép xây dựng
Đức Thảo lập hồ sơ và thay gia chủ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Thi công phần thô & hoàn thiện
Móng, khung, tường, mái; sau đó ốp lát, sơn, cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh theo đúng gói vật tư đã chọn.
Bàn giao & bảo hành
Nghiệm thu từng hạng mục, vệ sinh và bàn giao chìa khóa, bảo hành kết cấu theo hợp đồng.
Báo giá bằng hình ảnh vật tư thật – so sánh 3 gói
Không báo giá chung chung. Từng loại xi măng, gạch, thép, thiết bị vệ sinh, sơn… đều có hình ảnh, thương hiệu và đơn giá cụ thể theo từng gói 6 – 7 – 8 triệu/m². Chạm để phóng to.
Chi phí xây nhà trọn gói tính thế nào?
Chi phí = Diện tích sàn quy đổi × Đơn giá/m² của gói đã chọn. Nhà diện tích nhỏ thường có đơn giá/m² cao hơn nhà lớn vì chi phí cố định được chia trên ít m² hơn. Có 4 yếu tố làm giá thay đổi:
Vị trí thi công
Nhà trong hẻm nhỏ, xe vật tư khó vào hoặc phải trung chuyển sẽ làm tăng chi phí.
Vật liệu hoàn thiện
Gói vật tư càng cao (Tiêu chuẩn → Cao cấp → Sang trọng) thì đơn giá càng cao.
Phong cách thiết kế
Kiến trúc càng phức tạp (tân cổ điển, nhiều chi tiết, mái đặc biệt) thì chi phí càng lớn.
Thời điểm thi công
Giá vật tư và nhân công biến động theo thị trường – chốt giá trong hợp đồng giúp gia chủ tránh rủi ro.
Ví dụ: nhà phố 2 tầng, đất 5×15 m (75 m²), móng băng, mái bê tông cốt thép.
- Móng băng: 75 × 50% = 37,5 m²
- 2 sàn: 75 × 2 = 150 m²
- Mái BTCT: 75 × 50% = 37,5 m²
Tổng diện tích quy đổi: 225 m² → Gói Tiêu chuẩn: 225 × 6.000.000 ≈ 1 tỷ 350 triệu đồng
Con số chỉ để tham khảo – kỹ sư Đức Thảo sẽ bóc tách chính xác theo hồ sơ thực tế.
Ước tính chi phí xây nhà trọn gói của bạn
Nhập diện tích và số tầng để biết ngay khoảng chi phí tham khảo. Kết quả chính xác sẽ được kỹ sư Đức Thảo khảo sát và bóc tách chi tiết miễn phí.
Chi phí ước tính
- Diện tích đất
- 100 m²
- Diện tích sàn xây dựng
- 300 m²
- Tổng m² quy đổi
- 0 m²
- Đơn giá áp dụng
- 7.000.000 đ/m²
Kết quả mang tính tham khảo theo cách tính diện tích quy đổi phổ biến. Chi phí ép cọc (nếu có) tính riêng. Để nhận bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, hãy gửi thông tin cho chúng tôi.
4 cam kết bằng văn bản trong hợp đồng
Hơn 10 năm xây nhà tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, chúng tôi hiểu nỗi lo lớn nhất của chủ nhà: chậm tiến độ, phát sinh chi phí và chất lượng không như cam kết. Đức Thảo giải quyết cả ba bằng hợp đồng rõ ràng.
Cam kết tiến độ
Lịch thi công chi tiết theo tuần, ghi rõ mốc bàn giao. Chậm tiến độ do lỗi nhà thầu – Đức Thảo chịu phạt theo hợp đồng.
Báo giá minh bạch
Bảng vật tư kèm hình ảnh, thương hiệu, đơn giá từng hạng mục. Không phát sinh ngoài các thay đổi do chủ nhà yêu cầu.
An toàn lao động
Công nhân được trang bị bảo hộ, lưới bao che, giàn giáo chuẩn; mua bảo hiểm công trình – chủ nhà hoàn toàn yên tâm.
Công nghệ thi công hiện đại
Bê tông tươi mác 300, chống thấm Sika, lưới chống nứt, giằng tường 200… Kỹ sư giám sát và báo cáo hình ảnh mỗi ngày qua Zalo.
hoàn thiện 2 năm – bảo trì trọn đời
theo tiến độ thực tế – giữ lại 2% bảo hành
thiết kế sơ bộ trước khi ký hợp đồng
Biện pháp thi công áp dụng cho ngôi nhà của bạn
28 biện pháp kỹ thuật được chuẩn hóa cho từng công trình: từ móng, giằng tường 200, lưới chống nứt, chống thấm mái – WC, đến bê tông mác 300. Chọn từng phần bên dưới, chạm vào ảnh để phóng to.
4 giai đoạn – bạn chỉ cần duyệt, còn lại Đức Thảo lo
Từ lúc gọi điện đến khi nhận chìa khóa, mỗi bước đều có thời gian dự kiến và kết quả bàn giao rõ ràng.
Tiếp nhận – Khảo sát – Báo giá
Lắng nghe nhu cầu, khảo sát hiện trạng đất, lập phương án sơ bộ và bảng báo giá trọn gói kèm hình ảnh vật tư.
→ Ký hợp đồng trọn gói
Thiết kế 3D – Hồ sơ kỹ thuật – Giấy phép
Thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D, hồ sơ kết cấu – điện nước; hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.
→ Bộ hồ sơ thi công + giấy phép
Thi công phần thô – Hoàn thiện
Móng, khung, tường, tô trát, chống thấm, ốp lát, sơn, lắp thiết bị. Giám sát và báo cáo hình ảnh hằng ngày.
→ Ngôi nhà hoàn chỉnh
Nghiệm thu – Bàn giao – Bảo hành
Nghiệm thu từng hạng mục cùng chủ nhà, vệ sinh công nghiệp, bàn giao chìa khóa và hồ sơ hoàn công.
→ Chìa khóa + hồ sơ hoàn công
Thanh toán 10 đợt theo tiến độ thực tế
Bạn chỉ thanh toán khi từng hạng mục hoàn thành và được nghiệm thu. 2% giá trị hợp đồng giữ lại 3 tháng sau bàn giao để đảm bảo bảo hành.
Những ngôi nhà Đức Thảo đã thi công
Video quay tại công trình thật – chạm vào từng ngôi nhà để xem toàn cảnh thi công và hoàn thiện.
Thương hiệu xuất sắc Châu Á 2024
Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đức Thảo được vinh danh nhờ hệ thống quản lý chất lượng, minh bạch chi phí và sự hài lòng của khách hàng trong suốt hơn 10 năm hoạt động.
Niềm tin được ký kết mỗi tuần
“Bảng vật tư có hình ảnh rõ ràng, mình so sánh được ngay từng gói. Thi công đúng lịch, báo ảnh mỗi ngày nên rất yên tâm.”
“Chọn Đức Thảo vì hợp đồng có phạt chậm tiến độ. Kết quả bàn giao sớm hơn dự kiến, không phát sinh chi phí.”
“Kỹ sư tư vấn rất kỹ về móng và chống thấm. Nhà ở hơn một năm chưa gặp vấn đề gì, đội bảo hành hỗ trợ nhiệt tình.”
4 sai lầm cần tránh khi chọn nhà thầu trọn gói
Chọn vì giá rẻ bất thường
Giá thấp hơn mặt bằng chung thường đi kèm cắt giảm vật tư, tay nghề kém và phát sinh sửa chữa về sau.
Không xem công trình thực tế
Hãy đến tận công trình nhà thầu đã làm để đánh giá chất lượng, độ tỉ mỉ hoàn thiện và tiến độ.
Không đọc kỹ hợp đồng
Hợp đồng phải ghi rõ hạng mục, thương hiệu vật tư, tiến độ, đợt thanh toán và mức phạt chậm tiến độ.
Bỏ qua bảo hành, hậu mãi
Kiểm tra thời hạn bảo hành kết cấu, chống thấm và cách nhà thầu xử lý khi có sự cố sau bàn giao.
Xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?
| Tiêu chí | Xây nhà trọn gói | Thuê nhân công |
|---|---|---|
| Chi phí | Chốt từ đầu theo báo giá, hạn chế phát sinh | Ban đầu thấp hơn, dễ phát sinh |
| Vật tư | Nhà thầu cung cấp đúng thương hiệu ghi trong hợp đồng | Gia chủ tự mua, tự kiểm tra chất lượng |
| Thời gian của gia chủ | Chỉ duyệt phương án và nghiệm thu | Phải theo sát công trường hằng ngày |
| Tiến độ, kỹ thuật | Có kỹ sư giám sát, tiến độ cam kết trong hợp đồng | Phụ thuộc tay nghề đội thợ |
| Phù hợp với | Người bận rộn, muốn chắc chất lượng | Người có kinh nghiệm, nhiều thời gian giám sát |
Xây nhà ở TPHCM: 3 điều cần lưu ý
Hẻm nhỏ, mặt bằng chật
Xe vật tư khó vào, phải trung chuyển. Đức Thảo khảo sát đường vào trước khi báo giá – chi phí trung chuyển đã nằm sẵn trong báo giá, không phát sinh sau.
Thủ tục pháp lý theo từng quận
Giấy phép xây dựng, hoàn công, mật độ xây dựng, chỉ giới khác nhau giữa các quận. Đức Thảo lo trọn hồ sơ xin phép và hoàn công miễn phí.
Ảnh hưởng nhà liền kề
Tiếng ồn, bụi, nguy cơ lún nứt nhà bên cạnh. Công trình có lưới bao che, khảo sát hiện trạng nhà liền kề trước khi đào móng và mua bảo hiểm công trình.
Mẫu nhà phố được chọn nhiều ở TPHCM
Ba kích thước đất phổ biến nhất tại TP.HCM và cách bố trí công năng gia chủ hay chọn. Dùng công cụ ước tính phía trên để xem chi phí theo đúng diện tích của bạn.
4×12 m – 1 trệt 2 lầu
- Trệt: phòng khách, bếp
- Lầu 1: 2 phòng ngủ
- Lầu 2: 1 phòng ngủ, sân thượng
5×15 m – 1 trệt 3 lầu
- Kết hợp ở và cho thuê
- Lầu 3: phòng sinh hoạt chung hoặc văn phòng nhỏ
Khu vực thi công của Đức Thảo
Trụ sở tại TP.HCM, chi nhánh Long Thành (Đồng Nai) và Gò Công (Tiền Giang). Đức Thảo nhận xây nhà trọn gói tại TP.HCM, các tỉnh lân cận và trên toàn quốc, cùng một bảng giá, một quy trình và chỉ huy trưởng thường trực tại công trình.
Xây nhà trọn gói Đồng Nai
Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Khánh
Xây nhà trọn gói Bình Phước
Đồng Xoài, Chơn Thành, Bình Long, Phước Long, Đồng Phú
Miền Trung – Tây Nguyên: Nha Trang, Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Đắk Lắk, Kon Tum
Miền Bắc: Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Ninh Bình, Hà Nam, Hưng Yên, Hòa Bình, Sơn La
Giải đáp trước khi bạn quyết định
Đơn giá trọn gói đã bao gồm những gì?
Bao gồm toàn bộ vật tư thô, nhân công, vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện – nước) theo đúng gói bạn chọn, giám sát kỹ thuật và vệ sinh bàn giao. Không bao gồm nội thất rời (bàn ghế, giường, tủ bếp) và chi phí ép cọc nếu địa chất yêu cầu.
Cách tính diện tích sàn quy đổi như thế nào?
Diện tích sàn các tầng tính 100%; móng băng 50%, móng đơn 30%, móng cọc 40%; mái BTCT 50%, mái ngói kèo thép 70%, mái tôn 30%; sân, ban công tính 50%. Kỹ sư sẽ bóc tách chi tiết theo bản vẽ khi báo giá.
Có được thay đổi vật tư trong quá trình thi công không?
Hoàn toàn được. Bạn có thể nâng hoặc đổi thương hiệu bất kỳ hạng mục nào, chi phí chênh lệch được tính theo bảng giá vật tư công khai trong hợp đồng – minh bạch và có xác nhận trước khi thực hiện.
Nếu chậm tiến độ thì sao?
Hợp đồng ghi rõ mốc bàn giao và mức phạt chậm tiến độ do lỗi nhà thầu. Chúng tôi lập lịch thi công theo tuần và báo cáo hình ảnh hằng ngày để bạn theo dõi.
Chính sách bảo hành thế nào?
Bảo hành kết cấu 10 năm, hoàn thiện 2 năm, chống thấm 5 năm và hỗ trợ bảo trì trọn đời. 2% giá trị hợp đồng được giữ lại 3 tháng sau bàn giao.
Đức Thảo nhận xây ở khu vực nào?
Đức Thảo thi công trên toàn quốc. Trọng tâm là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An; đồng thời nhận công trình tại các tỉnh miền Trung (Khánh Hòa, Bình Định, Phú Yên, Đắk Lắk…) và miền Bắc (Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An…). Khảo sát và tư vấn tận nơi miễn phí.
Xây nhà trọn gói mất bao lâu?
Thường từ 3–6 tháng tùy diện tích và số tầng. Tiến độ được ghi cụ thể theo từng mốc trong hợp đồng.
Có phát sinh chi phí ngoài hợp đồng không?
Không, trừ khi gia chủ yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật tư. Mọi thay đổi đều được lập phụ lục và ký xác nhận trước khi làm.
Gói trọn gói có bao gồm xin phép xây dựng không?
Có. Đức Thảo lập hồ sơ và thay gia chủ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Trước khi xây nhà trọn gói, gia chủ cần chuẩn bị gì?
Giấy tờ đất hợp pháp (sổ hồng hoặc sổ đỏ) để xin phép xây dựng; nhu cầu sử dụng (số tầng, số phòng, phong cách); ngân sách dự kiến. Phần còn lại Đức Thảo tư vấn và lo trọn.
Xây nhà trọn gói TPHCM bao nhiêu tiền 1m²?
Từ 6.000.000 đ/m² (gói Tiêu chuẩn), 7.000.000 đ/m² (gói Cao cấp) đến 8.000.000 đ/m² (gói Sang trọng), tính trên diện tích sàn quy đổi. Chi phí ép cọc (nếu có) tính riêng.
Có nên xây nhà trọn gói không?
Nên, nếu bạn không có thời gian theo sát công trình và muốn chốt chi phí, tiến độ ngay trong hợp đồng. Xây nhà trọn gói giúp hạn chế phát sinh và có kỹ sư giám sát chất lượng.
Mến tặng gia chủKhi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Quà tặng giá trị theo quy mô công trình – bàn giao cùng ngôi nhà, ghi rõ trong hợp đồng.
Nhận ngay
Máy giặt Samsung Inverter cửa trước 10kg
Giá trị10.000.000đKhi ký hợp đồng xây nhà trọn góitừ 1 tỷ 200 triệu – 2 tỷ đồng
Nhận ngay
Tủ lạnh Samsung Side by Side
Giá trị20.000.000đKhi ký hợp đồng xây nhà trọn góitừ 2 tỷ – 3 tỷ 500 triệu đồng
Nhận ngay
Smart TV Samsung 4K 65 inch
Giá trị25.000.000đKhi ký hợp đồng xây nhà trọn góitrên 3 tỷ 500 triệu đồng
Nhận báo giá chi tiết trong 24 giờ
Để lại thông tin, kỹ sư Đức Thảo sẽ liên hệ qua Zalo/điện thoại để tư vấn và gửi bạn:
- Bộ báo giá vật tư 3 gói bằng hình ảnh (PDF)
- Dự toán sơ bộ theo đúng diện tích – số tầng của bạn
- Lịch khảo sát hiện trạng miễn phí tận nơi
- Mẫu hợp đồng cam kết tiến độ – bảo hành
Những ngôi nhà Đức Thảo đã bàn giao
Nhà phố, biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu…
Cuộn để xem toàn bộ · Chạm bên ngoài hoặc × để đóng
