Xây nhà trọn gói Hà Tĩnh cùng Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đức Thảo – hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà phố, biệt thự và nhà vườn. Đức Thảo nhận trọn gói từ thiết kế, xin phép, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa tại TP Hà Tĩnh và các khu vực lân cận như Hồng Lĩnh, Kỳ Anh, Thạch Hà, Cẩm Xuyên, Can Lộc. Bài viết cập nhật đơn giá 2026, dự toán tham khảo, công trình nhà phố 3 tầng Đức Thảo đã bàn giao tại Hà Tĩnh, đặc thù khí hậu và thủ tục xin phép.
Lưu ý: từ 7/2025, Hà Tĩnh giữ nguyên tên tỉnh; chính quyền địa phương còn hai cấp (tỉnh – xã, phường). Trong bài, chúng tôi vẫn dùng các tên quen thuộc như TP Hà Tĩnh, Hồng Lĩnh, Kỳ Anh để bạn dễ theo dõi.
Báo giá xây nhà trọn gói Hà Tĩnh 2026
| Gói thi công | Tiêu chuẩn | Cao cấp | Sang trọng |
|---|---|---|---|
| Xây nhà phố trọn gói | 6 triệu/m² | 7 triệu/m² | 8 triệu/m² |
| Xây biệt thự trọn gói | 8 triệu/m² | 9 triệu/m² | 10 triệu/m² |
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | 4 triệu/m² | 4,2 triệu/m² | 4,5 triệu/m² |
Đơn giá áp dụng như tại TP.HCM, không cộng phí vận chuyển hay nhân công đi tỉnh. Đơn giá chưa gồm ép cọc (nếu địa chất yêu cầu), san lấp hoặc gia cố nền. Giá chính xác được lập sau khi kỹ sư khảo sát và bóc tách theo bản vẽ – xem chi tiết từng gói vật tư tại trang xây nhà trọn gói.
Dự toán nhà phố 3 tầng, diện tích xây dựng 128 m²
Cùng quy mô công trình anh Tài: 3 tầng + sân thượng, móng băng, mái bê tông.
- Móng băng 50%: 64 m²
- 3 tầng: 3 × 128 = 384 m²
- Mái bê tông sân thượng 50%: 64 m²
- Tổng diện tích tính giá: 512 m²
Dự toán nhà phố 5×20 m, 3 tầng
1 trệt + 2 lầu + sân thượng, móng băng: móng 50 m² + 3 sàn 300 m² + mái bê tông 50 m² = 400 m² → gói tiêu chuẩn 2 tỷ 400 triệu, cao cấp 2 tỷ 800 triệu, sang trọng 3 tỷ 200 triệu.
Công trình Đức Thảo tại Hà Tĩnh
Nhà phố hiện đại 3 tầng – CĐT anh Tài
Diện tích xây dựng 128 m², chiều sâu 17,3 m, phong cách hiện đại hình khối vuông vức. Công năng:
- Tầng 1: sân trước, phòng khách, khu thư giãn, bếp – ăn, phòng ngủ 1, WC, sân sau.
- Tầng 2: phòng ngủ master có phòng thay đồ, phòng ngủ 2, ban công, WC.
- Tầng 3: phòng thờ, phòng ngủ 3, khu giặt phơi, WC, sân thượng.
Công trình đã hoàn thiện và bàn giao – xem toàn bộ hình ảnh công trình.
Đặc thù xây nhà ở Hà Tĩnh
Gió Lào nắng nóng mùa hè
Hà Tĩnh chịu gió Tây khô nóng mạnh vào mùa hè. Nhà nên chống nóng mái (sàn mái hai lớp, gạch chống nóng hoặc mái ngói trên sàn bê tông), hạn chế kính lớn hướng Tây, ưu tiên cửa đón gió Nam và khoảng thông gió xuyên nhà.
Mưa bão và lũ cuối năm
Cuối năm là mùa mưa bão, nhiều vùng trũng dễ ngập. Kết cấu mái và lan can phải chắc chắn, hạn chế mái tôn; nền nhà nên cao hơn mặt đường, thoát nước mái – sân đủ lớn; cửa và vách kính mặt tiền chọn loại chịu gió tốt. Xem thêm kinh nghiệm xây nhà mùa mưa.
Nồm ẩm và thấm dột
Mùa đông xuân có mưa phùn, độ ẩm cao; tường ngoài, sàn vệ sinh và sân thượng cần chống thấm kỹ, dùng sơn chống kiềm, chống thấm – tham khảo giải pháp chống thấm nhà phố.
Khu vực ven biển
Các khu ven biển như Thạch Hà, Cẩm Xuyên, Kỳ Anh có hơi muối và nền cát; nên khảo sát địa chất trước khi chọn móng và dùng vật tư chống ăn mòn – xem vật liệu xây nhà vùng biển.
Thủ tục xin phép xây dựng tại Hà Tĩnh
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND cấp xã, phường nơi có đất; thời gian giải quyết khoảng 15 ngày kể từ khi đủ hồ sơ hợp lệ. Nhà ở riêng lẻ chỉ được miễn phép khi là nhà cấp IV hoặc dưới 7 tầng và dưới 500 m² sàn, đồng thời không nằm trong khu vực loại trừ (khu đô thị, khu dân cư có quy hoạch…). Chi tiết xem thủ tục xin phép xây dựng sau sáp nhập; Đức Thảo hỗ trợ bản vẽ và hồ sơ xin phép khi ký thi công trọn gói.
Quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Tĩnh
- Tư vấn và khảo sát: trao đổi nhu cầu, ngân sách, hướng nhà; kỹ sư khảo sát lô đất.
- Thiết kế: phương án kiến trúc, kết cấu, điện nước và dự toán chi tiết; hoàn 100% phí thiết kế khi ký thi công trọn gói.
- Ký hợp đồng và xin phép: giá chốt theo bản vẽ, thanh toán 10 đợt theo tiến độ.
- Thi công: kỹ sư giám sát, báo cáo hình ảnh hằng ngày qua Zalo – phù hợp cả chủ nhà đang làm việc xa quê.
- Nghiệm thu và bàn giao: bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm – xem chính sách bảo hành.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà trọn gói ở Hà Tĩnh giá bao nhiêu?
Nhà phố 6 – 7 – 8 triệu/m², biệt thự 8 – 9 – 10 triệu/m², phần thô + nhân công hoàn thiện 4 – 4,5 triệu/m². Ví dụ nhà phố 3 tầng diện tích xây dựng 128 m² khoảng 3 tỷ 72 triệu – 4 tỷ 96 triệu.
Công ty ở TP.HCM có thi công được ở Hà Tĩnh không?
Có. Đức Thảo đã hoàn thiện và bàn giao nhà phố hiện đại 3 tầng của anh Tài tại Hà Tĩnh, cùng nhiều công trình ở Nghệ An, Thanh Hóa. Chủ nhà theo dõi tiến độ qua báo cáo hình ảnh hằng ngày.
Có cộng thêm phí đi tỉnh không?
Không. Đơn giá áp dụng như tại TP.HCM; các chi phí riêng như ép cọc, san lấp (nếu có) được ghi rõ trong dự toán trước khi ký.
Ở xa có giám sát được công trình không?
Được. Kỹ sư gửi hình ảnh, video tiến độ hằng ngày qua Zalo; chủ nhà nghiệm thu từng giai đoạn trước khi thanh toán đợt tiếp theo.
Xem thêm xây nhà trọn gói Nghệ An và tất cả khu vực thi công của Đức Thảo.
CEO Kiến trúc sư Đậu Đức Thảo là người sáng lập và điều hành Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng Đức Thảo. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, anh luôn theo đuổi triết lý xây bằng tâm dựng bằng tầm. Dưới sự dẫn dắt của KTS Đậu Đức Thảo, Đức Thảo không ngừng khẳng định uy tín qua hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự chất lượng cao, đáp ứng tối đa công năng, thẩm mỹ và chi phí cho khách hàng.
Nhận báo giá xây nhà trọn gói trong 24 giờ
Gửi kích thước đất, số tầng và khu vực xây dựng – kỹ sư Đức Thảo lập dự toán chi tiết theo 3 gói vật tư, miễn phí và không ràng buộc.
